[열중41기_하루3끼 밥보다 독서로 0혼을 살찌울조_둥디] 강사와의 만남 후기



안녕하세요!

열중41기 '하루3끼 밥보다 독서로 0혼을 살찌울조'의

조장 둥디 입니다.

이번 열중 강의에서 전혀 기대하지 않았는데,

처음으로 강사와의 만남에 선정되어서,

강남 월부 아지트(청담빌딩) 다녀온후

후기 작성하겠습니다 :)

강사와의 만남에 선정된 것은 저도 처음이라서 얼떨떨하고 너무 감사했는데요,

강사와의 선정 기준을 CM님께서 말씀해주시길,

'꼭 조장이 아니더라도, 강의와 과제, SNS후기까지 성실하게

작성해주신 분들이 선정된다고 합니다'

열중 강사와의 만남 선정 전 열중 수강하면서 제가 한 것을 생각해보면,

- 각 주차별 과제마감 1~2일전까지 강의수강완료,

- 각 주차별 필수과제 과제마감 1~2일 전까지 강의후기, 독서후기

- 각 주차별 선택과제 과제마감 1~2일 전까지 조모임후기, SNS후기

(네이버 블로그에 기존에 작성했던 강의후기 그대로 작성하여 월부 태그 걸고 작성) 작성 했습니다.

이글을 읽으시는 동료분께서도,

조장이 아니어도 선정되니까,

조장을 신청하시기 부담스러우신 경우에도,

강의수강,과제를 묵묵하게 다 해내셔서,

강사와의 만남에 선정되셔서

튜터님들께 많은 투자 인사이트도 얻으시고,

선정되신 동료분들과도 좋은 만남 가지셨으면 좋겠습니다 :)

진행시간은,

평일 오후 7시~10시까지 진행되었고,

선정되신분들은 7~8명씩 5개 조로 배정되어,

7시~7시 25분까지 인사 및 대표강사님 오프닝 멘트 이후

각자 배정된 방으로 입장하였고,

각 1,2차 튜터님께서 1시간씩 질의응답을 통해

많은 투자 인사이트를 나눠주셨습니다.

10시에 행사 종료되어,

다함께 단체사진 찍고, 대표튜터님의 마무리 인사와 함께

싸인 받고 집으로 고고 했습니다!

저는 3조였는데, 1차때 월부 칼럼에서 많이 뵈었던

'줴러미'튜터님께서 오셔서

저희조가 궁금했던 부분들에 대해 너무 명쾌하게 질문에 대한

답변을 해주셔서 1시간이 너무 순식간에 지나갔습니다!

제가 여쭤봤던 질문으로는

● 0호기를 매도하려고 하는데, 0호기 매도가의 적정 매도가 선정 방법'에 대해 여쭤봤습니다.

제가 파악한 제 0호기에 대한 상태는 최근 실거래가, 네이버부동산 호가, 매물,전세갯수

정도로 구체적으로 어떻게 매도할지에 대한 계획을 세워놓지 않았었습니다.

하지만 줴러미튜터님께서 저의 정신이 번쩍드는 말씀을 해주셨습니다!

▶지금 나와있는 물건 중 싼물건의 수리상태를 정리하고, 

실제로 거래된 매물들을 정리하여, 내 물건을 1등으로 만들고, 

매도가는 내가 금액을 얼마를 더 빼줄지까지 생각하고 매도해야 해야해요

또한, 진짜 빨리 매도 하겠다는 마음으로 0호기를 매도해야 한다고 일침을 해주셨습니다.

사실 전 정확히 언제 팔아야지 라고 생각은 안하고, 이제 팔때가 됐구나,

슬슬 매도 준비를 해야겠다..!

이정도로 생각하고 행동으론 옮기지 않았었는데,

줴러미 튜터님께서 말씀해주신대로, 적극적으로 부동산에도 가보고,

실제 거래됐던 매물상태와 동,호수, 금액대도 정리하고,

내 물건에 대해 객관적으로 파악하여 얼마정도 빼줄지도 파악하여,

내 물건을 1등으로 만들어서 부동산에 내놓고,

적극적으로 매도를 하기 위해 행동으로 실천해야겠다고 생각했습니다.

