관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요. 도하마미라미입니다.
벌써 마지막 3주차 강의를 완료하고 후기를 남기게 되었습니다.
식빵파파님의 강의는 처음인데요,
월부분들께서 파파님 강의를 잘하신다고 얘기를 들은적이 있었는데
다들 왜 그렇게 말씀하시는지 알 것 같았습니다.
원래 직업이 선생님 아니신지요,,? ㅎㅎ;;;
전달력이 정말 남다르셨습니다.
일타 강사님이 강의해주시는것 같았습니다!!!
귀에 쏙쏙, 머리에도 쏙쏙!
C지역의 위상과 입지를 시작으로
투자를 하기 위해 어떻게 연결 지어야 하는 것 까지
알려주시는데 지금 여기를 임장가야하나? 이런생각이 들었습니다.
(물건 파셨으면 샀을거같아요 ㅋㅋㅋㅋ)
C지역은 지기 첫 수강 때 갔던 지역인데요
1년전에 갔던 그 기억도 다시 새록새록 떠오르고,
그 지역에 대해 다시 한 번 더 공부하게 되고,
그 당시엔 몰랐던것을 알게 된 것 뿐만 아니라 가치를 알게되고
다른 구들도 어떻게 봐야하는지 알게되어
다음 임장시에 너무 도움 될 것 같았습니다.
너무 알찬 강의였습니다.
임보를 쓸 때
남들이 하는거 따라서
아 이런부분도 봐야 하구나 하면서 자료만 붙이거나
제가 생각했을 때 필요하지 않다 생각하는 부분은 적용하지 않았는데
왜 장표에 넣는지 의미들을 알게 되었어요.
특히 전체를 보지 않고 앞마당을 만들고 있는 구 자체만 봤거든요.
그리고
저는 강의를 해주시는걸 다 흡수하지 못한채
다음 강의,
또 그 다음 강의
이렇게 넘어 가고 있는 상태인데요
튜터님처럼 할 수 있으려면
강의만 흡수 하는게 아니라
흡수하고 나만의 것을 만들어서
지역을 해석할 수 있어야 되는구나. 라는 생각이 들었어요.
언젠간 저도 실력이 쌓여서 그렇게 될 수 있겠죠?
그리고 실전반 강의는 너무 듣고싶은데
실전반을 가기 위해서 따로 노력한 적은 없어요..
저도 그 환경 안에서 질문과 답변을 통해 더 성장하고 싶어요.
지방실전반 도전해보겠습니다 튜터님!
나는 인생을 바꾸기 위해 여기에 있다는 것….
지금 당장 해야할 것 들을 하나씩 해 나가며 성장하도록 할게요!!
좋은 강의 너무 감사드립니다!!
[BM 할 점]
- 전체적인 인구, 직장, 학군, 시세 파악하기
- 인구 특징 (인구수/교통/학군/환경) 나눠서, 어디에서 사람들이 살고 싶어하는지 확인
- 주요 직업군 별로 나누어 어디에 일자리가 모여있는지 파악
- 학군지에서 단지별 배정 중학교+학원가 접근성 파악후 우선순위 설정
- 교통 : 지하철&버스&자차 이용률 확인 + 지방에서 역세권이 얼마나 영향을 미치는지 파악
- 호재를 파악할 때 의미있는 호재인지, 3년안에 실행 가능한 호재인지 파악
- 공급이 적고 많을때 부동산 가격이 어떻게 되는지, 공급이 구별로 얼마나 들어오는지 파악
- 미분양 확인시 양과 질까지 같이 파악하고, 지도에 올려보기
- 앞으로의 공급 추세와 과거의 공급추세를 비교하여 어떻게 투자 기회가 왔는지 파악
- 각 구별 신축, 준신축 입지별로 나누어 시세 비교
- 시세 정리 시 매매 / 전세 나누어 생각 적어보기
시세트레킹 (매매 : 구별 입지순 랜드마크 트레킹 - 구별 입지순 트레킹 - 생활권별 순서대로 트레킹)
→ 생활권 연식별로 트레킹해서 어디가 싼지 파악 → 저평가 생활권 전수조사
→ 내 상황에 맞는 단지 선별 →투자 결정여부 판단
(전세 : 구별 전세물량 - 단지별 전세물량 - 전세 실거래 파악)
(이렇게 BM 할 거 많이 적긴 처음입니닷,,ㅎㅎ 한 번에 다 적용하진 못하겠지만 최대한 많이 하려고 노력하겠습니다!!)
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