[내마중 13기 54조 아켄두잇] 2주차 과제-아파트 입지분석 및 단지임장

(닉네임) 최고의 내집마련 프로젝트 2주차🏠

1. 내집마련 후보 단지 5개 단지 입지표 정리

2. 내가 고른 단지 2곳 

1. 당산 삼성 2차
2. 영등포 삼환

현장 방문 후 느낀점 작성

(사진과 느낀점, 체크리스트를 함께 작성해보세요)

 분임 & 단임 (총 10개 단지)

 

영등포구 전수 조사를 한 결과 15% 이상 하락한 단지 위주로 단임 할 단지를 추출했고

최종 10개 단지를 단임을 했습니다.

선유도역 출발

역세권 아파트인 한신 아파트는 대단지 였지만 주변 인프라가 없었서 휑한 느낌을 들었습니다.

대단지임에도 초등학교 보내고 난후가 문제라는 생각이 들어서 하락률이 큰 것에 비해서 투자 대상에서

제외하기로 했습니다.

양평 동양, 성원은 단지는 관리도 잘되고 괜찮았지만 한신과 비슷하게 주변 인프라로 인해서 실거주 분리를

과연 할수 있을까! 라는 의구심을 들었으며 주변에 빌라와 혼재되어 있어서 균질성이 떨어지는 느낌였습니다.

2개의 단지를 우선 순위로 뽑은 이유는 영등포에서 가장 선호하는 생활권인 당산/문래 생활권이면서 

교통, 환경이 우수하다고 생각되었습니다.

입지분석을 하면서 전고점대비 하락율이 높고 투자금 범위내에  있는 단지중에 최선의 선택을 해야 한다고

강의를 통해 배웠고 매임을 통해서 좀더 매물의 상황을 알아 봐야 할것 같고 매매가를 최대한 조정해서

매수한다는 생각으로 해보려고 합니다.

1> 당산 삼성 2차(97’ 392세대)

     : (강남-32분, 환경-대형마트 2)

     (8.9억/5.4억-전고 10.6억/9억-16%)

     교통과 환경이 우수하였기에 매임을 진행할 단지로 선정했으며 매전캡이 범위안에서 가장 높은 전고점이

    가장 높은 단지 였습니다. (10.6억/9억-16%)

    영등포구청역 초역세권으로 주변 상권도 발달되어 있으며 중공업 지역으로 대형 상권이 많이 보이고

    전반적으로 쾌적한 곳이라는 생각이 들었습니다.

    환경 또한 우수하다는 생각이 들었고 코스트코, 롯데마트도 대형 마트가 근거리 위치하며

    당산 내에서는 좋아하는 생활권에 위치하고 있으며 당산서중 학업성취도 높은 편입니다.

-단지 앞 상가 많음 (병원, 약국) 인프라 잘되어 있음

-단지내 깔끔한편 주차 불편할 듯

-단지 후문 GMB어학원 통건물

-인근 대장 아이파크 5단지와 근접 같은 생활권

 가격차가성비 단지로 보임

-인프라 좋은 구축 단지

-목동학원가 버스 이용

-e편한세상 신축 28년 예정, (24p 14.3억)

-환경: 코스트코, 롯데마트

2> 영등포 삼환 (99’ 520세대)

    :  당산역(2, 9호선)-도보 13분 (850m), 강남 34분 

       ( 8.3억/5억 ,전고 9.9억/ 8억-16%)

-당산역(2, 9호선)-도보 13분 (850m)

-여의도 출퇴근, 서부간선도로, 경인고속도로

-전기 충전소 주차장, 복도식과 혼재

-단지 정문 신축 아이파크 위치하고 있어 깔끔

-당산 삼성2차보다 단지 쾌적한 느낌

느낀점 

오랫만에 임장을 하였고 1년이 지난후 월부에 돌아와 15키로를 걸었음에도 너무 설레고 행복한 시간였습니다.

조장님과 조원분들이 설명을 해주시고 단지에 대해 많은 이야기를 나누면서 인사이트를 얻게 되었습니다.

특히 , 임장메이트 사용법도 자세히 알려주시고 매임했던 내용들도 공유해 주시니 주변 환경을 이해하는데

많은 도움이 되어서 너무 감사한 마음이 들었습니다.

2개의 단지를 매임할 예정이며 나의 투자 범위에 들어오는 단지이기에  적극적으로 부동산 방문해서 강의때

배운 내용데로 해보려고 합니다.

항상 마지막 마무리가 힘들었었는데 이번에는 꼭 매임까지 마무리해서 결실로 맺도록 해보겠습니다.

감사합니다.