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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
가치 대비 가격이 싼 것을 찾기 위해
비교평가를 해야합니다!
① 시장진단하기 : 절대적 저평가, 상대적 저평가
- 전체적인 시장 분위기 파악 > KB통계, 전화임장, 매물 개수 확인하기
② 비교평가하기 : 생활권 고정 / 가격 고정 비교평가
- 내가 가치를 매겨보고 가격과 비교해보기
- 가치 순서대로 가격 형성되어 있다 하더라도 가격차이 적정할지 생각해보기
- 유의미한 전고점이 맞나? 주의해야 하는 전고점은 아닐까?
(주의해야 하는 전고점일 경우 인근 비슷한 단지 가격 확인해보기)
- 같은 가격 같은 조건이라면 호재가 있는 단지 우선 검토
- 평형 차이를 극복할 요인이 있는가? 나라면 어디 선택할까?
→ 매물임장 우선적으로 해야 하는 단지!!
③ 투자 의사 결정하기 : 매물 임장 후 투자 의사결정
- 단지별 1등 뽑기 : 가격이 싼가? / 조건 상태는 좋은가? / 투자금은? / 감당 가능한가?
- ‘구축’ 투자 시 꼭 수리상태 확인 → 투자금은 수리비 포함 가격으로 재설정
- ‘신축’아파트에서도 시스템에어컨+중문 확인
→ 가치 대비 가격이 싼 단지 1개 정했다면 ! 저환수원리 투자 기준 맞는지 확인해보기!!!
지금 투자가 어렵다면.. 매월 1회 시세 트레킹 하면
보지 못했던 기회를 잡을 수 있고, 더 좋은 투자 기회를 잡을 수 있다!
<수지구에 비교평가 적용해보기!>
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