[월부학교 13반 헤비듀티]독서후기 "월부은"

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : RHK KOREA

읽은 날짜 :  11/12~11/15

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #전세레버리지투자   # 저평가    # 투자는 선택아닌 필수

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점 , Perfect

1. 저자 및 도서 소개 

 : 너나위 주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다. 책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 〈신사임당〉 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 〈월부TV〉를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.  (여기까지가 구글도서의 저자소개이고..)

현재 월급쟁이 부자의 대표 멘토이자 월부의 심장. 지금 나를 이자리에 있게 한 장본인. 스승인 너바나님과 함께 이 시대 직장인 투자자의 궁극의 지향점이 아닐까. 

2. 내용 및 줄거리

Chapter1. 왜 투자를 해야하는가

-자본주의 경제체계에서는 ‘통화량증가’로 인한 인플레이션이 필연적으로 발생한다. 즉 돈을 가지고만 있으면 점점 더 가난해질 수 밖에 없는 구조이다.

- 인플레이션에 의해 화폐가치는 계속 떨어지고 집값 역시 물가와 연동해서 지속해서 상승한다. 즉 저축만 한다면 떨어지는 내 돈의 가치와 오르는 자산 가격의 격차는 점점 벌어진다.

- 경제 주체중 갈수록 정부/기업의 소득이 가계의 소득보다 커지는 불균형이 심화되고 있다.

- 기대 수명은 점점 늘어 고령화는 가속화 되지만 국가는 나의 노후를 보장해 주지 않는다. 노후 파산은 예정되어 있고 개인의 노후 대비는 ‘셀프’로 해야만 한다.

- 가장 먼저 나의 ‘현상태’를 냉정하게 점거해야 한다. 그 다음 뜬구름 잡지말고 노후 준비에 필요한 자금 목표를 명확하고 구체적으로 잡는다. 경제적 자유와 풍요로운 삶은 그다음 문제다.

Chapter2. 당신과 돈이 가야할 방향



- 돈을 버는 방식은 두가지가 있다. 1)시간을 투입해서 돈 버는 사람,2)시간과 무관하게 돈 버는사람 , 직장인이라고 1)의 삶만 살아야 하는건가? 2)로 가는 방법은 돈을 쓰는 방식에서 찾자.

- 돈을 쓰는 방식도 두가지가 있다 a) 생산자산을 구입한다 b) 소비자산을 구입한다. 대부분의 직장인(과거의 나를 포함한)은 1)-b)의 조합으로 살아 왔을 것이다. 1)-a)로 소비패턴을 바꾸어 자산을 축적해서 궁극적으로 2)-a)인 경제적 자유인으로 이동하려는 방향성을 가져야 한다.

- 부동산은 ‘정보대칭’, ’레버리지’이용의 강점이 있어 직장인(나를 포함)에게 적합한 투자방식임



Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과



투자의 첫번째 기준은 ‘저평가’인가. 이것이 잃지 않는 투자의 선결조건. 저평가를 볼 수 있는 안목을 기르려면 비교대상을 많이 가져야 한다. 결국 성공은 발품에 달렸다. 부동산은 발로 하는 것이지 책상에서 KB시세 그려서 하는것이 아니다.

- 좋은 결과를 얻기위해서는 계약 관련자들과 좋은 관계를 맺어야 함. 내욕심만 취하지말것,

좋은 협상을 위해서는 상대가 무엇을 원하는지 파악하고 나는 무엇을 줄수 있는가 를 제시 할수 있어야 함

- 비싸고 좋은것을 사는 것이 좋은 투자가 아니다. 투자금 대비 높은 수익률을 가져올 저평가된 아파트를 싸게 사는 것에 집중하라.

- 잃지 않는 투자를 위해 반드시 가져야 할 능력 1)저평가를 볼수 있는 안목 2) 적은 투자금으로 투자효율성을 극대화 하는 기술 3) Risk대비할 수 있는 자금 동원력

- 아는 지역이 많아야 더 좋은 것을 고를 수 있음은 물론 대안이 있어 급할 것이 없으므로 협상력이 생긴다.

-경험이 쌓을 수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.



Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식



- 종잣돈 마련하는 방법은 불필요한 고정비와 변동비를 과감히 삭제하고 절대 저축량을 늘리는것 + ‘자본재배치’하여 깔고 앉는 돈을 최소화 하는것이다. 이렇게 모은 소중한 종잣돈은 절대 절대 잃어서는 안된다. 그러려면 첫 투자에 나서기 전 최소한의 실력과 상황대응력을 준비해라.

- 전세레버리지 투자는 시간이 귀한 직장인 투자자에게 가장 좋은 투자방식

- 절대 잃지 않는 투자법 1)저평가인가 2)전세가율이 높아 투자금 적게 들어가고 투자 건당 리스크 작은 물건인가.

