[지투기 23기 40조 쉿! 4실은 재밌는 한 달이 0nething이조 째쨰쓰] 3주차 강의 후기(식빵튜터님의 C광역시 뽀개기 &투자를 위한 실전 시세트래킹)

안녕하세요. 째째쓰입니다!

벌써 지기 3주차가 흘러가고 있네요ㅎㅎ

시간이 정말 빠름빠름인 것 같습니다!!

3주차 지기 강의는 식빵파파 튜터님의 

C 광역시 지역 분석 강의였습니다.

C광역시가 절대적인 저평가 시장인 것은 알지만

낮은 전세가로 인해 투자금이 많이 들고,

현재 C광역시의 공급 상황 속에서 

어떻게 투자 기회를 잡아야 되는지 

막막함이 있었던 것 같습니다.

하지만 이번 3주차 강의를 통해서

C광역시의 가치와 가격 감을 다시 잡을 수 있었고

전세 물량과 가격 트래킹을 어떻게 실행해야

실전 투자까지 이어질 수 있는지를 배울 수 있어서 

너무나 좋았던 시간이었습니다!!!

(사실 지기 강의를 신청한 이유 중에

 식빵튜터님의 강의를 너무 들어보고 싶었던 것도 있는데

역시나 너무 너무 좋았습니다!!! 

식빵 튜터님 감사합니다^^)

입지 분석에 대한 점검 시간!

최근에 임장보고서 입지 분석을 작성하면서

각 입지 요소에 대해 어떤 점을 투자로 연결해야 되는지…

그렇게 하기 위해서는 각 입지 분석에서 어떤 점을 확인하고

어떻게 해석해야 되는지에 대해 다시 한 번 고민이 들었습니다.

하지만 이번 3주차 강의를 통해서 

인구, 직장, 교통, 학군, 환경, 공급에서

각 입지 요소를 투자로 연결하는 방법을 배울 수 있었습니다.

그리고 각 입지 요소의 가중치가 지역에 따라서 

동일하게 적용되지 않음을 배웠고,

그렇다면 해당 임장지에서 어떤 입지 요소를 더 중요하게 

바라봐야 하는지 판단하는 법을 배울 수 있었습니다!

다음 지방 임장지에 대한 입지 분석을 할 때는

식빵 튜터님의 강의 교안을 보면서 하나씩 적용해봐야겠다고

다짐해봅니다ㅎㅎ

그리고 식빵 튜터님처럼 

저도 한 판에 올려놓고 임보 내용을 정리하는 습관을 

가져야겠다는 생각도 함께 할 수 있었습니다!!

공급에 대한 생각

지방 투자에서 공급이 중요하다는 사실을 알고는 있었지만

어느 순간 공급의 중요성을 잊고 있었던 것 같습니다.

하지만 진짜 좋은 투자의 기회는 위기 속에서 오기에…

공급에 대한 분석을 어떻게 하느냐에 따라서

공급 속에서 다른 투자자들이 보지 못하는 기회를

잡을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

(뭔가… 공급에 대한 인사이트가 쌓이면 투자자로서

무기가 하나가 더 생기는 기분이랄까요?ㅎㅎㅎ)

식빵 튜터님께서 알려주신 방법대로

미분양 현황으로 부터 시장 상황을 앞서 확인해보고

과거 공급시장을 바탕으로 남은 공급을 분석하여

구별로 생활권별로 공급의 영향권이 다를 수 있음을 파악하고!

공급이 많아서 지금 투자는 안돼!!!라는 식으로 퉁치는게 아니라

“이 생활권은 공급 영향력이 적은 상황이니 먼저 살펴봐야겠다”라고

생각할 줄 아는… 기회를 찾아내는 투자자가 되어야겠다고 다짐했습니다!!

C광역시에서 더 버는 투자 방법?!

이미 절대적 저평가인 C광역시에서 

더 벌 수 있는 투자 전략을 배울 수 있었습니다!!!

(개인적으로 너무 좋았던 파트ㅎㅎㅎㅎ)

 입지 분석을 한 내용을 바탕으로

그 지역 사람들이 중요시 하는 선호 요소를 

왜 알고 있어야 하는지를 직관적으로 배우는 시간이었습니다.

결국 지역 사람들이 거주를 결정할 때 반영하는 선호 요소를 

많이 갖고 있는 단지일수록 가격 상승의 폭이 클 수 있기 때문임을

생각할 수 있었습니다!

그리고 구축 투자 범위와 구축 투자를 위해 고려할 점들을 

배울 수 있었는데요…

수익률 상승과 전세가 상승을 위한 환경이 조성되어 있는지를

미리 판단해보는 것이 중요하다는 것을 느꼈습니다!!

식빵 튜터님의 C광역시 투자 전략은!!

해당 광역시뿐만 아니라 다른 지방 임장지에서도 

적용이 유효한 방법이라 꼭 BM해봐야겠습니다!!!

투자로 이어지는 시세 트래킹!

식빵 튜터님의 디테일한 랜드마크 트래킹!!!!

그 동안 랜드마크 시세의 중요성을 제대로 알고 있지 

않았구나… 라는 생각이 들었던 파트였습니다!

랜드마크 시세를 통해 

생활권의 저평가 여부까지 파악함으로써

조금 더 빠르고 효율적인 전수 조사를 할 수 있고,

이를 통해 더 빠르게 투자 기회를 잡을 수 있겠다는 

생각이 들었습니다!!!!

시세 트래킹뿐만 아니라 

전세 물량 등을 비롯한 다양한 요소들에 대한

트래킹 방법까지 함께 알려주셔서

정말… 트래킹 강의의 끝판왕이 아닌가… 라는 

생각이 들 정도로 많은 것을 배울 수 있었습니다!!!

이제 남은 건… 제가 행동으로 옮기는 것 뿐이겠죠ㅠㅋㅋㅋ

그리고 이번 강의를 통해서

현재 제가 루틴으르 가져가고 있는 시세스캐닝에서

잘하고 있는 점과 보완할 점을 점검받을 수 있어서 

너무너무 좋았습니다!!!!

보완할 점: 호갱 알람설정까지 행동으로 옮기기!!

("좋아"를 너무 남발하는 것 같지만… 진짜 좋았습니다!!!)

3주차 강의를 통해서

배운 내용들을 하나하나 빨리 행동에 

옮겨보고 싶다는 동기부여를 받을 수 있었습니다!!

단순한 지역 분석 강의를 넘어서

지방 투자에 대한 모든 인사이트를 배운 것 같아서

너무나 즐겁고 값진 시간이었습니다!!

너무나 귀한 인사이트를 나눠주신 

식빵파파 튜터님께 진심으로 너무너무

감사합니다^^