[열중41기 2조 문차] (모순이지만) 부동산 투자공부는 더 어려워야 해요 _열중 4주차 주우이님 강의 후기

안녕하세요!

열반스쿨 중급반 41기 2조 문차 입니다.

벌써 4주차이자 마지막, 주우이 멘토님의 <투자의 정석, 현재 투자시장 완벽 분석> 강의를 오프라인에서 들었습니다. 

오늘 강의를 다 듣고 나서 느낀 점이라면…

책만 읽던 열중이들! 이제 차가운 투자판으로 나아가야 하는데 이건 꼭 알아야 해~ 라는 마음으로 꼭 필요한 내용을 뭉쳐서 알려주는 성공한 선배 느낌…이랄까요?

특히나 같이 강의를 듣고 있는 동기분들이 올린 질문들에 대한 답변을 해주시는 부분 특히 좋았어요.

매수 매도 뿐만 아니라 투자 지역 찾기, 다주택자로 갈 때 걸림돌이 되는 현재의 세금 문제 등등 다채로운 주제에 대해 벅벅벅- 긁어주셔서 시원 했더랬습니다.

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지금 사람들은 어디를 향하고 있는가?

‘얼죽신’이라는 단어를 만든 사람에게 고마워 해야되요!

얼죽아보다 투자자들이 더 많이 듣는 단어. 얼죽신.

실제로 매물을 보러 다닐 때도 확실히 신축은 거래가 활발하게 이루어지고 그러다보니 24년에도 가격 상승이 상당히 빠르고 가파르더라고요.

주우이 멘토님은, 요즘 사람들이 신축을 선호하는 것은 명확한 상황인데 이 때 투자자는 어떻게 판단하고 행동해야 하는지를 알려주셨어요. 구축은 되려 매수세가 안붙었기 때문에 상대적으로 가격이 오르지 않아 저평가일 가능성이 높다는 점. 혹은 신축을 투자하면 상대적으로 전세가가 빠르게 오르기 때문에 투자금을 모으기 어려운 싱글 투자자라면 이 점을 참고하되 선택과 관련하여 득과 실을 잘 살펴 판단해야 겠습니다!

느므느므 힘들어요……………..의 질문에 

부동산 투자공부는 더 어려워야 해요

Q&A 부분에서 투자공부를 병행하기 어렵다는 질문, 어떻게 해나가야할지 막막하다는 하소연 등이 많았습니다. 그런데 아이러니하게도 부동산 투자공부는 더 어려워야 한다 하시더라구요 ?_?

왜냐?

누구나 쉽게 할 수 있다면 부동산으로 되려 부를 일궈내기 어려워진다는 것이죠!

맞네 맞아…휴…

어려워야 한다. 어려운게 맞다. 그 어려운 길을 잘 걸어가고 있구나 내가.

셀프 칭찬 토닥토닥 좀 듬뿍 해줄랍니다!

[후기 과제] 목표 달성을 위해 지금 해야 할 일

5년 안에 얼마를 버는 사람이 되고 싶나요?

강의 중에, 투자 목표와 그를 달성하기 위해 순차적으로 달성해야 하는 계단식 목표 설계를 과제로 주셨어요!

저는 열반스쿨 기초반을 먼저 수강하고 중급반을 수강 중인데,

열기반에서는 자신의 예상 수명 하에 필요한 돈을 계산하고 그를 달성하기 위해서는 어떠한 투자를 어떻게 수익율로 해나가야 하는지 계산하는 과제가 있었어요.

? _ ?

난감하고 난처했습니다.

매 해마다 회사에서, 내년에는 얼마의 매출을 올리고 얼만큼의 금액을 남길지는 그렇게 깊게 촘촘하게 계획을 세웠는데 (=대표이사 아님 주의) 정작 내 인생의 대표는 난데…이런 것조차 안했다는 것이요.

그렇게 세운 [비전보드]를 제 PC와 핸드폰 바탕화면에 해둔 뒤 매일 (어쩔 수 없이) 반복하면서 보고 있습니다.

오오-

그런데 열중에 왔더니 또 과제가 있네요!

5년 안에 얼마를 버는 사람이 되고 싶냐니요! 5년 안에! 제가! 얼마를 벌게 될까요!

 - 투자 목표 : 25년 서울 갈아타기 및 1호기 - 26년 수도권 2호기 - 27년 광역시 3호기 - 28년 수도권 4호기 

 - 앞마당 만들기 : 25년 2분기까지 투자가능범위 서울 앞마당 완료
                            25년 3분기부터 수도권 앞마당 하면서 투자 진행

 - 시세 확인 : 24년 루트로 만든 '주 5회 시세트레킹'(생활권 기준)' → 앞마당 구별로 범위 확대

 - 비교 평가 : 5순위 시세표 월 1회 업데이트 

과제 썩-세스!

누구는 얼마를 깎았다고 하고…누구는 네이버보다 얼마를 싸게 샀다던데…

협상되는 물건보다 협상되지 않는 물건이 많다는 것을 꼭 기억하셨으면 좋겠습니다.

주우이 멘토님도 첫번째부터 네번째 물건을 매수할 때 1원도 깎이지 않아 네이버부동산에 나온 가격 그대로 샀다고 하셨습니다. 항상 <협상>과 관련된 내용을 강의에서 듣기도 하고, 누군가의 투자 경험담을 읽어보면 항상 호가 대비 얼마를 깎아서 샀다는 성공 신화(!)가 나와서…아! 호가는 정말 호가일 뿐이구나 했는데요.

지금은 그런 시장이 아니라는 걸 배웠습니다.

되려 지금은 깎으려 노력해서 물건을 놓치기 보다는, 지금 상황에서 꼭 사야하는 좋은 물건이라면 놓치지 않는 것도 중요하다는 걸 알았어요!

협상에 대해 노력은 해보되 시선을 좀 더 넓고 크게하여 투자가 이루어질 수 있도록 해야겠습니다!

[벤치마킹 해보자! <독서 편>]

처음엔 아주 빠르게 책을 읽되 중요한 부분은 귀퉁이 접어보기 

재독할 땐 귀퉁이 페이지 중심으로, 밑줄칠만한 내용이라면 귀퉁이 접은 것 유지하기!
마지막 삼독때는 행동에 반영하고 싶은 페이지 완전 절반 접기!

주우이 멘토님은, 주 2권을 읽으신다고 하는데!!!!
안된다고 하지 말고 할 수 있는 방법을 찾아보자!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

9시간에 가까운 시간동안 서서 강의를 해주시고도 질의응답까지 응해주신 강철체력 강철멘탈 주우이님 정말 감사드립니다! 부자 되겠습니다!