역시! 공급여신 식빵파파튜터님의 3주차 강의후기 [지투기 23기 1조 동그릿]

안녕하세요:)

동글동글 동그리 + 그릿 → 동그릿 입니다

지방투자기초반의 3주차 강의는

식빵파파튜터님께서 해주셨습니다♡

(튜터님, 임신 축하드려요!!)

3주차 강의지역인 C지역은

예전부터 저에게는 너무나도 무서웠던 도시였습니다.

하지만,

오늘 튜터님의 강의를 들은 후,

동그릿은 

‘와씨…! 나 C지역 가야해! 앞마당 만들어야해!!!’

로 바뀌었습니다.

그만큼 정말 C지역에 대해, 

투자전략에 대해서 아주 뽀개주신

여신식빵파파 튜터님의 

3주차 강의후기를 시작해보겠습니다.

강의후기는 저에게 있어

적용할 점, 느낀 점 위주로 작성하겠습니다.

임보의 첫 부분인 인구파트, 점점 장표수가 늘어나서 고민이에요

네, 정말 임보 입지평가의 첫 부분에 있다보니,

시간도 힘도 정말 많이 쏟는 부분이

‘인구’파트였습니다

하지만,

 저 역시 인구파트를 쓰면서

스스로

‘흐음, 너무 세세하게 파는 거 같은데… 이거 아닌 거 같아…’

라면서도

선배님들의 장표를 계속해서

 BM해나가다보니,

인구파트의 장수가 너무나도 늘어나서

결국 다른 입지분석에 힘을 빼는 그런 불상사들이,,,발생하던,,,,

오늘 강의에서

식빵파파 튜터님께서 해주신 말씀이 있습니다.

"

인구데이터는 

대략적으로 전체적인 지역의 특징을

 파악하는 데 도움이 되는 것입니다.

지역특징 파악이 주된 것이기에,

세세하게 안 해도 됩니다

-식빵파파튜터님-

"

정말 저의 막힌 속을

 뻥 뚫게 해주셨습니다.

앞으로 너무나도 많은 장표를 

차지했던 저의 임보 인구파트를

 좀 덜어내야겠습니다

BM. 식빵파파튜터님의 인구 관련 말씀 기억하기!! → 지역에 대한 전체적인 이해!

학군

C지역은 ‘학군’이 정말 중요한 지역입니다.

그렇기에 

식빵파파 튜터님께서는

‘학군’ 파트를 볼 때,

‘찐학군지’가 무엇인지 알려주셨습니다!!

찐학군지 = ㅎㅇㄱ+ㅈㅇㅎㄱ+ㅌㄱ

이 3가지를 다 갖춰야

 찐학군지임을 명심하겠습니다!

또한 튜터님께서 유의미하게 보는 ㅎㅇㄱ는

호갱노노에서 100개 이상임을 

저의 임보에 적용해야겠습니다

BM. 찐학군지의 교집합+호갱노노 ㅎㅇㄱ 개수 나의 임보 장표에 추가해놓기

*투자에서는 우선순위를 정해놓아야한다

도로교통의 접근성

네,, 이실직고 하겠습니다.

지방출신, 그것도 중소도시 출신인 저는

도로교통의 중요성에 대해 간과했습니다

(뚜벅이 동그릿..)

그런데

오늘 식빵파파튜터님의 강의를 들으며,

자차이용률이 많은 지방일수록

도로교통에 대한 접근성이 중요함을

(특히 주요도로!!)

알게 되었습니다.

왜냐하면, 튜터님께서

가격에 ‘선호도’가 반영되는지 확인시켜주셨기 때문입니다..!

(강의들으며, 정말 놀랐습니다0_0)

BM. 내가 생각한 이 지역의 ‘선호도’가 ‘가격’ 에 반영되는지 확인하는 과정이 필요하다

공급

저는 지방투자로 자산을 늘려나가서

수도권투자로 자산갈아타기로

방향성을 정한 투자자입니다.

그렇기에 ,

지방의 경우 ‘공급’이 중요함을

강의를 들어오면서 

알고 있습니다.

여기서 한 단계 더 나아가서,

★이 지역이, 공급에 어떻게 반응하는지 ‘먼저’ 진단을 해야함★

을 식빵파파 튜터님께서 짚어주셨습니다.

또한 진단하는 과정에서

지역 내 단지를 붙여보며,

단지가격이 공급에 어떻게 반응하는지 알아봐야함을 

알려주셨습니다.

정말

저의 임보에 너무나도 추가하고 싶던 장표입니다.

또한 미분양해소가 

시장흐름을 제일 빠르게 캐치하는 요소이기에

미분양의 ‘양’ 과 ‘질’

모두를 

지도 위에 올려보면서 확인하는 것도 너무 좋았습니다♥

또한 앞으로의 공급추세와 비슷했던

‘과거시기’를 찾아내고,

그 시기에 단지의 가격이 어떻게 변화했는지를 알고

투자기회를 찾아내는 사고의 흐름 프로세스  역시  너무 좋았습니다♥

(정말, 공급여신 식빵파파튜터님♥)

튜터님의 강의를 들으며,

와, 이렇게 하면 정말

 ‘공급’부분을 제대로 뽀갤 수 있겠구나! 싶었습니다

저도 차근차근 

튜터님의 강의 교안을 살펴보며

매달 임보 공급파트를 업그레이드 시키겠습니다

(식빵파파튜터님의 사고흐름 프로세스를 나에게 입력시키자!)

BM. 지역의 전체적인 공급흐름 파악하기 → 공급에 어떻게 반응하는지 진단하기

BM. 앞으로 다가올 시기와 비슷한 공급물량인 시기를 찾아서 단지가격이 어떻게 변화했는지 확인하기(그당시 공급물량 지도에 올려보며 확인하기)

BM. 미분양의 경우, ‘양’과 ‘질’ 모두 중요하다

 C지역 투자전략 3요소

와, 이 부분도 정말 너무 좋았습니다.

정말 튜터님의 C지역에 대한

지식을 완전 레버리지 할 수 있는 부분이지

 않았나싶었습니다.

(빨리 C지역 앞마당 만들고싶다..♥)

다른 지역과는

 다른 C지역만의 특이점,

그것을 투자전략과 연결짓고

단지와 붙여보면서

1:1 비교평가 하시는 프로세스

 너무 좋아서 BM해야겠습니다

PLUS BM. ‘전세트래킹’! 정말 전세 유심히 봐야하는 지역 및 단지는 전세물량 개수도 캡쳐해서 트레킹하고, 이를 임보에 넣자(결론파트)

정말 오랜시간

열정과, 키워드와,

재미와, 질문들로

꽉꽉 채운

강의해주신

식빵파파튜터님, 감사합니다♥

식빵파파튜터님의 강의 마무리 말씀 중

저에게 와닿았던 말씀으로

강의후기를 마치도록 하겠습니다

"

힘든 게 나쁜게 아니에요.

힘들다는 것은, 내가 성장하고 있다는 증거에요

-식빵파파튜터님-

"

매일매일 성장하고 있으신

동료분들,

응원합니다♥

마지막까지 따뜻한 선물주신 루나님 감사해용♡