처음 써보는 시세일기! 이렇게 하는게 맞을까 [월급쟁이늘보씨]

위 사진은 6월말쯤! 열반스쿨 기초반때 조사했던 시세다.

단지대 단지의 가치판단이 안되었었는데 지금의 가격은 어떨까?

송파구

가락쌍용1차

꾸준히는 아니지만 2-3달에 한번 정도씩 확인해봤는데 7월 호가가 13억대까지 쭈우욱 올라가다가 

10월쯤이었나?! 분명 시세트래킹 차트에 12억3천이라고 적혀있는데

11월29일 현재 호가는 23층 매물이 12억이다. 1층 매물은 모두 11억 7천으로 아마도 그 이후로 거래가 되고 있지 않아 집주인들이 가격을 낮추는것 같다. 대출의 영향이 큰걸까?

지금 호가로 따지면 전고점 대비 하락률은 조건에 맞는다. 하지만 전세가가 여전히 낮다. 이런 단지는 갈아타기 실거주로 보유를 시도해야 하는걸까.

송파시그니처롯데캐슬

송파구 내에서 매우 빠지는 위치에 위치한 거여마천 뉴타운

6월 당시 분위기는 12억에서 잘 만들어보면 11억 중반까지 가격을 만들어 볼 수 있겠다 생각했는데

지금은 누군가 13억5천에 실거래가를 찍어버려서 그런가 호가가 여기에 맞춰져 있는 상태다.

아무리 생각해도 고평가라고 생각된다. 근데 그 이후로 아파트 주차장에서 클래식 음악도 흘러나오고

외제차도 포르쉐이상급들이 더 많이 생긴듯하다. 입주민들 자부심이 커진듯..

그렇지만 내 생각은 너무 고평가다. 13억5천이면 센트라스 가격인데 

매임 가봤을때 송시캐보다는 센트라스에 더 부자가 많이 살았다. 센트라스는 누구누구 연예인이 살더라면서 부사님이 말씀해주셨는데 송시캐는 그냥 송파내에서 가성비 신축 찾아온 느낌이랄까..

그래서 결론은 지금 센트라스도 전고점에 가까워졌는데 그거랑 비교하면 송시캐는 너무 고평가다.

성동구

성수쌍용

현재 호가 12억 3천 지난 6월 호가 12억 3천으로 동일하다. 전고점에 들어오지 않아 아쉬웠던 단지였다.

전세가 역시 동일하게 6억2천이다. 그렇지만 땅이 매우 좋은 아파트라고 생각이 들기 때문에 계속 눈독들여 볼것!

옥수삼성

당시엔 부사님이 11억7천까지 깎아준다고 했고 수리 필요없는 매물도 좋은게 많았는데 저 많은 단지들과 비교하느라 ㅋㅋ 날려버린 단지다. 지금 호가는 13억3천 아마 절대 안깎아주겠지?.. ㅠㅠ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

다른 사람들의 생각이 궁금해서 모 부동산 카페에 옥수 삼성 VS 센트라스 당신의 선택은? 이라고 글도 써봤었다. 댓글이 아직도 달리는데 의견이 정말 분분했다. 그래서 지금 센트라스 가격은? 옥수삼성이랑 비슷하다.

센트라스

현재 시세 13억 5천 그때나 지금이나 주상복합동이 제일 싸다. 실제로 들어가서 산다는 느낌으로 매물을 보러 다녔어서 그런지 주상복합동이 너무 별로로 보였는데 지금은 다르게 생각이든다. 사실 아직도 옥수 삼성과 센트라스 둘 중 어느게 더 좋은지는 판단이 안된다. 그래프를 얹혀봐도 비슷한 느낌?! 배운대로 생각해보면 센트라스의 건물값이 빠진다고 하면 옥수 삼성이 더 좋은걸까?! 매임 갔을때 사는 사람들은 센트라스는 자수성가형 부자, 옥수 삼성은 강의에서 들은것처럼 정말로 변호사 검사를 준비? 또는 직업인 압구정 2세가 많이 사는듯 했다. 

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