동작구 신대방동 단지 비교 조언 구합니다 (매수 고민)

월부 3개월차인데, 매코가 없어져서, 조언 구하고자 질문 올립니다.

• 직장,교통,학군,환경,공급 : 동일

이렇게 자세히 적어도 되는지 모르겟는데요.. (기준에 어긋나면 삭제 하겠습니다.)

앞마당 중에 상대적 저평가된 단지를 찾다가, 제가 거주하는 단지들이 아직은 덜 상승한것으로 보여 주변 단지를 매물 임장 중입니다.

갭투자를 하려고 하였으나, 제가 전세로 거주하는 단지이기도 하고, 요즘 전세빼기가 쉽지 않아 실거주 하는 기준으로 알아보고 있습니다.

위 4개 단지 중 저는 급매로 나온 “보라매롯데낙천대” 를 선택하려고 하는데 

(위에 적힌 10억 보다 2~3천 추가 네고 가능)

(월부생활 안한) 와이프는 “우성” 또는 “신대방현대”가 좋겠다고 합니다.

이유는 현재 저희가 “신대방현대”에 전세 살고 있는데

1. 생활 편의성이나 단지 상태가 “낙천대”와 “현대”가 비슷한데 전고점은 1억 차이 났지만, 향후를 보면 낙천대랑 현대가 비슷할것 같다고 생각한답니다. 
2. 차라리 대출을 좀 더 받아서 재건축 가능성이 있는 “우성”을 사는게 낫지 않겠냐는 입장입니다.

저의 의견은

1. 우성을 사는건 무리한 대출이라고 생각하고 (마이너하지만 우성은 학교/학원 갈때 다른 세 단지 대비 많이 걸어갑니다.)
2. 낙천대가 급매인건 확실하고, 연식 차이가 낙천대/현대가 7년 차이, 전고점 차이를 고려했을때 같은 값이면 상대적 저평가된 “낙천대”를 사는게 나을것 같다입니다.

월부 선배님들 

제가 선택하기 위한 조언 여쭙니다.