은마 아파트가 아직도 재건축이 안되는 이유는..? 이제 단숨에 신축으로 바뀝니다

오늘은 재건축 은마아파트 패스트트랙 안전진단폐지 관련 글을 작성했습니다. 

안녕하세요 갱지지입니다!

대한민국의 대표적인 재건축 대어라하면

“은마아파트를 빼놓을 수 없죠”

강남 대치동의 은마아파트는 

1979년 8월에 입주한 아파트로

2024년 기준 45년 된 아파트인데요😲

이렇게 오래된 아파트가 

아직도 새 아파트로 바뀌지못한 이유는

안전진단을 통과하기까지 어려움이 컸기때문입니다. 

오늘은 재건축 사업 속도를 올려주는

정책이 도입 예정으로 소개해드립니다 :) 

1. 은마아파트가 재건축이 안되는 이유
2. 재건축 패스트트랙 절차
3. 패스트트랙 수혜단지

1. 은마아파트가 재건축이 안되는 이유

은마아파트는 재건축 사업에 수차례 도전했지만

정부 규제로 번번이 고배를 마셨습니다. 

바로, 재건축 사업의 첫 관문인 

안전진단부터 문턱이 높았는데요😭

지난 2002년부터 안전진단에서 3번이나 떨어졌고

 2010년 조건부 재건축이 가능한 D등급 판정을 받아

2023년에 조합설립인가를 통과했습니다.

무려, 조합이 설립된지 20년만입니다.

안전진단 통과 후에도 재건축 추진 과정은

순탄하지않았습니다. 



은마아파트는 용적률이 높은 편으로 

수익성을 위해서는 49층 이상 재건축을 희망하는데요. 

서울시의 35층룰로 이는 무산되었습니다. 





재건축이 안되는 이유는 용적률 뿐만아니라

은마상가와의 이해관계도 얽혀있습니다





재건축이 되기위해선

소유자의 75%이상 동의를 얻어야하는데

상가도 한 개의 동으로 인정되기때문에

상가조합원또한 과반수 이상이

동의를 해야합니다

대치역세권의 은마종합상가

상가점포만 700여개 입점했고

유동인구도 많아서 수익이 대단한데



재건축을 하게되면

최소 4~5년은 장사를 못하게됩니다

상가 소유주들을 동의를 얻기위해선

이런 우려를 상쇄할만한 제안을 제시해야합니다



은마아파트가 아직도 재건축이 안되는 이유는

정말 다양합니다 😭

가장 긴 기간을 탈락의 고배를 마셨던

안전진단에 대해 서울시는 패스트트랙을 

내년부터 시행합니다. 

2. 재건축 패스트트랙 절차

노후 아파트 재건축 추진의 발목을 잡았던 

안전진단이 축소됩니다. 

아파트를 지은지 30년이 넘었을 경우

안전진단 없이 재건축을 시작할 수 있는

패스트트랙법이 14일 국회 통과되었습니다. 

내년 6월부터 지은 지 30년이 넘은 아파트는 

안전진단을 통과하지 않더라도 

재건축에 착수할 수 있게 됩니다. 

도심 내 주택 공급을 위해 

여야 합의로 개정안이 처리되었습니다. 

📌재건축 패스트트랙 절차의 바뀐점은요!

1) 안전진단 → 재건축 진단 명칭 변경 

2) 재건축 진단 완화 

사업시행 인가 전까지 언제든지 받을 수 있도록

조건이 완화되었습니다. 

3) 재건축 추진위 구성 시기 완화 

📌재건축 패스트트랙

그래서 얼마나 좋아지나요?

법안 시행으로 재건축 사업기간이 

최대 3년까지 단축될 것으로 예상됩니다. 

3. 패스트트랙 수혜단지

그래서 재건축 패스트트랙

내년6월부터 시행되면 어떤 단지들이

수혜를 받을 수 있을까요? 

📌재건축 패스트트랙 수혜지역

연한 30년을 넘긴

서울 (노원, 강남, 강서, 도봉)

경기 (안산, 수원, 광명, 평택)

지역에 많이 있습니다. 

이 지역에 있는 단지들을 잘 살펴보면 좋겠습니다 :) 

강남의 수혜를 받을 단지

소개해드리고 저는 이만 마무리해보도록할게요 😎

서울 강남구 수서동 신동아 아파트

수서 신동아는 

2022년부터 재건축을 추진해왔으나 

현재 비용 문제로 ‘정밀 안전진단’이 

중단된 상태입니다. 

재건축 패스트트랙이 시행되면 

재건축에 속도가 붙게 될 가능성이 높네요. 

현재 신동아의 21평은

마지막 실거래 13.7억으로

전고점인 15억 대비 1억 이상 빠져있습니다. 

호가와 전고점 실거래 알아보며

마지막 마무리해보겠습니다. 

재건축 속도를 단숨에 당겨줄

패스트트랙 도입!

내년에 어떤 사업들이 두각을 보일지

기대됩니다 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 

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