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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
9월에 열반스쿨 기초반, 10월에 실전준비반, 11월에 열반스쿨 중급반을 수강 중인 공부 3개월차 수강생입니다.
지난 실전준비반에서 임장 다니고, 매주 과제를 하면서 이게 맞는건가 의구심을 가지면서 공부하던 생각이 납니다.
이번 3강에서 식빵파파님의 강의를 들으면서 내가 실준반때 했던 공부들이 어떤 의미를 가지는가에 대해 어느정도 명쾌해졌다? 라는 생각이 듭니다.
① 전임과 매임의 필요성을 느끼다.
실준반 앞마당을 만들면서 마지막부분에 전화임장과, 매물임장을 하지 못했었습니다. 그때는 투넘버를 만들어야지~ 하면서 핑계를 대며 안했던 것도 있었습니다. 하지만 식빵파파님의 강의를 듣고 나서, 단지임장 후에 매임까지 완성을 해야 비교평가 단계까지 갈 수 있겠구나~라고 생각이 들었습니다. 단지 내 비교를 하려면 진짜 있는 물건으로 비교를 해야 계약상태와 내 투자금을 확정시킬 수 있으니까요 ;; 그동안 무서워서 못했던 전임과 매임을 꼭 다음 강의 들을 때 적용해야겠다는 필요성을 강력하게 느꼈습니다.
② 시장에 따른 기준을 시기에 따라 유동적으로 적용하자.
식빵파파님이 투자 시작할 때는 서울은 완전 불장이였고, 지방은 상대적 저평가 시장이라고 했었습니다. 제가 만약에 24년 하반기인 현재 서울을 투자하려면 상대적 저평가 기준으로 물건을 골라야하고, 지방은 절대적 저평가 기준으로 물건을 골라야합니다. 공부를 더하다가 25년이 되면 또 상황이 어떻게 바뀔 지 모르지만, 식빵파파님이 알려주신 기준대로 한다면 물건을 고르는 데 어려움이 적어지지 않을까 생각이 됩니다. 저같은 경우는 현재 전북 전주에 거주중이고 실준반때 만든 앞마당도 전주이기에 상대적 저평가인 시장인 듯 합니다. 저의 주변 사람들과 부동산 얘기를 자주 하는데, 너무 비싼 단지를 기준으로 실거주를 생각하면 안된다. 그들도 상대적으로 저평가된 단지로 들어가야 나중에 실거주+투자 관점에서 성공적으로 집을 구하겠구나~ 라는 생각이 듭니다.
③ 원칙을 가지고 성장해나가자.
너나위님과 함께 실준반때 작성했던 문구.
더 벌진 못하더라도
덜 위험한 것에 투자해서
목표를 이룰 때까지
투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는
투자를 하자.
저환수원리의 원칙을 지켜야, 시스템을 늘려나갈 수 있고, 종국에는 부동산과 맞벌이하는 시스템을 유지할 수 있다는 원칙을 가지고 파도를 이겨내며 성장해가도록 노력해야겠습니다.
BM
- 식빵파파님이 힘들 때 거실에 서서 문제상황에 맞는 책을 고르는 것 처럼 NOTION에 나만의 책 리스트를 적어, 내가 힘들 때마다 책을 꺼내 읽을 수 있는 환경을 마련해야겠습니다.
- 책을 읽은 후에 태그를 걸어, 어떨 때 읽으면 좋은 책! 이라는 나만의 생각을 넣어놓겠습니다.
- 비교평가를 위한 전임, 매임을 귀찮아하지 않기
- 다음 임장지에서 단임을 끝내고, 매임을 하기 위한 전임을 매일 하루에 한통 이상 씩은 하겠습니다.
- 다음 임장지를 전고점 평당가와 비교해 더 많이 싸진 지역으로 고르겠습니다.
- 성공한 투자는 싼 것을 사서 유지하는 것이라는 원칙을 지키겠습니다.
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