[데헴] 아너스와의 만남후기 - 라즈베리 튜터님

안녕하세요

데헴입니다!!

오늘은 첫 아너스와의 만남을 진행하였습니다 

월부에 가는 건 처음이라서 가는내내 너무나 떨리더라구요…!

도착을 했더니 커피를 마실 수 있는 작은 미니바와 방들이 여러개가 있었네용

저희조는 총 7명으로 모두 참석하여주셨답니다! 그리고 라즈베리 튜터님께서 진행해주셨습니다 ㅎㅎ

진행시간은 총 2시간으로, 1명당 2개의 질문정도를 할 수 있었어요!

 - 간단한 자기소개

 - 질문타임(Q&A)

 - 기념사진촬영

1. 간단한 자기소개

정말 전국 각지에서 찾아온 가지각색 사람들의 투자고민상담이라는 말이 딱 맞았답니다.

 - 멀리 부산에서 오신분
 - 저처럼 1호기 경험이 없으신 분
 - 갈아타기를 고려하시는분
 - 오래 전에 투자를 한 후 종잣돈이 없어서 열정의 원동력이 필요하신 분

2. 질문타임(Q&A)

정말 강의를 듣는 것 같이 라즈베리님께서 상세히 알려주셔서 너무 좋았습니다

  Q1. 내집마련 할까요? 실거주 분리 할까요?

        여자친구와 내년 결혼을 생각하고 있고, 서울 서쪽 인근 후보지의 3급지와 4급지를 선정했습니다.

        거주안정성, 향후 현금 보유를 고려했을 때 어떤 방향으로 해야할 지 고민입니다.

  A1. 모든 상황을 종합해 봤을 때, 내집마련이 좋다고 생각해요

        현재 데헴님은 월부 생활 2년 반 동안 아직까지 보여준게 없어서 이번만큼은 보여줘야 하는 타이밍이고,

        자산을 사야만 하는 관점에서 내집마련이 나을 것 같아요

        당연히 월부를 모르는 일반사람들에게는 이해하기 어려운 게 사실이고 부부는 경제공동체이기 때문에 

        상대방의 의견 또한 존중해줘야 해요.

        후보지 중 3급지 20평대 구축 아파트부터 보시면 좋을 것 같아요

        만약 여자친구분이 신축을 원하신다면 

        “나는 우리가 산 보금자리를 우리손으로 꾸며보고 만들어봤으면 좋겠어”

        라는 식으로 사기치듯이(??, 웃음) 설득해봤으면 좋겠어요!

        그리고 투자 시 신용대출에 대해서는 데헴님이 정말 투자생활을 오래 지속하고 싶으시면 대출은 지양하시고,

        이번 한번이 끝이 아니고 자산을 오랫동안 계속 늘려간다는 지속성의 관점에서 바라보셨으면 좋겠습니다.

  Q2. 월부생활 고민

        월부시작한지 2년 반 정도가 지났지만 제대로된 임보작성없이 임장이 즐거워서 지역만 늘려가기만 했습니다.

        다음달에 수강예정인 첫 실전반을 제대로 따라갈 수 있을지 고민

        임장 시 투자가 아닌 내집마련 관점이 들어가서 고민입니다.

  A2. 실전반이 처음이라면 못따라가는게 당연해요~ 실전반은 실력증명이 아닌 배우러 가는 곳이잖아요!

        그리고 고통을 피하려고 하면 뒤로가지만, 고통을 환영하려고 하면 앞으로 가듯이

        데헴님께서 이번 좋은 기회를 통해서 성장하셨으면 좋겠어요~

        실거주 관점 : 가치만 본다       투자 관점 : 가치와 가격 둘다 본다

        위의 차이점을 인지해서 가치와 가격 둘다 고려하는 투자하셨으면 좋겠습니다.

  BM 정리

  1) 보유 투자금별 투자지역

     - 3.5억 이상 : 3급지 이상

     - 2.5억 ~ 3.0억 : 서울 4급지

     - 1.5억 ~ 2.5억 : 서울 5급지 + 경기 4,5급지

     - 1억대 혹은 이하 : 부천,산본,영통 + 지방광역시

  2) 투자 우선순위

     - 서울 24평(구축) → 서울 33평(구축) → 경기 구축

     - 역세권 → 비역세권

  3) 투자 관점

     1순위. 자산의 규모를 늘려가는 선택(쪼개서 투자하는 것 포함)

     2순위. 성장가치투자(서울, 수도권 1개)

     3순위. 가치투자(지방)

   → 결국 서울 상승장 전에 나의 자산이 얼마인지가 관건이며, 계속해서 수도권 쪽으로 자산을 옮기려는 노력을

       해야한다. 서울 상승장은 기회가 많이 없기 때문에, 자산의 규모를 늘려가는 관점에서 지방앞마당을 늘릴생각

       을 해야한다.

  4) 기타

     - 현재 어려운상황(비수기+규제+공급)으로 가치에 대한 의심으로까지 이어지면 안된다

     - 서울아파트들은 절대 지지 않는다, 상대적으로 덜오르냐의 문제일뿐

     - 투자할 때는 절대 희망회로 돌리지 말자

     - 투자금이 없어서 투자생활을 지속하지 못한다고 생각하지 말고 현재 상황에서 할 수 있는 것에 최선을 다하기

     - 편한선택(쉬기)이 아닌 옳은선택(지방이라도 앞마당 늘리기)을 지향하기

     - 살던대로 살면 변하지 않는다

     - 누구도 믿지마라 나만 믿을 뿐

     - 앞으로 구축투자기회가 더 많아지니 인테리어공사 꼭 하기

3. 기념사진촬영

오늘 정말 저의 질문에 대한 답변을 해소할 수 있었던 것 같아서 너무 좋았고
뿐만 아니라 다른사람들의 질문을 통해서 BM할 것들도 많이 생겨서 유익한 시간이었습니다…!
라즈베리 튜터님처럼 언젠가는 많은사람들에게 도움주는 사람이 되고 싶습니다

감사합니다!