수강후기

지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지기 23기 49조 러브송]

  • 24.11.21

지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법

"러브송" 입니다.

 

◈ 나에게 특히 와 닿았던 점 ◈ 적용해 보고 싶은점

 

나의 첫 지방 임장지 부산 광역시 동래구… 

지방 입지 분석은 서울, 수도권과 다른 입지 분석이 필요하다고 했다.

 

광역시 지역분석 = 와이파이 전략
부산의 위상 -> 구별 입지와 특징 -> 생활권 선호도 -> 내가 투자할 단지

부산 300만 인구의 진짜 의미 = 오를 때 폭발적으로 오르고 + 입지가치 인정 (=입지가 좋다면, 구축 투자도 가능)

부산도 서울처럼 입지 좋은 구축이 입지 좋은 신축까지 이겨볼 수 있는 곳
부산도 지방이지만 입지의 가치를 인정 받는 곳이다.

++

 

솔직히 1강을 듣고도 지방(부산) 임장보고서에 대한 감이 전혀 오지 않았다.

내가 지금 하고 있는 모든 고민들, 내 머릿속을 다 들여다 보는거 처럼 콕콕 짚어서 단계별 해석 및 설명…

게리롱님 강의는 쪽집게 과외 같다는 생각?! 

 

그런데 인구가 줄어든다는데요?!
전국 광역시 인구가 20~25% 인구 감소한다.
그럼에도 불구하고 지방에 계속 투자를 하고 있다. 왜냐하면 인구 감소 = 가격 하락이 아니기 때문이다.

지방 인구 감소는 팩트 그러나, 인구 감소 = 집값 하락은 아니다.

++

 

임장보고서에 조사한 자료를 가지고 말그대로 “입지분석” 내 생각을 담고 싶다. 

경험치 부족으로 비교 평가는 고사하고 자료 분석도 힘들다. 

이런 초보자들에게는 객관적인 가이드라인은 매우 중요하다. 

 

1. 인구

   분석 포인트 : 어디에 젊은 인구가 많이 살고 있나?
                        4인 가족이 많이 사는 생활권은 어디인가?
   투자 관점    : 사람들이 좋아하는 생활권은 어디일까?
                        부산 사람들은 왜 거길 살고 싶어하지?

2. 직장
     분석 포인트 : 부산의 일자리의 위상은?
                          질좋은 일자리는 어떤 산업이고, 위치는?
     투자 관점    : 직주근접 & 베드타운은 어디인가?
                          구매력이 높은 사람들은 어디 사는가?

3. 학군
     분석 포인트 : 부산에서 학군이 좋은 곳들은 어디인가?
                           다른 구에서 넘어올 만큼 우수한 학군인가?
     투자관점      : 다른 구에 사는 사람들의 학군수요까지 끌어들이는 진짜 학군지는 어디인가?
                           끌어들이는 진짜 학군지는 어디인가? (가성비 학군지는 어디인가?) 

4. 환경
     분석 포인트 : 부산의 대표 상권은 어디인가?
                           쾌적한 거주환경을 갖춘 생활권이 어디인가?
     투자 관점 - 부산에서 사람들이 살고 싶어할 환경은 어느 동네인가?

5. 공급 
     분석 포인트 : 부산내 & 부산인근 공급이 얼마나 되나?
                           언제, 어느 위치에 몇세대나 들어오나?
     투자 포인트 : 투자했을 때 역전세 위험이 있을까?
                           향후 입지 순위가 변할 수도 있을까?

6. 교통 
     분석 포인트 : 주요 일자리까지 가는데 얼마나 걸리나?
                          부산 지하철 역세권 가치가 있나?
     투자 관점    : 주거지 선택시 직주근접이 중요할까?
                          투자 결정 시 역세권을 고려해야 할까?

 

  • 부산의 핵심 입지요소
    지방 도시 -> 상품성 : 신규택지, 신축 대단지 > 입지: 일자리, 학군,위치
    부산(광역시) -> 입지 : 일자리, 학군,위치 > 상품성 : 신규택지, 신축 대단지
  • 부산 투자에서 고민되는 것들 우선 순위 가이드 라인

      입지 VS 연식 -> 입지가 좀 떨어져도 신축인 단지 < 입지좋은 구축
      언덕 VS 평지 → 부산에서 언덕에 위치한 단지를 투자해도 될까?

결국에는, 가치를 제대로 알아보는
사람만이 기회를 잡습니다.

 

++
부동산은 투자 뿐만 아니라 실생활과 밀접한 관련이 많다. 아파트는 필수재 이다. 투기재가 아니다. 

길을 가다 장애물을 만나면 갑자기 당황 스럽고 내가 가고 있는 이 길이 맞는지 두렵고 의문스럽다.

그 답은 당장 나올 수 있는 것이 아니다. 오랜 시간이 흐른 후에 결과로서 확인이 가능하다.

최선을 다해 보낸 오늘이 쌓이고 쌓여서 분명 언젠가 내가 원하는 목표를 이룰 수 있을 것이다' 

라는 믿음이 필요하다.

 

미래 행복을 쌓기 위해서 지금 행복을 포기한다라고 생각하지 말자.
지금 현재 상황에서 행복한 부분을 찾고 감사하자. 
매일이 행복할 수는 없지만 행복한 일은 매일 있다. 


댓글


리리트리
24. 11. 22. 08:09

러브쏭님~~~ 후기 잘 읽었어요😆 저도 느꼈는데 똑같이 느꼈구나 하고 놀랬네요ㅎㅎ 힘들어도 행복한 일은 매일있다!!