이미 앞마당인 지역을 임장지로 배정받았다면 이렇게 해보세요 [그린아이]



안녕하세요

지치지 않는 그릿아이,

그린아이입니다.

아침 저녁으로 쌀쌀한 날씨의 연속이지만

우리들의 열정과 투자 과정은 언제나 따수운 봄날이기를 응원합니다 ♡

오늘은 이미 앞마당인 지역을 임장지로 다시 배정받았을 때

우리가 할 수 있는 일들에 대해 이야기해보려 합니다.

실전반, 지투반, 월부학교 등

매 달 앞마당을 '배정'받는 정규강의를 수강할 경우

이미 만들어 둔 앞마당이 또 다시 임장지로 배정되는 경우가 종종 있습니다

앞마당을 빨리 늘리고 싶다!

내가 아는 지역과 비교할 수 있는 다른 지역이 궁금하다!

이런 기대를 가지고 임장지 발표를 기다리곤 하는데요

기대와는 다르게 이미 앞마당으로 만들어 둔 지역이 임장지로 배정된다면,

아쉬움과 실망의 마음이 들기도 하지요.

하지만,

앞마당을 또 배정받았다고 해서

"어차피 다녀왔는데 대충대충 다녀야지"

"임보 예전에 썼던거 그냥 내면 되겠네"

이런 마음가짐과 태도보다는

내가 알던 지역이지만

다시 한 번 더 깊고 뾰족하게 알아간다는 생각과 태도로 한 달을 보낸다면

같은 지역에서 또 다른 투자 인사이트와 경험들을 쌓아나갈 수 있습니다.

그럼 다양한 상황 속에서도 한계없이 성장하는 투자자가 되기 위해

앞마당과 임장지가 겹쳤을 때 할 수 있는 일들을

함께 나누어보려 합니다.

#1. 앞마당으로 만든 지역에서 보완할 점 찾아보기

앞마당과 겹쳤다고 실망했던 그 지역,

다시 한 번 메타인지 해봤을 때에도 정말 '선명한' 앞마당이 맞는지 생각해볼 필요가 있습니다.

지도를 봤을 때 3D처럼 단지와 단지 주변의 상권, 길들이 생생하게 기억나는지

생활권과 단지별 선호도 및 투자 우선순위를 잘 알고 있는지

A단지 3베이와 2베이의 가격 차이는 어느정도인지 알고 있는지

B단지 앞동과 뒷동 or 동향과 남향의 선호도와 가격 차이를 알고 있는지

C단지 104동 중층 남동향이 3.4억에 올라왔을 때 "싸다" vs "비싸다" 가 바로 판단 되는지 등등

한 달 동안 고군분투 다닌 하나의 지역에 마치 거주민이 된 것처럼

단지와 매물들의 가치와 가격을 잘 파악하고 비교하여

투자 우선순위에 따라 투자물건을 찾아낼 수 있을 때

우리는 '선명한 앞마당'이라고 부를 수 있습니다.

나의 앞마당에서 부족한 점은 어떤 점인지

다시 한 번 돌아보며 생각해보고

두 번 가게 되었을 때 어떤 점을 중점적으로 채워나갈지에 대해

미리 계획을 세워두면 좋겠습니다.

(예시)

가보지 않은 길로도 임장 가보기

300세대 미만 단지들도 살펴보기

#2. 예전에 봤던 지역 vs 지금 보는 지역

어떻게 다른지 생각 정리해보기

대규모 직장의 이동, 교통의 변화, 새아파트의 입주 등등

기존의 지역에 새로운 변화를 가져다주는 요인들은 정말 많습니다.

내가 오늘 밟고다니는 이 지역이

5년 뒤, 10년 뒤에는 또 어떤 모습으로 달라져 있을지는 아무도 모릅니다.

따라서 다시 한 번 그 지역을 가게 되었더라도

예전에 봤을 때와는 어떤 점이 달라졌고,

그래서 앞으로는 또 어떻게 변화할 것 같은지,

그런 변화들이 사람들의 선호도와 수요에 얼마나 영향을 줄 수 있을지에 대해

생각을 비교해보고 고민해보는 것은 큰 의미가 있습니다.

#3. 예전 임보에 없었던 장표 추가하기

앞마당을 다시 방문했다고, 예전에 썼던 임보를 그대로 제출한다면...?

우리가 피땀흘려 노력하는 한 달이 그저 시간낭비가 될 수도 있습니다.

원래 한 달 안에 하나의 지역을 딥하게 이해하는 것이 쉽지는 않은 일이기에

다시 방문하게 된다면, 조금 더 깊이있게 지역에 대해 파악하고

제대로 된 투자물건을 찾으려는 노력이 더욱 많이 필요한데요 .

우리가 직접 발로 걷고, 눈으로 보고, 귀로 들은 모든 것들을

생각과 함께 정리하여 아웃풋으로 나타내고 있는 '임장보고서'야 말로

그 시기에, 그 지역에 대해 생생하게 느꼈던 모든 것들을 담을 수 있는

나만의 투자보고서가 됩니다.

처음 방문했을 때에는 한 눈에 보이지 않았던 지역이

이제는 많이 익숙해진 지역이 되었기에

거기에서 한 발 더 나아가 지역의 뾰족한 가치와 선호도를 찾기 위한 노력을 해나간다면

의미없이 겹치는 앞마당이 아닌,

좀 더 딥하게 파악해둔 자신있는 앞마당이 될 수 있습니다.

#4. 새롭게 떠오른 지역에 대한 질문들을

반원들에게 던지고 함께 고민하기

하나의 지역을 완전히 처음 방문한 사람과,

앞마당으로 익숙하게 만들어 둔 사람은

보이는 것도, 생각하는 것도, 궁금한 것도 다르기 마련입니다.

임장지를 처음 방문한 반원들이 미처 생각하지 못하는 질문들을

미리 정리하고 나누어주며

지역에 대해 함께 깊이있게 알아가는 시간이야말로

함께 성장할 수 있는 가치있는 시간이라는 생각이 드는데요.

잘 안다고 생각했던 내 생각이 선입견일수도 있고,

오히려 처음 지역을 바라보는 동료들의 시선에서 새롭게 배울 점을 찾을 수도 있기에

동료들과 함께 활발하게 지역에 대해 이야기를 나누며

다양한 정보와 생각을 접할 수 있는 기회가 참 소중하다는 생각이 듭니다.

이미 앞마당인 지역을

임장지로 배정받았을 때

해야 할 일

① 앞마당으로 만든 지역에서

보완할 부분을 찾아본다.

② 예전에 봤던 지역 vs 지금 보는 지역

어떻게 다른지 생각 정리해보기

③ 예전 임보에 없었던

장표 추가하기

④ 새롭게 떠오른 지역에 대한 질문들을

반원들에게 던지고 함께 고민하기

원래 '처음'이 제일 아쉽다고들 하죠.

매 번, 최종임보제출일이 되면

'일주일만 더 있었으면 좋겠다' 라는 생각이 절로 들기도 합니다.

이렇게 크고 작은 아쉬움으로 끝냈던 우리의 앞마당들,

다음 번에 다시 한 번 배정을 받아 가게 된다면

이번 기회에 정말 제대로 된 앞마당으로 만들어

누구에게나 자신있게 설명하고 투자 물건까지 찾을 수 있도록

최선의 노력을 다해야겠습니다!