[지투18기 10사리 포기하지 않는 다둥이s - 2시22분] 4강 후기(권유디)_등꼴이 오싹한 기계적인 프로세스

안녕하세요

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2시 22분 입니다.

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다둥이아부지 튜터님과의 행복했던 시간을 갖고 투자에 대한 확실과 의지가 생겼을 때!!

막연한 고민이 있었습니다.

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과연 내가 할 수 있을 것인가?

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권유디 튜터님의 강의는 이런 의구심을 임팩트 있고 컴팩트하게 프로세스화 시켜 이해를 시켜주신 강의였습니다.

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우선적으로 0호기 경험이 있는 저로썬, 프로세스야 해본거니깐 쉽겠지라는 가벼운 생각에 강의를 켰으나, 아뿔싸!!!!!

내가 생각했던 내용보다 너무 구체적이고 내가 놓지고 있던 부분이 많았구나라는 생각을 했고,

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만약에 내가 운이 좋지 않았다면, 지금도 힘들어 하고 있었겠구나 라는 생각에 등꼴이 오싹했습니다.

매수 프로세스

- 가계약 -> ​본계약 -> 전세계약 -> 잔금

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새로 알게된 사실

1. KB매매시세의 90%이하 전세보증보험 가입 가능!!
2. 임대인도 보증보험 가입 가능!! =(임차인 전입 후 3개월 내 임대인이 가입 가능, 후속 세입자를 못구하여 대출을 받은 경우, 추후 세입자를 구한 뒤 임차인 전입 후 3개월 이내 가입해야함)
3. 항상 리스크는 0%가 되는지 확인
4. 프로세스에 따라 기계적으로 진행
5. 취득세 & 양도세는 생각보다 조삼모사

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가계약시 알게된 사실

1. 가계약에도 특약을 넣을 수 있고, 부동산 사장님께 확답을 받아야한다. (from 매도자)
2. 특약은 미리 초안을 작성해야한다.
3. 계약금의 일부

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본계약시 알게된 사실

1. 계약서 초안을 요청에서 미리 검토 (확실히 그자리에서 하면 정신도 없고 읽히지도 않음)

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전세계약시 알게된 사실

1. 전세자금대출에 대해서도 꼼꼼히 알아야 함
2. 채권양도, 질권설정 (채권양도를 해봤는데도 처음 듣는 내용인줄...ㅠ, 여기서 다시 등꼴이 오싹)
3. 보증보험은 또 업무 분야라서 어느정도 알았지만 그래도 다시 한번 리마인드

잔금시 알게된 사실

1. 그 전엔 내가 한번 해보고 싶어서 셀프등기를 쳤지만 그래도 법무사 선택이 개꿀

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보유시 알게된 사실

1. 보유도 투자의 일부분
2. 사람사이의 관계는 항상 중요하다
3. 현금 보유는 리스크 헷징에 기본이다.
4. 규모는 내가 만들어 가는 것이다

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매도시 알게된 사실

1. 수익률 200% 는 알았으니깐, 수익률에 도달 못하더라도 갈아탈수 있는 상황 (좋은 자산으로 갈아 끼우기)
2. 리스트를 감당하는 것보다 매도할 수 있는 용기

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더 나아가 하나씩 예시로 설명해주시는 권유디님의 강의 덕분에 당장이라도 부동산에 뛰어갈 수 있을 것 같은 자신감까지!!!

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강의에 대한 BM

1. 체크리스트 & 특약
2. 사람과의 관계
3. 기계적인 프로세스 구축 및 반복

상세하고 유익한 내용으로 강의를 만들어주시 권유디님께 무한한 감사를 느끼며,

더 이상 귀신이 안보이는 1호기 투자자가 되기를 기원하며 오늘도 한발자국 걸어가봅니다

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