[열중 41기 독서3매경인 우리가 7ㅣ회조 긍마드] 3강 강의 후기_식빵파파님

안녕하세요, 긍정적인 마인드입니다.

열중의 원씽이 독서고 선정된 책들이 모두 한번씩은 읽어본 책들이기에

이번 열중은 좀 여유로울줄 알았습니다 ㅜㅜ

시장 상황이 예측하기 어렵듯 개인적인 상황도 그렇네요 ㅎㅎ

3주차 시작 전부터 업무상의 변화의 바람이 불며 일정이 꼬이더니 강의를 듣는 시간조차

빼기가 힘들었네요…

그래서 월부생활 첨으로 휴강까지 생각하던 찰나 ‘강사와의 만남’에 선정되어 

생각을 고쳐먹게 되었습니다

지금 시장상황이 이렇게 나태하게 마음을 먹을 때가 아니라는 누군가의 계시 같기도 ㅎㅎ

그래서 일정을 다시 조율하고 강의를 정주행 했습니다

서론이 길었고요 ㅎㅎ 

3강은 닉네임도 처음 들어본 ‘식빵파파’님의 강의였습니다

닉네임만으로 당연히 남자분이시겠지? 하던 저의 편견이 가볍게 틀리더군요^^

목소리도 낭낭하신 식빵파파님께서 열강을 해주셨고 그 강의내용은

비교평가의 모든 것을 알려주셨습니다

목소리부터가 전문 강사님을 방불케하시더니 강의내용 또한 정말 알차게 구성해주셨고

전달력도 좋으셔서 마치 어린아이를 가르치시듯 쉽고 자세히 강의를 해주셨습니다

[우리가 비교평가를 해야 하는 이유]

소고기를 비유해주시며 비교평가의 강의가 시작되었습니다

소고기 먹고 싶다~~~^^

소고기를 살 때도 가격과 등급을 비교하며 사는데 하물며 몇 억씩하는

아파트라면 더욱 입지와 가치, 가격을 비교하며 투자를 해야겠죠

그래야 더 좋은 물건을 살 수 있고 그 물건이 수익이 날 때까지 자산을 지켜

돈을 벌 수 있게 해줄테니까요

[1]시장 진단과 비교평가

우선 거시적인 관점에서 24년 현재 시장을 진단합니다

기사, kb통계, 전화임장, 매물갯수 등을 토대로 

수도권과 지방을 나누어 분위기를 파악합니다

지난 강의에서 들었었던 ‘절대적 저평가’시장인지 

‘상대적 저평가’시장인지 살펴보고

시장에 맞는 투자 우선순위를 판단합니다

[2]실전 투자로 이어지는 비교평가

시장에 맞는 우선순위 단지를 찾기 위해서는

비교평가를 통한 제대로 된 가치 판단 과정이 필요합니다

그래서 ‘생활권 고정’과 ‘가격 고정’을 통한 비교평가를 

여러 예시를 통해 알려주셨습니다

평촌을 예로 강의해주셨는데 정말 자세한 강의였습니다

비교의 끝판왕이라 생각이 들정도였어요 ㅎㅎ

2, 3, 4개 단지를 늘여가기도 하시고 기본적인 툴을 가지고

하나씩 하나씩 비교를 해나가다보니 우선순위 단지가 나오더군요

신기했습니다 항상 임보 마지막 1등 뽑기가 어려웠는데 

'이렇게하면 나도 할 수 있겠다'라는 희망을 보았습니다

막상 해보면 쉽지 않겠지만 그래도 도전하겠습니다!^^

가격, 연식, 평형을 다르게 하면 비교도 해주셨고 그래서 다방면에서

비교를 이렇게 해야 제대로된 비교평가를 할 수 있겠다라구요 

지금까지 제가 한건 수치보단 감을 위주로한 평가였다는걸

다시금 깨닫게 되었습니다

결국 마지막 선택의 단계에선 

‘나라면 어디를 선택할까?’라는 생각으로 우선순위를 

매긴다고 하셨는데 저는 아직도 제 생각이 우선순위를 뽑기엔

다소 부족하다고 느껴 아이를 가진 엄마들은 어떤 선택을 할까?라고

생각을 바꿔서 하기도 합니다

‘입지 좋은 구축’ vs ‘입지 덜 좋은 신축’

항상 거론되는 이 선택의 기로에서조차 정답은 없지만 

위와 같은 툴로 비교를 하고 매물 임장도 필요합니다

매물 임장 후 단지별 1등 뽑기를 하고

가격이 싼지? 조건, 상태가 좋은지? 투자금이 적게 들어가는지? 감당 가능한지?

