[지투기23기 우리함께지방투자로23억19조 이러케] 게리롱튜터님의 B지역 와이파이 투자전략 2강

안녕하세요. 성장의 아이콘 이러케입니다. 

6개월여만에 지기 강의를 수강하면서, 

다시금 B지역에 대한 시장현황과 입지특징, 그리고 시세와 투자결정과정에 대해 다시한번 정리할 수 있었습니다. 

인구도 많고, 지역도 넓은 B지역에 대해 몇차례 수강을 했음에도, 

아직 한번도 앞마당을 만들러 가지 못해서인지, 

업무와 여행 때문에 갔었던 곳들만 정도만 기억이 나네요. ^^: 

그래도 이렇게 여러번 재수강을 하면서 

반복적으로 뇌새김을 해두고 있기 때문에 

나중에 B지역을 방문했을 때, 누구보다 시행착오는 줄일 수 있을 거라고 생각합니다. 

게리롱튜터님의 2강은 <Wifi 투자전략 강의>인데요.

1. 가장 크게는 B지역의 위상에 대해서
2. 구별 위상에 대해
3. 생활권별 위상과 선호도에 대해
4. 그리고 내가 투자할 단지의 선호도에 대해 

점점 더 좁혀가면서 

최종적으로 투자할 단지를 뽑아내는 과정입니다. 

그럼에도 B지역은 워낙 큰 지방도시였기 때문에 강의를 듣는 내내 지도를 계속 살펴봐야 했습니다. 

하지만 동서남북 권역으로 구를 나눠주셔서 크게 특징을 잡아주셨기 때문에   

“B지역에 대해서는 어느 지역부터 먼저 투자우선순위로 봐야하는지”

그것 하나 만큼은 분명하게 남길 수 있었습니다. 

B지역의 구들을 제가 제대로 앞마당으로 만들려고 하면 

1년 6개월 이상 시간을 투자해야 하는데, 

거기서 크게 시간 낭비하지 않고, 

봐야할 핵심입지 중심으로 우선순위를 배워뒀기 때문에, 

+ 우선 투자해야 할 구 7개 구를 정리하고 / ㅎㅅㄷㄴㅇㅈㄱ

+ 각 구별로 입지 좋은 곳, 입지 중상급인 곳, 입지 가치가 없는 곳들을 복습하며 정리해서 

+ 만약 투자기회가 열린다면, 바로 어느 구부터 달려가야 할 지 정리를 할 수 있었습니다. 

정말 가장 가성비 좋은 레버리지를 한 것 같습니다. 

특히 단지의 가치를 판단하고 비교평가 할 때에는 

저평가와 저가치 단지를 구분하고 발라낼 줄 알아야 

나의 투자범위를 정할 수 있다는 점을 짚어주시며, 

저평가와 저가치 단지를 구분하는 법과 튜터님의 노하우를 알려주셨습니다.

*여기서 보통 전세가를 유심히 지켜보는데요. 

보통 단지분석 등을 하다가 전세가가 급락하게 되면, 아 저가치구나 하고 흘려보낼때가 많았는데, 

투자자라면 그렇지 않고, 왜 그렇지라고 한번 더 생각하며 

이유를 파고들어, 진짜 저평가단지와 저가치 단지를 분별해 낼 수 있어야 했습니다. 

(*이번에 단지 분석을 통해 이 방법으로 저가치 단지를 잘 발라내 보겠습니다!)

내년에 B지역을 앞마당으로 만들텐데, 이번 2강을 통해 밑그림을 다시한번 선명하게 그릴 수 있어서 좋았습니다. 

다년간의 경험을 2강에 압축해서 강의해주신 

게리롱 튜터님께 진심으로 감사드립니다.