[재테크 기초 배워서 6억 수익내조 푸딩아빠] 3주차 현장 임장하고 느낀점 작성하기

안녕하세요! 푸딩아빠 입니다.

3주차 미니임장 과제 공유 드립니다.

저희조는 2주차 때 광명시 철산동~광명동 미니임장을 진행하였습니다.

오후부터 2시부터 임장을 시작했는데 중간에 비가 조금씩 내려 카페에서 그간 못 나눴던 이야기를 하며 조원분들과 즐거운 시간을 보냈습니다. 투자자로로 조장님께서 임장을 하며 느꼈던 부분에 대해 상세하게 설명해주시고 앞으로의 변화에 대해 말씀해 주셨는데 2년차 투자자로서 단단한 내공을 느낄 수 있었습니다. 참 배울 점이 많은 투자자로로님께 다시한번 감사드립니다.

✅ 다녀온 후 느낀 점

개인적으로 광명시는 앞마당이어서 1등생활권의 입지를 느껴볼 수 있는 소중한 시간이었습니다. 임장코스는 철산센트럴푸르지오를 시작으로 앞으로 준공될 광명센트럴아이파크까지 둘러 봤구요. 특히 광명시는 경기권에서 향후 3년간 재개발로 인한 공급물량이 가장 많은 지역으로 7호선을 중심으로한 철산동으 입지가 더욱 강화될 것이라고 판단 했습니다. 2025년 공급량을 보면 거의 1만 세대에 육박하여 지금 투자한다면 역전세에 대한 리스크 대비가 반드시 필요할 것이라고 판단 했습니다. 공급물량과 전세세팅 시점과 시차를 두어 리스크를 피하고 좋은 입지에 투자한다면 광명시도 좋은 기회를 줄거라 판단 했습니다. 임장 단지를 보시는 것처럼 기축과 신축이 공존하는 지역으로 재개발이 완성되면 천지개벽할 지역 중 하나라고 확신이 들었습니다. 저도 시세트래킹을 하며 좋은 기회가 왔을 때 잡을 수 있는 투자자로 성장해 나가겠습니다.

임장코스
1. 철산센트럴푸르지오
2. 철산푸르지오하늘채
3. 철산래미안자이
4. 철산주공 12,13
5. 철산롯데캐슬Sk뷰
6. 철산헤리티지자이
7. 철산자이브리에르
8. 광명자이더샵포레나
9. 트리우스광명
10. 광명센트럴아이파크

제가 둘러본 단지 중 가장 마음에 드는 단지는 철산센트럴푸르지오('21, 798세대)로 현재 대장단지 중 하나 입니다. 철산역 역세권 신축에 철산역 주변 상권을 이용할 수 있는 장점이 있으며 광덕초 초품아로 선호도가 높은 단지 중 하나 입니다. 전고점(15.5억, 전용84)을 기준으로 -18% 가격(12.7억)이 빠진 상황으로 투자금이 여유 있다면 충분히 고려해볼만한 단지중 하나라고 생각했습니다. 

철산동을 임장하며 느낀 점은 젊은 동네라는 것이었습니다. 연령대가 젊고 아이들도 많아 아이를 키우기 좋은 조건에 7호선과 근접하여 강남으로 출퇴근 하는 직장인에게 정말 좋은 거주환경을 제공하였습니다. 단 하나 아쉬운 건 철산역 역세권 상권이 규모가 크지만 유흥가가 섞여있어 아이를 키우는 입장에서는 조금 아쉬운 감이 있었구요. 이는 가디/구디 직장인 수요로 인해 유흥가가 형성되었다고 하네요. 참고하여 투자하도록 하겠습니다.

철산센트럴푸르지오 뿐만 아니라 철산초/철산중의 학군 선호도가 높기 때문에 준구축이긴 하지만 과거대장단지인 철산래미안자이, 광명두산위브트래지움도 눈여겨볼 단지 중 하나라고 생각합니다.

✅ 현장 사진 

비가와서 사진은 많이 못 찍었는데 광명동 트리우스('24.12, 3344세대)를 사진을 남깁니다.

한달 후 준공인데 막바지 도로공사가 한창이었습니다. 철산동과 광명동이 신축으로 바뀌면 정말 지역의 위상이 올라갈 것으로 예상 됩니다.

임장을 리딩해주신 로로 조장님께 감사드리며 참여해주신 조원분들께도 감사 드립니다.

좋은 하루 보내세요^^