판단해서 투자 의사 결정을 내립니다

투자를 당장 못하더라도 시세트레킹이 필요하고 그래야 실제 투자를 할 수 있다고

매임 후 바로 투자하는 것보다 시세트레킹하다보니 투자물건이 보여 투자를 

진행하는 경우가 훨씬 많다고 합니다

매월 1회씩 시세트레킹을 목표로 bm하겠습니다

서울 수도권과 지방도시를 구분하여 투자를 해야하는 알려주셨고

지난 강의에서도 들었듯이  선호하고 중요하게 생각해야 할 요소들이 

다르기에 구분해서 가치 판단이 필요합니다

지방은 대구를 예시로 보여주셨고 위와 같은 툴로 비교하지만

더 중요하게 여기는 것들이 수도권과 다르기에 

지역과 상황마다 다르게 투자를 바라봐야 합니다

그래서 투자가 더 쉽지 않고 정답이 없다고 합니다

강의 중 가장 메인이었던 이 목차를 끝냈을 때

정말 식빵파파님이 대단하시다고 느꼈고 월학에서도 강의를 해주셨다고하니

월학분들도 이런 강의를 듣고 성장하셨겠구나 나도 해봐야겠다는 동기부여를 받을 수 있었습니다

쉽진 않겠지만 하다보면 길이 보일테니까요 ㅎㅎ

혼자하면 어렵겠지만 옆에 동료들과 함께 할테니까요~~

[3]비교평가를 통한 실전 투자 사례

성공한 투자사례도 당연히 많으시겠지만

식빵파파님께선 본인의 울산 투자를 보여주시며

투자를 어떻게 바라보고 해야하는지를 잘 알려주셨어요

가치대비 싸다고 판단해서 투자를 진행하였지만

가격이 하락할 수도 보합할 수도 역전세를 맞을 수도 있지만

내가 산 가격이 가치대비 싸다는 확신이 있다면 하락장에서도

그 물건을 지킬 수 있다는 걸 보여주셨어요

그래서 저는 이런 월부의 투자방식이 좋아요^^

한두푼 들어가는게 아닌 이 아파트 투자를 확신없이 하기엔

제가 많이 소심해서 그런 것 같기도 하지만

다른 누구의 말보다 내가 판단해서 확신을 가질 수 있는 곳에

투자를 한다면 가격이 떨어지거나 수익률이 낮더라도 

견뎌볼 수 있지 않을까 생각합니다

저도 더 노력해서 꼭 이런 경험을 해보겠습니다

강사님 덕분에 울산이라는 지역도 어떻게 바라보게 좋은지

알 수 있어서 너무 좋았어요 ㅎㅎ

울산 앞마당 만들 때 참고 하겠습니다 감사합니다!^^

[4]부동산 투자자로 성장하는 방법

기준(원칙)과 시간이 필요하다고 합니다

어느 정도가 싼건지  판단할 수 있고 내가 좋아하는 것이 아닌 

싼 것에 투자할 수 있는 나만의 기준을 가져야 합니다

시장이 좋다고 무작정 투자를 하는것보단 기준을 지키는 투자가 중요하고

그래야 망하지 않을 수 있다고 합니다

너나위님의 강의에서도 말씀해주신

'더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지

투자 시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자'

즉, '투자는 생존이다' 라는 명언이 괜히 있는게 아니겠죠^^

꼭 명심하겠습니다!

그리고 아는 지역과 아는 단지를 만드는 시간이 필요하다고 합니다

당연하겠지요! 아는 만큼 비교할 수 있는 단지가 많아지고

그래야 더 좋은 단지를 더 좋은 가격에 투자할 수 있을테니까요

[]드리고 싶은 이야기

열중반에서 가장 중요한게 생각하는 원씽인 ‘독서’

‘독서’에 대한 중요성에 대한 말씀해주셨는데

알지만 참 실천하기 힘든 과제입니다

중요하지만 시급하지 않은 것을 얼마나 오래 꾸준히 반복할 수 있는냐가

자신의 미래를 바꾼다고 합니다

‘독,강,임,투’ 를 꾸준히 해야 하는 이유입니다!

나의 미래를 지금보다 더 나은 방향으로 바꾸고 싶으니까요!

돈그릇을 키우는 토대가 되는 ‘독서’ 를 꾸준히 하려면 

아침 출근 전 시간을 잘 활용해야 할 것 같습니다

물론 이것도 알지만 잘 실천하기 어렵네요 ㅎㅎ

열중반 덕분에 ‘독서’에 대한 중요성을 다시금 느끼게 되는 

좋은 시간이었습니다

200페이지가 넘는 강의자료를 준비해주시며 하나하나

비교평가에 모든 것을 알려주신 ‘식빵파파’님 정말 감사드립니다!!

강의해주신 비교 툴은 꼭 bm해서 투자에 잘 활용하겠습니다!

혼가 가면 빨리 가지만

함께 가면 멀리 간다

열중 41기 파이팅!!