[열중41기 한달 책4권 읽고 8년안에 은퇴할조! 윰데이] 강의 후기

식빵파파님의 비교평가 A-Z

올해 월부에서 들은 최고의 명강의였습니다.

왜 이제야 만나게 됐는지 아쉬울 만큼입니다.

서울 수도권 앞마당 9개를 가지고 있는데

제가 기초반에 머무르며 성장을 게을리해서 일까요?

임보 작성은 단지분석까지만 가능하고

그 다음은 템플릿이 있어도 여러 강의를 들어도 정말이지 딱 강의 들을때만 알겠고 진도가 안나갔습니다.

제가 투여한 시간과 노력이 부족해서 그런가보다 자책하며 몇달을 보냈는데 이제 할 수 있겠다는 자신감이 조금 생겼습니다.

• (전고점 유의점) 전고점으로 싼지 비싼지 판단하라고 하지만, 전고점을 신뢰할수 있는지부터 의심이 갔는데 타당한 전고점을 구분하는 것을 배웠고,

• (매물임장 추리는 법) 매물임장을 하라고 하지만,  투자 안할 것 같은 단지에 시간을 내서 간다는 것은 저에게 무리였습니다. 비교평가가 제대로 안됐던 것이 원인이 였음을 알았고, 이제 어떤 단지를 매물임장을 가야하는지 명확히 알게 됐습니다. 이제 매물입장도 자신있게 나갈 수 있을 것 같습니다.

   

• (단지환경 비교) 단지임장할때  평형구성, 구조, 단지 관리, 조경, 주차를 체크하고 있는데, 비교평가에 적절히 활용하는 방법을 배웠습니다. 그 동안 현장에서 본 것을 임보 쓸때 단지분석 외에는 활용을 못하고 있었는데 비교평가할때 적용하는 법을 알게됐습니다.

• (가격고정 비교) 생활권 위상 다르고, 평형이 다르고, 연식이 다른 단지를 가져올 수 밖에 없는데, 나라면 어떤 선택을 할지 판단을 해보라고 하셨지만 가격고정 비교법은 생활권 위상과 단지의 위상도 알아야 가능한 부분으로 오랜 시간 숙련이 필요한 비교평가법인 것 같아요. 생각보다 이 부분은 강의가 짧아서 아쉬웠어요.

• (마인드셋) 가격고정 비교평가는 다른 생활권, 다른 평형대, 다른 연식으로 어려울 수 있다. 하지만 ‘나라면 어디를 갈까’ 생각하는 연습을 하면서 결론을 내봐라. 틀릴 수 있고 답답할 수 있지만 일단 이런 관점에서 해보겠다는 마음으로 쌓아갈 것.