[지방투자기초반 23기 26조 금융소득종합과세] 3주차 강의후기

지역분석이란 이렇게 하는것이다.

한번도 가보지 못한 지역을 마치 임장 다녀온것 처럼 알 수 있었다.

나는 이렇게 자세히 분석할 수 있을까? 돈이 한두푼 들어가는게 아닌데 당연히 이정도는 분석해야 하지 않을까? 내가 지금 분석하는 지역에 단지 가격이 저평가인지 잘 판단이 안된다면 노력이 부족해서 아닐까?  많은 반성을 하게 되는 강의였다

생활권별 특징을 정의하고 그 특징에 맞게 분석하는 부분도 너무나 좋았다. 분위기 임장을 가서 눈으로 보는 것도 좋지만 생활권별 대표 단지나 특징을 가지는 단지 가격을 붙여보고 생활권 순위에 확신을 가져야 겠다는 생각이 들었다.

가장 좋았던 부분은 일반적인 입지분석에 추가해서 이지역 만이 가지는, 단지에 영향을 미치는 요소를 통해 비교평가하는 부분이었다. 

가치는 잘 변하지 않지만 가격은 실시간으로 변한다. 시세트레킹을 통해 투자가능 단지를 특정할 수 있는 부분은 벤치마크하기에 좋은 방법이었다. 12월 목표에 시세트레킹 양식 만들어서 모든 앞마당을 넣어보는 것을 추가해야겠다.