- 용돈벌이에서 끝나는게 아닌 인생을 바꾸는 투자 하려면 1)목표금액계산 2)종잣돈마련 3)보유자산의 크기 키우기 4) 팔지않고 자산 장기 보유 5) 은퇴시점에서 현금화 => 시간의 힘을 활용한 시스템 투자를 해야 한다. 채당 목표수익을 1억으로 잡고 , 목표달성에 필요한 주택수를 계산해서 종잣돈 + 전세상승분으로 챗수를 늘려나간다.

- 리스크 관리법 1) 전세가 하락 우려가 적은 물건에 투자 2) 신규입주물량을 신중하게 확인 3) 마통이나 신용대출등 현금 대비 3) 매도해서 현금화 가능한 투자물건을 남겨놓기.





Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

- 확실한 투자기준 세우기: 아파트, 그중에서도 저평가/투자금적게/리스크감당가능 , 그중에서 입지 젤 좋은 것.

- 가격 오를 지역 선정하기 : 수요와 공급,그리고 시장참여자의 심리가 지역의 가격사이클을 만들고 이 사이클은 지역마다 다르게 움직인다. 어딜 투자 할것인가 , 우선 내가 사는 곳에서 가격에 대한 감을 익히고=> 전세가율 높고 평단가 낮은 지역 찾고 => 개별 단지 단위로 전세가율 85%이상, 투자금 3~5000 아파트 많은지역 찾고 => 해당지역 입주물량(향후2년)적은곳 찾고=>마지막으로 최근 3년간 미분양이 보합내지 감소하는 지역찾기

- 임장전 지역조사하기 : 직장,교통(수도권은 이게 젤 중요),학군,환경,마지막으로 가격(모든단지 전수 조사)

- 임장 : 부동산은 발이 없다. 결국 임장은 내 발로 하는것. 많이 가보는 것이 최고,

- 투자 즉시 돈 버는 투자법 : 장부물건 찾아내기, 매수시점 시장분위기 중요, 임대를 결정짓는 요소는 가격, 물건상태, 입주가능시기, 마지막으로 사람 (중개인)이다.

Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면



- “00되야 한다” 같이 내가 할수 없는것에 에너지 쓰지말고 내가 할수 있는것을 바로 행하라

- 무조건 살아남아야 한다. 살아남는 것이 성공하는것.

- 살아남으려면 조급함 버리고 순서를 따르고 반복할것(독서, 강의, 임장, 투자.이를 지속 반복)

- 의지력가지고만 안된다. 꾸준함을 장착해야 한다. 그러려면 동료의 힘이 절대적으로 필요하다. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라. 최고의 사람들과 함께 하려면 먼저 내가 좋은 사람이 되야 한다. 내가 가진 것들을 바라지 말고 아낌없이 퍼줘야 한다. 그러면 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 준다.

- 모든걸 다 가질 수 없고 시간은 한정되어 있다. 가정,투자에 균형을 가지고 집중하고 나머지는 우선순위에서 과감히 미루자.



3. 나에게 어떤 점이 유용한가?



1. 투자에 가장 중요한 능력은 기술,지식이 아닌 그일에 임하는 사람의 태도이다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다.

2. 초보인 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’가 아닐까. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야 하고 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.

3. 독서는 전투적으로 해라. 오히려 독서 이외의 것들은 조금 느긋한 마음을 갖고 접근하자.



4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점



1.)현장에서 늘 나에게 묻고 도전하라 “ 지금 뭐하고 있는거야! 이게 배우는 사람의 자세야?” 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 대충하지 말자. 한번 나갔으면 절대로 타협하지 말고 목표한 것을 모두 마치고 돌아오자. 상황에 굴복하고 나에게 관대해져서는 안된다.

2) 쉬운 상황만 찾지말자. 나는 직업투자자가 되려는 사람이다. 가능한 모든 상황에 대응할 수 있는 역량을 길러야 한다. 다른지역, 다른 평형, 다른 투자상황(주인사는집,임차인이 사는집, 공실, 신축, 구축, 올수리, 수리필요, 누수…)을 잃지 않는 선에서 가능한 많이 만들어서 도전하자.

3) 독서에 대한 우선순위를 높여야 한다. 그동안 강의 ,임장, 임보를 우선 시간을 쏟고 남는 짜투리시간에 독서를 했지만 순서가 바꼈다는 사실을 깨달 았다. 독강임투에서 독서가 젤 앞에 놓인 이유를 잊지말자. 전투적으로, 정해진 시간을 우선 할애하여 독서에 임하자.



5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?

P356 : 문제의 원인은 내가아니 상대에게 있다 라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼것이다. 이런식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 투자에도 큰 도움이 될 것이다. 

P 334: 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 인생은 길고, 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 :  나는 부동산과 맞벌이 한다.