[열중 41기 9준히 독서하고 성투2루조 수박조아] 열중 3강 강의 후기!

안녕하세요. 수박좌입니다.
3강은 비교평가의 신 “식빵파파” 튜터님께서 등장하셨습니다!!
(소리질러~~)
식빵파파님께서는 사실... 파파가 아니십니다.

넘나리 어여쁘신 튜터님!!
(오늘 놀이터에도 깜짝 등장해 주셔서 너무 반가웠습니다.)
그럼 이제 강의에서 배운 것을 느낀점 위주로

남겨보도록 하겠습니다.

/시장 진단

저는 이번 강의에서 비교평가를 알려주신 부분도 매우 좋았지만,
한 번 더 배웠던 것은 비교평가를 들어가기에 앞서
시장 진단과 수도권 vs 지방인지에 따라

상대적 저평가, 절대적 저평가인지 나누고
투자 우선순위가 달라진 다는 점을 알았습니다.

앞마당을 만들고 해당 지역을 파악해 나가다 보면 
한 발자국 떨어져서 전체를 볼 생각을 못 했는데,
정확한 시장 진단을 내려야

투자 우선순위를 정할 수 있다는 것을 배웠습니다.

/비교평가의 모든 것!

정말 이게 열중이 맞나 싶을 정도로

비교평가의 모든 것이 담겼다고 생각이 듭니다.
실전에서 비교평가 강의를 듣고 입이 쩍! 벌어졌었는데,
열중반에서 이것을 다시 배울 줄이야....(정말 좋았습니다!!)

이번 강의가 더욱 의미가 있었던 건
식빵튜터님께서 비교평가를 하시면서 

상황별로 내리는 의사결정 과정을
볼 수 있어서 제가 어떤 부분을 놓치고 있었는지
알 수 있던 점이 매우 유의미했습니다.

또 비교평가를 할 때 기본은

내가 그 단지를 임장해서 기본 가치를 알고 있는 것이
매우 중요하다는 생각이 들었습니다.

아무래도 제가 지방 앞마당이 별로 없다 보니
지방은 수도권보다는 확실히 와닿는게 달랐습니다.
25년에는 지방 임장지를 늘려

어느 지역의 이야기가 나와도
빠르게 흡수하고 싶다는 생각이 들었습니다.

비교평가에서의 핵심은

"나라면 어떤 선택을 했을까?"라는 점입니다.
헷갈릴 때는 항상 나 자신에게 되물어보면서,

의사결정을 해나가는 과정이
중요하다는 생각이 들었습니다.

"비교평가가 흔들림 없이 투자한 자산을 보유하기 위한

과정이 될 수 있다."

/부동산 투자자로 성장하는 법

투자에서 단 하나의 원리는 저/환/수/원/리
싸게 사서, 비싸게 판다.
내가 좋아하는 것이 아닌 싼 것을 투자한다.
전고점 대비 -20% 하락 기준.
이 기준을 반드시 지켜야 한다.

이 부분이 엄청 공감 되었습니다.
막상 1호기를 하려고 보니…

자꾸 제 자신과 타협하고자 하는 마음이 듭니다.
‘여긴 -18%인데 안될까?’
상황에 따라서 마음이 흔들립니다.

하지만 결국 본질은 싸게 사서!! 싸게 사는 게 중요하다.

-20% 하락 한다는것의 의미는?
일단 사는 순간부터 싼 게 되게 중요하다.
사자마자 돈을 버는 투자.
안전마진을 -20%나 확보한 것이다.
투자자로써 이 물건 보유해 나갈 때, 더 잘 버틸 수 있다.
안전 마진을 확보하고 들어가면
변동이 있을 때도 타격을 덜 받는다.
명확한 투자 기준을 가지고 투자하면 잃지 않고

안전마진을 확보한 투자를 할 수 있다!!!
매우 중요하다.

(사실 이 부분은 조장 튜터링때 메로나 튜터님께서도

동일한 말씀을 해주셨습니다.)

기준을 지키는 투자자가 된다는 건,

내가 물건을 투자하는 것에서
그치지 않고 그 물건을 보유하는 힘을 기를 수 있다는 사실을
다시 한번 배웠습니다.

또 그 기준과 함께 아는 지역, 아는 단지를 만드는
최소한의 시간이 있어야 한다.

투자자로 성장에는 기준과 시간!!

꼭 기억하겠습니다.

마지막으로 식빵튜터님께서는

늘 중요하지만 시급하지 않은 독서 의미에 대해

이야기해 주셨습니다.

튜터님은 늘 물어보셨다고 합니다!

(누구에게?….)

매수는요? 협상은요?
리스크는요?  돈에 대한 건요?
너바나님, 너나위님, 김승호 회장님, 워런 버핏...

그럴 때마다 거실 앞에 섭니다.
왜?

책에서 답을 얻는 경우가 정말 많습니다.
마음이 힘들거나 투자적으로 힘들 때

어떤 스승님에게 물어볼까?
하고 책을 고릅니다.

돈 그릇을 제대로 다듬는 과정을 열반 스쿨 중급반에서

제대로 가져가기!!

저도 마음이 힘들 때 멘탈의 연금술을 읽으면서

마음을 챙기곤 하는데요.

튜터님의 책 활용법을 듣고 있으니….

역시 책은 항상 가까이에 두고 늘 함께하는 것인가 봅니다.

그런 의미로… 돈독모 신청 가즈아!

“비교평가”의 과정을 통해

더 나은 의사 결정을 해나가면서,

매수 시 확신을 얻고 보유해나가는 과정에 힘이 생기게 합니다.

결국 투자자로써 저/환/수/원/리

기준을 지키는 것이 매우 중요하다는 것을

가슴속에 담았습니다.

정말 귀에 쏙! 들어오는 좋은 강의 감사합니다.

식빵튜터님 덕분에 비교평가가 더 재미있고,

특히 잘 모르는 지역도 사이버 임장 하니

더 흥미가 생겼습니다.

다음에 또 뵙고 싶습니다!!!

좋은 강의 감사합니다♡