(제가 살고있는 집은 시스템에어컨 설치가 하나도 안되있어서,

빨리 빼고 싶으면 시스템 에어컨 설치 가격만큼 깎아줘야한다는 말씀도 해주셨습니다.)

[BM]

① 지금 내 0호기와 비스한 인근 단지 싼 물건들의

네이버 호가, 수리상태, 실거래가,매물개수,전세개수 정리하여 리스트업하기.

② 내 물건에 대해 구체적으로 파악하고, 얼마까지 빼줄지 미리 생각하고 부동산에 내놓고, 매도하기!

③단지내, 인근 부동산 전임 및 실제 방문하여 계속 컨택하며 빨리 빼기위해 행동으로 옮기기!

제가 여쭤봤던 두번째 질문으로는,

● 실제 투자를 하기 위해선 전수조사를 하여 투자매물 리스트를 추리고,

계속 지켜봐야하는데, 전수조사에 마음의 벽?이 있는지, 늘 어렵게만 느껴져서,

튜터님만의 전수조사를 잘할 수 있는 팁을 여쭤봤습니다.

▶ 튜터님께서는 전수조사를 하루에 딱 30분씩 매일 한다고 하셨습니다.

전수조사를 매일 하는 습관을 만드는게 무엇보다 중요하며,

엑셀로 정리하여 전수조사 하는 방법을 추천해주셨습니다!

30분씩 이틀하면 1시간으로 1시간정도 하면 1개구 전체 시세를 다

전수조사로 조사 한다고 튜터님만의 방법을 공유해주셨습니다!

전 아직 1시간에 1개구를 다 정리는 아직 무리지만(시간이 오래걸려서..^^;)

'매일 꾸준하게 전수조사를 하는 습관'이 중요하다는 말씀은

공통적으로 튜터님들과 선배님들,

그리고 실전투자를 한 동료분과의 말과도 일맥상통하여,

이제 더이상 전수조사를 미루지말고,

저도 매일 투자자로 출근하면 바로 전수조사 먼저 1시간씩하여,

2틀에 한개구를 꼭 끝내고, 해당 구에 대한 투자매물 TOP3뽑아서,

실제 임보 결론시 내 앞마당들 전수조사하여 투자매물 선정한 단지들 비교평가후

임보 결론 부분에 좀더 힘을 쏟고,

실제 투자매물 TOP5선정해서, 내년 3월 전까지 꼭

서울 4급지 이상(서울 3급지 목표) 1호기 해야겠다고 다시 한번 더

다짐 할수 있었습니다!!

[BM]

① 매일 투자자로 출근하면 젤 처음으로 1시간씩 내앞마당들 전수조사하며, 습관으로 만들기

(처음엔 2~3일에 한개구 목표!, 점차 전수조사 진행 시간을 줄여가기!)

함께 해주신 동료분들의 질의응답도 함께 들을 수 있어서

제가 생각하지 못했던 부분에 대해서도

알수 있어 너무 뜻깊은 시간이였습니다.

지금의 줴러미 튜터님이 되시기 까지, 꾸준하게 지속하신 루틴은

1. 하루 30분 스케줄 목표 등 상기하면서 매일 아침에 목실감을 쓴다고

하신 부분이 인상깊었습니다.

2. 5년동안 투자자로 일주일에 35시간이상 꾸준히 투자루틴을 지속한다고 하셨습니다.

그렇게 단하루도 쉬지 않고 항상 어느정도의 텐션을 꾸준히 유지하다보니

함께 한던 동료분들도 다 그만두고 그렇게 튜터가 되었다는 말씀에

'투자자로 성장하기 위해선 꾸준하게 오랫동안 지속하는게 정말 중요하구나

라는걸 다시금 깨닫게 되었습니다.'

두번째 타임으로는~!

월부의 대표 기버 게리롱 튜터님께서 함께해주셨습니다!

