1. 매물 임장 후 느낀 점
총 6개 부동산에 7개 단지, 10개 매물을 보고 최종 2개 단지를 선정해보았다.
1) 부동산1 : 1년 차 역세권 구축 2개 단지를 보고왔는데 단지임장때는 둘다 별로인데 왜 1억이 차이나지? 라는 의문이 들었다. 매물을 보니 둘다 구축임에도 지하주차장 엘베가 연결되고 3b로 나온 구조가 선호도가 높고 내부 컨디션도 나쁘지 않았다. 구축이지만 관리상태가 나쁘지 않아 도배, 장판, 필름지 정도로 전세가 나갈 수 있을 컨디션이라 가격이 높은 편임
2) 부동산2: 덜 선호되는 생활권이지만 투자금 범위에 들어오는 20년된 구축, 도배, 장판, 거실에 나무데크가 설치되어 있어 철거하는 비용까지 하면 더 들어갈 거 같다. 연식 대비 관리가 잘됐고, 생각보다 구조가 넓게 나온 판상형에 전실까지 넓어서 답답한 느낌은 안들었음 → 확실히 덜 선호되는 구축이다보니 대단지 메리트가 있음에도 가격이 아직 싼 것 같지만 수리비용까지 생각하면 우선순위는 아닌 것 같음
2. 매물임장 후 보완할 점
아직 많은 매물을 보지 못해서 더 좋은 매물과 조건이 있는지… 나의 상황에 맞고 매도인의 상황을 자세하게 파악해서 협상포인트를 잡아야겠다고 생각했음 → 강의에 나온대로 등기부등본을 보면서 협상포인트 찾아보기
3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획
6개월 안에 신도시에 등치치는게 목표다. 현재 각종 규제로 주춤하는 시기인 동시에 다가오는 겨울이 부동산 비수기인 점을 이용해서 최대한 빨리 전수조사와 매물찾는 걸 반복하면서 좋은 매물을 찾도록 해야겠다
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