안녕하세요:D
매일 성장하는 투자자, 성장카라입니다.
벌써 지투 4주차 강의 후기를 쓰게 되었네요.
10월 한달이 정말 빠르게 지나간 것 같습니다ㅎㅎ
4주차 강의는 권유디 튜터님이 진행해주셨는데요.
1호기를 아직 하기 전인 진짜 저에게 너무너무너무 필요했던 강의였습니다!
그동안은 저평가, 비교평가, 1등 뽑기가 중요하다고 생각하다보니
실제 매수 프로세스가 어떤지, 어떤 준비를 미리 해야하는지 대해 찾아봐야지 하고
실제로는 시간 없다는 핑계로 계속 미뤄왔었습니다ㅠㅠ
근데 이번 강의에서 매수 프로세스, 보유 및 매도 방법에 대해 정말 자세히 알려주셔서
제가 따로 찾아볼 필요가 없어졌습니다ㅎㅎ
특히, 매수 프로세스 관련해서는 제가 생각했던 것보다 더 미리 알고 준비해야할 부분이 많더라구요..!
이런 부분도 모르면서 1호기 하고 싶다고 생각했던 제 자신을 반성하며ㅠㅠ
저에게 특히 와 닿았던 내용 위주로 강의 후기 남겨보도록 하겠습니다.
#매수 프로세스는 기계처럼
일반적인 매수 프로세스는 가계약 -> 본계약 -> 전세계약 -> 잔금 순으로 진행되는데요.
튜터님께서 각 단계에서 어떤 부분을 확인하고 미리 준비해야할지 싹 다 정리해주셨습니다ㅎㅎ
강의 내용을 쓸 수 없기에 BM할 점을 정리해보자면
- 상황별 특약 초안 작성해서 카톡 공지로 올려놓기
- 매수하지 않을 물건이라도 가격 협상 시도해보기
- 매수 결정 전 등기부등본, KB시세 확인하기
튜터님께서 주인전세로 투자했던 물건 이야기를 들으면서
진짜 당연한 건 없는거다라는 생각이 들면서 미리 매수 프로세스를 만들어놓는게
얼마나 중요한건지 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
강의 내용을 최대한 흡수해 실제 상황에서 감정, 시장 상황과 관계 없이
기계적으로 매수 프로세스를 진행할 수 있도록 해야겠습니다.
전세 계약 관련해서도 진행 프로세스와 노하우를 대방출해주셨는데요ㅎㅎ
실제로 전세 계약을 해보지 않았다보니 그동안 막연하게 궁금한 부분들이 있었는데
강의를 통해서 전부 해소할 수 있었습니다.
법인 임차인, 전세자금대출 관련 내용이 혼자 찾아보면 어려운 부분이 많았어서 특히 많은 도움이 되었습니다.
#과연 나는 투자할 마음이 있는가?
튜터님께서 월세입자 거주 물건을 투자하신 사례를 이야기 해주셨는데요.
들으면서 참 많이 반성했습니다...ㅠㅠ
사실 저는 그동안 월세 낀 물건을 보면
"어떻게 하면 리스크를 0%로 만들어서 투자할까?"라고 생각하지 않고
"투자금 많이 들겠네" 또는 "투자하기 까다롭겠다"라고 생각했었습니다..
그런데 튜터님께서는 싼 물건에 투자하기 위해 방법을 찾고 리스크를 0%를 만드시더라구요.
사례를 들으며 "와 이런 방법으로도 협상하고 투자할 수 있구나"라는 생각과 함께
찐 투자자란 이런 것이구나 느꼈습니다.
BM) 앞으로는 싼 물건을 봤을 때
"어떻게 하면 리스크 0%를 만들어서 내가 투자할 수 있을까?"라고 생각하고 방법을 찾겠습니다!
#실전투자자로 성장하는 방법
사실 이번 지투를 수강하면서 독서를 거의하지 못했습니다..
지투 기간에는 임장과 임보가 중요한거라고 핑계를 대며 한달이 지나갔네요..ㅎㅎ
그동안 독서처럼 '중요하지만 급하지 않은 일'을 어떻게 바쁜 일정 속에 껴넣을까 고민이 있었는데요.
이에 대한 튜터님의 솔루션은 '최대한 루틴을 구체적으로 세우기'였습니다.
BM) 11월 독서 목표는 2권! 하루 '독서 30페이지'씩 루틴 실천하기
'중요하고 긴급한 일'은 누구나 다 하기 때문에 결국은 누가 '중요하지만 급하지 않은 일'을 얼마나 많이 하냐에
싸움이 될거라고 말해주신 부분이 공감이 가면서도 새로운 자극으로 다가와 좋았습니다.
튜터님이 강의에서 말씀주신 것처럼 '즐겁게 동료들과 오랜시간 시장에서 투자하는 투자자'가 될 수 있도록 해야겠습니다.
튜터님 이번 강의 정말 너무 감사합니다!:D
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