하루 전날 열중 핵심질의응답 라이브강의에서 뵈어서 그런지,

더 친숙한 느낌이 들었습니다.ㅎㅎ(저만 친숙하게 느꼈네요 ㅎㅎㅎㅎ)

제가 여쭤봤던 질문으로는

● 서울 투자시, 전고점 대비 20%이상 하락하고 입지좋은 가치 있는 매물이라도,

선호하는 단지는 절대가가 높은데, 강의때 배운 '저환수원리'의 원칙대로,

리스크 대비가 되는지 먼저 확인하고, 투자를 해야할까요?

전세낀 매물, 혹은 주인전세, 또는 매매와 전세를 동시에 맞춰서 하는 매물 투자시에도,

만약 잔금 대비가 되지 않아도 투자를 해야하는지..가 염려되어 여쭤본 질문이였습니다.

(사실 잔금대비가 얼마까지 되는지에 대해 정확히 확인해보진 않았었습니다^^;)

▶ 잔금 대비가 되는지 확인 안해보셨죠? 주담대등 먼저 확인해보세요,

(뼈맞았습니다..^^; 실제로 잔금이 얼마까지 되는지 알아보지도 않고 여쭤봐서 부끄럽더라구요!)

매매가가 좀더 낮은 단지를 매수한 경우는 안전을 택한거고,

좀더 절대가가 높은 단지를 투자한 사람은 더 큰 리스크를 내가 감수하는거기때문에,

거기에 따라서 수익이 어떤게 더 많이 날지,

투자의 원리에 대해 말씀해 주셨는데,

제가 잠시 놓쳤던 부분을 말씀해주셔서, 1호기에 대한 걱정돠 생각이 명쾌하게 정리됐습니다!

[BM]

서울1호기 투자를 위해, 잔금대비(주담대>약관대출>신용대출>그외(회사대출등)순)으로

먼저 확인해보자!!

게리롱튜터님께서 나눠주신 인사이트 중

마음에 많이 남았던 말씀으로는

투자생활을 오래한 사람들의 특징으로는

1. 투자를 해서 돈을 벌수 있다는 확신이 강함 사람들

2. 열심히 하는 사람들이 오래해요 열심히 하면 잘하게 되고 잘하게 되면 더하게 되고 선순환이 일어나니까요.

3. 강의료보다 내 시간의 가치가 더 중요해요.

이 한달을 제대로 쓰는 선택을 하다보니까, 이 환경을 이용하는 대가로 강의를 계속 들으면서 해야해요.

시장상황은 사람들을 만든다. 사람들이 오래 하지 못하는 이유는 투자에서 수익을 낸 경험을 못해봤기 때문!

투자 후 수익이 나면, 지속하게 되요, 무조건 꾸준히 오래 하는 사람이 이깁니다!

현재 나는 투자 생활을 오래한 사람들의 특징 중

몇가지가 해당되는가를 생각하며, 그간 저의 투자루틴을 복기하여 생각할수 있었습니다.

제가 가려던 길을 먼저 가신 줴러미튜터님과, 게리롱 튜터님께서 공통적으로

하신 말씀들 가슴 깊이 새기며,

저 역시, 투자를 오래해서 실전 투자하여 수익을 경험해보고,

오랫동안 지속하여,

확신을 가진, 열심히하고, 결국 잘하게 되는, 내 시간의 가치를 더

소중하게 여기는 실전투자자로 성장 할 수 있도록 독강임투 지속하겠습니다.

소중한 시간 내주신 줴러미 튜터님과, 게리롱 튜터님 정말 감사드립니다.

같이 질의응답하며 같은조로 뵙게된 3조 분들 만나뵈어서 너무 반가웠습니다!

좋은 시간 보낼 수 있도록 환경을 만들어주신 이지cm님 루나cm님 감사합니다!

그리고 저희 열중41기 열중41기 '하루3끼 밥보다 독서로 0혼을 살찌울조' 저희조 분들

모두 잘 다녀오라고 따뜻하게 말씀해주셔서 감사드립니다!

[BM]

①열심히 독서,강의,임장,임보 지속하여, 잘하는 단계가 갈수있도록 노력하기

②업무가 바쁜 12월외에 정규강의 계속 수강하면서, 앞마당 만들기!

(12월에도 전수조사&시세트래킹은 매일 하기)

③확신을 가진 투자자로 성장하기.