[4부작사부작 읽다보니 어느새 3백권이조_쪼코파이a]4주차 강의 후기(주우이님♥)

안녕하세요.

자유를 사기위해 한발짝씩 성장하고 있는 쪼코파이a입니다^^

첫눈이 내리는 오늘, 겨울이 성큼 다가오는 11월 말 벌써 4주차가 되었네요 ㄷㄷ

정말 시간이 순식간에 흘러가는 듯 합니다.

그만큼 몰입이 높았기 때문에 , 더 빠르게 흘러가는 듯 하겠죠?ㅎㅎ

4주차는 월부의 대표적‘미남’ 주우이님!!ㅎㅎ 강의가 시작됩니다.

역시, 온화한 미소와 , 부드러운 목소리로 시작해봅니다 ㅎㅎ 

먼저. 지금 시장을 한마디로,
“고민을 하기보다 행동을  해야할 시기”라고 말씀해주시며

현 시장이 너무나 좋은 기회라는 걸 말씀해주셨는데요.

특히

과거 시장을 복기해보았는데요,
2015년 드문드문 상승한 모습과
2018년 대세상승의 시장까지.

여전히 기회가 많습니다.

지금은 눈여겨 봐야할 시장이라고, 다시한번 너무 좋은 시기라는 것을 강조해주셨네요!!

다음 이제 투자의 방향성에 대해서 면밀하게 파헤쳐 주셨는데요.

서울 , 수도권, 지방까지

각각의 특징을 알려주시면서

각 투자처에 대한 장점과 단점을 하나하나 뜯어 보게 되었습니다.

편익과 비용에 대해서 눈에 보이게 딱딱 나눴던 것이, 

정말 직관적으로 이해가 되어 너무 좋았습니다.

수도권과 지방의 과거와 같이 디커플링의 가능성까지 열어봐야한다는 것을

말씀해 주셨고, 반대로 전세의 사이클은 같다! 라는 것을 추가적으로도 알려주셨는데

그에 따른 가격 변화특징까지 알게 되면서 

왜 서울, 수도권, 지방의 기회가 각각이 다른지, 

그 가격 변화가 어떤 주요인으로 인해서 일어나는 것인지를

먼저 그 이유에 대해 알게 되었습니다.

그렇다면 이제 투자 전략을 세워봅니다.

서울 수도권을 바라 본다면

내가 먼저 우선시 봐야 할 곳을 

쭉 나눠주셨는데요. (특히 지금 시장에선 좋은것 부터 봅니다!!)

그리고 서울 수도권의 우선시 봐야할 요인4가지

그리고 지방 역시도 

무엇이 더 우선시 봐야할 지역인지, 

그리고 서울수도권과는 조금은 다른 기준의 요인들을 중점으로 투자의 전략을 세우는겁니다.

하락장인 지금 저평가된 곳들이 너무나 많이 보이는데요

그 중에서도, 절대적 저평가와 상대적 저평가
그럼 어떻게 파악해 보는가에서는,

전고점 대비 20%이상 하락했는가?

가격 고정 후 비교를 통해  비슷한 가격 중에서 가치 대비 가격이 더 저렴한 아파트 찾아 보는 겁니다.

즉,

우리가 해야하는 행동은
절대적 저평가 속에서 상대적 저평가 아파트를 찾아내는 겁니다.

여기서 우리가 ,

나에게 맞는 좋은 단지를 찾기 어려운 이유는 무엇일까요?

그건,

아는 단지가 많지 않기 때문인겁니다.
그로 인해, 내가 지금 보고 있는 단지가 가치있는 저평가 된 단지인지에 대한 확신이 없는 겁니다.

그리고,
아는 단지의 가격이 잘 기억나지 않기 때문에 비교하기 어려운 겁니다.

그에 대한 해답을 딱 !!ㅎㅎ

바로,

5순위 시세표를 만들어 보는겁니다.
업데이트 주기 한달에 한번 작성을 꼭 해보는 건데요
더 좋은 단지가 나온다면 밀어내기 방식을 통해서
좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면 지역 전수 조사까지 하는 시세 파악을 하는 겁니다.

종합적으로 스텝 5단계를 통해서, 

서울 수도권 투자 전략을 다시 한번 재정비 해본다면,

-스텝 1 입지독점성
강남 1시간, 업무지구 1시간 이내(강남1시간 이내 우선순위)

-스텝2 전세가율
전세가율 60% 이상.

-스텝3 내 투자금으로 가능한 지역.

-스텝4 저평가 단지 찾기
절대적 ->상대적 저평가 
전고점 대비 -20% 하락

-스텝5 5분위 시세표

단계별로 딱딱!! ㅎㅎ 방법까지 모두 알려주셨습니다.

여기서 궁금한, 그리고 항상 나오는 고민,

입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축

똘똘한 1채 vs 나누서 2채

이 부분들도 각각의 장단점, 특징을 먼저 나누서 볼수 있었고

그에 대한 답을, 개개인마다 다를수 있는 답들을 알아 볼수 있었습니다.

여기서 내가 무엇을 우선시 해서 지역을 넓히고, 나아가야 하는지 파악할수 있었습니다.

뿐만아니라 지방투자 역시도 

중점을 둬야할 인구수, 전세가율, 입주물량 즉 공급 

이런 것을 특징을 통해서 나아갈 프로세스를 하나하나 따지면서

주의점들까지도 알아보면서 3가지 스텝을 통한 투자 전략까지도 배울수 있었습니다.

또한 수도권과 지방에 대한 비교평가의 방법도 살짝 배울수 있었는데,

제일 좋은건 지방vs지방 , 수도권vs수도권 이지만

비교가 필요할때라고 했을때, 어떤 비교 방식들이 있는지

어렵지만, 쉽게 설명해주시는 주우이님의 강의에 이해가 쏙쏙될수 있었습니다.

목표 달성을 위해 지금 우리가 해야할일들을 

행동 지침서까지도 딱 정해보았습니다.

그리고 이어지는 우리 열중반의 동료분들의 소중한 질문들을

하나하나 선별하여 읽어주시며 답변을 해주시는 강의가 이어졌는데요

너무나 좋은 질문들이 많아서, 

질문을 통한 너무나 좋은 답변에 , 

나도 궁금했던 것, 그리고 궁굼해 할 것들이

고개를 끄덕거리며 습득해 나갈수 있었습니다.

좋은 질문을 주신 동료분들 너무너무 감사합니다 ♥

마지막으로 주우이님께서 항상 목표를 120%까지 끌어 올리시며

다 도달하지 못하더라도, 더 높은 목표 설정을 통해  해 나가나는 모습에 대한 중요성을 알려주시면서

나 역시도, 목표 설정과 나아가는 행동의 중요성을 다시 한번 깨달아 보면서

내가 도달할수 있는 숨은 잠재력이 무한하다는 것을 다시한번 기억하면서

항상 최선을 다해, 내가 그리는 나의 목표를 향해 꾸준히 오랫동안 나아가는 투자자가 되겠습니다.

감사합니다.