열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 17조 kate]

4강 강의에서는 실준반부터 지금까지 배웠던 내용들을 한번에 정리, 요약해서 복습하는 시간이었다.
나는 수도권 투자를 목표로 하고 있어서 앞부분 수도권에 대한 강의를 더 집중해서 들었고 다음 달 강의에서
임장지역을 정하는데 많은 도움이 되었다.

• <수도권 투자 찾는법>

step1. 입지독점성 : 강남 1시간 이내(우선순위), 업무지구 1시간 이내
step2. 전세가율 확인 : 서울 전세가율 60%이상, 지역에 따라 70%이상인 곳도 찾아본다.
step3. 내 투자금으로 가능한 지역 : 전세가율이 60% 이상인 지역에서 지역별 투자금 확인 후
            입지독점성이 높은 곳부터 우선순위
step4. 저평가 단지 찾기: 절대적 저평가  - 전고점 대비 -20%, 입지 좋은곳은 -15%까지 하락
                                         상대적 저평가 - 같은 금액 대 단지 중  가장 좋은 곳
step5. 투자 단지선택: 5순위 시세표 - 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택

step1~3: 투자 지역을 찾는다
step4~5: 투자 단지를 찾는다.

→ 다음달에 임장하면서 임보를 쓰면서 이 내용을 머리속에 그려넣고 항상 생각하자. 

• 투자할 물건을 잘 찾는 방법
  
  매매가를 먼저 보고 저평가가 되어 있는지 여부를 판단한다.
  투자 기준에 맞는지 찾는다.
  투자 기준에 맞는 것 중에 실 투자금 범위에 들어오는 것을 찾는다.
  순서를 기억하자. 투자금부터 보지 말아라.
  1등을 뽑았다면 매매 계약서를 모의로 작성해보자.
  1년뒤에 내가 뽑은 1등이 실제로 진짜 1등인지 확인해보는 것이다.
  
  →실준반에서 매임을 할 때 부사님께서 매물 리스트를 보내 주셨을 때
  바로 나는 내 투자금에 들어오는 물건부터 추렸었다. 순서를 기억하자.

   

• 매도 타이밍
  
  내가 가지고 있는 자산의 가치를 아는 것이 중요하다. 
  수익이 나지 않았다면 참고 매도 타이밍을 잡아서 매도 하는게 좋다
  
  매도의 원칙
  - 충분한 수익을 얻었을 때, 비싸졌을 때
  - 보유할 수 없는 리스크가 있을 때
  - 더 좋은 물건으로 갈아 탈 수 있을 때
  
  매도는 더 좋은 자산으로 갈아타는 것 - 더 빨리 오를 만한 곳으로 옮겨 가는 것이 아니라 비싸진 자산을 
  팔고 더 가치 있는 자산으로 가는 것
  
  →가지고 있는 자산의 지역을 앞마당으로 만들어 가치를 알아보자
  
   

• 과거로 돌아간다면 무엇부터?
  
  책을 읽는다. 해당 분야 관련 책을 30권을 읽어라. 그리고 강의를 들어라.
  책과 강의를 통해 기본기를 쌓을 것이다.
  아는 지역을 많이 늘리기 위해 노력을 할 것이다. 임장을 많이 다녀라.
  서울 + 강남 1시간+업무지구 1시간 거리 지역을 다 알아야한다.
  투자를 잘하려면 나에게 맞는 물건을 잘 찾아야 한다. 결국 앞마당이 많아야 한다.
  지금 같은 시장이라면 임장을 더 많이 다닐 것이다.
  
  → 지금까지 모든 강의에서 공통점은 앞마당을 많이 만들어야 좋은 투자를 할 수 있다라는 것이다.
  남은 24년 목표: 다음달 강의 완강하고 1달 안에 앞마당 1개 더 만들기
  25년 목표: 1달에 앞마당 1개 씩 만들고 25년 말에 투자하기
  열중반을 계기로 독서의 중요성을 많이 느낀다. 원래 한 달에 1권 읽기 하려고 했는데 …ㅎㅎ
  정해주신 3개월 플랜을 따라 가야겠다.

  
   

  고통스럽게 공부하지 말자. 공부하면서 그 안에서 내가 무엇에 행복을 느끼는지 찾아보자.
  재미를 느끼자. 항상 내가 왜 이 공부를 하는지 생각하자.
  가족을 위해 희생하고 있는 것이 아니다. 내가 하고 싶어서 하는 것이다. 가족에게 고맙다고 생각하자.