안녕하세요
2시 22분 입니다.
다둥이아부지 튜터님과의 행복했던 시간을 갖고 투자에 대한 확실과 의지가 생겼을 때!!
막연한 고민이 있었습니다.
과연 내가 할 수 있을 것인가?
권유디 튜터님의 강의는 이런 의구심을 임팩트 있고 컴팩트하게 프로세스화 시켜 이해를 시켜주신 강의였습니다.
우선적으로 0호기 경험이 있는 저로썬, 프로세스야 해본거니깐 쉽겠지라는 가벼운 생각에 강의를 켰으나, 아뿔싸!!!!!
내가 생각했던 내용보다 너무 구체적이고 내가 놓지고 있던 부분이 많았구나라는 생각을 했고,
만약에 내가 운이 좋지 않았다면, 지금도 힘들어 하고 있었겠구나 라는 생각에 등꼴이 오싹했습니다.
매수 프로세스
- 가계약 -> 본계약 -> 전세계약 -> 잔금
새로 알게된 사실
- KB매매시세의 90%이하 전세보증보험 가입 가능!!
- 임대인도 보증보험 가입 가능!! =(임차인 전입 후 3개월 내 임대인이 가입 가능, 후속 세입자를 못구하여 대출을 받은 경우, 추후 세입자를 구한 뒤 임차인 전입 후 3개월 이내 가입해야함)
- 항상 리스크는 0%가 되는지 확인
- 프로세스에 따라 기계적으로 진행
- 취득세 & 양도세는 생각보다 조삼모사
가계약시 알게된 사실
- 가계약에도 특약을 넣을 수 있고, 부동산 사장님께 확답을 받아야한다. (from 매도자)
- 특약은 미리 초안을 작성해야한다.
- 계약금의 일부
본계약시 알게된 사실
- 계약서 초안을 요청에서 미리 검토 (확실히 그자리에서 하면 정신도 없고 읽히지도 않음)
전세계약시 알게된 사실
- 전세자금대출에 대해서도 꼼꼼히 알아야 함
- 채권양도, 질권설정 (채권양도를 해봤는데도 처음 듣는 내용인줄...ㅠ, 여기서 다시 등꼴이 오싹)
- 보증보험은 또 업무 분야라서 어느정도 알았지만 그래도 다시 한번 리마인드
잔금시 알게된 사실
- 그 전엔 내가 한번 해보고 싶어서 셀프등기를 쳤지만 그래도 법무사 선택이 개꿀
보유시 알게된 사실
- 보유도 투자의 일부분
- 사람사이의 관계는 항상 중요하다
- 현금 보유는 리스크 헷징에 기본이다.
- 규모는 내가 만들어 가는 것이다
매도시 알게된 사실
- 수익률 200% 는 알았으니깐, 수익률에 도달 못하더라도 갈아탈수 있는 상황 (좋은 자산으로 갈아 끼우기)
- 리스트를 감당하는 것보다 매도할 수 있는 용기
더 나아가 하나씩 예시로 설명해주시는 권유디님의 강의 덕분에 당장이라도 부동산에 뛰어갈 수 있을 것 같은 자신감까지!!!
강의에 대한 BM
- 체크리스트 & 특약
- 사람과의 관계
- 기계적인 프로세스 구축 및 반복
상세하고 유익한 내용으로 강의를 만들어주시 권유디님께 무한한 감사를 느끼며,
더 이상 귀신이 안보이는 1호기 투자자가 되기를 기원하며 오늘도 한발자국 걸어가봅니다
