[실준 64기 3시세끼 아파트 4모을 생각만하조 데헴] "나는 될 때까지 할 것이므로 반드시 된다" 자모님의 실준반 3강 후기

안녕하세요 데헴입니다!

“나는 될 때까지 할 것이므로 반드시 된다”

지금까지 정석대로 해오지 않았던 것에 대한 ‘반성’ + 앞으로 정석대로 난 잘해낼 것이라는 ‘믿음’

2가지를 깨달을 수 있는 자모님의 3강 강의 였습니다~~(혹시 4번 들을 수는 없나요…?!)

이번 3강은 아래와 같이 진행되었습니다!

임보 써야만 하는 이유 → 지역개요 → 입지분석 → 시세분석 → 단지분석 → 최종 결론

1. 투자에 대한 확신 심어주기 : ‘내가 임보에 들인 시간과 노력을 믿는다’ 

‘그냥 일단 아는지역 많이 늘려놓고, 투자할 수 있을 때 되서야 제대로 하면 되는거 아닌가?’

이렇게 생각했던 저는 월부 생활의 절반 이상을 단 1개의 임보 작성없이 보냈었습니다.

23년 말 투자를 하려던 그 때, 그제서야 깨달았습니다. 임보 작성없이는 제대로 된 투자를 할 수 없다는 사실을요.

 → 결국 나에 대한 확신은 내가 들인 시간과 노력으로부터 비롯된다. 임장보고서가 바로 그것이다.

     모를 수록 더더욱 기본기에 집중하고, 다시 배우고 정석대로(배운대로) 실행한다!

2. 이 지역은 대체 어떤 수요를 이끄는 것인가? : 지역개요/입지분석

이전까지는 지역개요/입지분석에 대한 중요성을 인지하지 못해, 임보를 작성하게 되면 바로 시세분석부터 들어갔었습니다!

결국 본질은 정보습득에 그치지 않고, 가진 정보를 통해 해석하는 것이라고 말씀해주신 자모님의 말이 와닿았습니다. 이를 통해서 정밀하게 지역을 살펴봐고 내 생각을 정리해야 그 이유를 도출해낼 수 있다는 것을 알게되었습니다.

 → 입지분석부터 내 생각을 정리해야 비로소 온전히 그 지역이 내가 아는 것이 된다!

3. 가치와 가격을 연결시켜 저평가 판단하기 : 시세분석/단지분석

작년에 가장 크게 깨뜨렸던 습관 중 하나는 ‘가격을 먼저 보고 가치를 확인'하는 것이었습니다!

그러한 결과를 맹목적으로 받아들여 가치를 판단하는 눈의 성장에는 전혀 도움이 되지 않았던 것 같습니다~

→ 이번 단지임장 시에는, 가격을 보지말고 먼저 가치판단에 따른 우선순위 선정 후에 가격을 연결시켜 가치판단 해보기!

 4. 매물임장과 투자기준의 중요성 : 최종결론

작년 수많은 매물임장을 통해서, 각 매물마다 가격/투자금/조건/상태 등이 상이한데 호가 기준으로만 보고 투자로 접근하려는 마인드를 바꿀 수 있었습니다.

또한 마지막으로 나의 투자기준에는 적합한지 꼭 체크하려고 노력해야겠다고 생각했습니다!

→ 현장파 투자자라면 의사결정 시, 투자기준에 적합한 투자를 해야한다!

마지막에는 앞으로의 마인드 관리법도 알려주셨습니다!

“돈은 ~의 자유를 가져다준다”

‘나는 돈을 통해 어떤 자유를 얻고 싶은가?’

내가 왜 지금 계속해서 투자를 해나가야만 하는 이유에 대해서 다시 한번 상기시켜준 문구였습니다.

저에게는 ‘가족과의 소중한 시간 확보’가 가장 중요한 요소입니다.

 “나는 돈을 통해 가족과의 소중한 시간의 자유를 얻을 것이다”

이전까지 잘못된 습관으로 월부생활을 지속해왔지만!

정석대로 가는 길이 가장 빠른길임을 유념하며 꾸준히 해나가야겠다고 생각했습니당!

그러한 깨달음과 유종의미를 거둔 24년, 저에게는 가장 큰 성장을 이룰 수 있었던 한 해가 될 수 있었습니다. 

2년만에 다시 돌아온 실준반 재수강!! 제대로 다시 한번 배워볼랍니당!

감사합니다 ㅎㅎ

  ※ BM 리스트

     1) 20년 평균 공급물량과 매매+전세지수 추이 확인

     2) 수도권/인접지역 간 입지비교(지도위에 올려보기!)

     3) 실거래된 물건의 상황도 파악해보기

     4) 투자하기로 마음먹었다면 동별 실거래가 파악