열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 1기 106조 해피연아] 투자처 고민되다면? 꼭 들어야하는 강의!

안녕하세요

행복한 투자자 해피연아예요.

열반스쿨 중급반 마지막 4주차 주우이님의

"현재 투자 시장 완벽 분석" 강의를 들었어요.

벌써 한달이 지나서 마지막 주차 강의를 듣는다니

너무 아쉬운 마음이예요.

하지만 이번 강의에서

개인의 투자금에 맞게 어떤 지역에 투자를 해야하는지

가이드라인을 주신다는 강의 커리큘럼을 확인하고

너무 기대하면서 기다렸던 강의였어요.

현재 서울수도권과 지방의 시장 분석을 시작으로

강의가 진행되기때문에 현 주소를 확인할 수 있어

월부 강의는 항상 따끈따끈하단 느낌을 받게되요.

지방은 소액 투자가 가능하고 중단기 보유하면서 

수익 실현이 가능하단 편익이 있지만

지방을 앞마당으로 만들기 위한 시간, 체력이 적잖게 들어가고

보유 중 매도 시기를 체크해야하다는 점도 감안해야 하는 투자지예요.

수도권은 투자금 규모가 크고 상승폭이 크지만 수익을 언제 실현할 수 있을지 

그 기간을 예상하기 어렵다는 비용을 지출하면서

지방에 비해 보유나 관리 부담이 적고 비교적 좋은 입지의 

아파트로 장기 보유할 수 있다는 장점이 있지요.

누구나 똘똘한 한채,

한채에 수십억을 버는 투자를 꿈꾸지만..

우리에겐 투자금이 무한정 있는게 아니기에...

저도 제 투자금에 맞춰 어디를 투자지로 봐야할지

늘 고민이 많았어요.

서울수도권에 욕심은 나지만,

종잣돈만 계속 모으면서 공부만 지속할 수는 없기에

뭔가 결단이 필요했거든요.

이번 강의를 듣기 정말 잘 했다는 생각이 들게 된 건,

주우이님이 투자금 규모별로

어느 지역을 임장하고 투자해야하는지 가이드라인을 

제공해주신다는 점에서 너무 만족스러운 강의였어요.

수도권과 지방을 한판에 두고,

현재 투자금의 규모에따라 서울이라도 어느 급지를 봐야하는지,

지방이라면 어느 정도 규모의 지방을봐야하는지

지침을 주신게 명확해서

다음달 임장지는 고민하지 않고 결정할 수 있었어요.

이번 강의를 통해서 저에게 3가지 벤치마킹할 점을 정리해봤어요.

1.투자금에 맞게 지역을 선정하고 최소 3개이상 지역을 

앞마당으로 비교하면 투자를 못할수가 없다.

수도권 투자라면 3개 급지 2개구씩, 

지방이라면 3개 광역시 또는 중소도시의 2개구씩의 

앞마당을 가지고 있다면 비교평가가 안될 수가 없다.

고로 투자를 안 할 수 없게된다는 것!

앞마당이 많으면 많을수록 좋겠지만,

투자를 위해서는 최소 이정도의 앞마당만 있으면

비교평가가 가능하기때문에

최소한 한달에 1-2개씩 앞마당을 확보해서 1년 내에 투자 계획을 수립한다!

2.부동산에 절대적인 공식은 없다.

수도권 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축

똘똘한 1채 vs 2채 분산투자

이 질문이 참 많이 나왔다고하시더라구요.

저도 이게 늘 궁금했었거든요.

수도권은 무조건 입지지!

지방은 입지는 덜해도 신축빨이지! 얼죽신이란 말도 몰라?

이게 마치 공식인 듯이 머릿속에 넣어두고

임장을 다녔었는데,

입지 좋은 구축은 결국 매매가 상승은 더 크지만

전세가 상승이 더디기때문에 빠르게 투자금 확보가 어렵다고해요.

그에 반해 입지 덜 좋은 신축은 상승장이 왔을 때

입지 좋은 곳 보다 상승힘은 약하지만

전세가는 구축보다 빠르게 오를 수 있어서

투자금이 많지 않은 사람들에게는 이러한 투자가 더 맞을 수 있다는 점을 알려주셨어요.

결국 투자는 내 상황에 따라 결정해야하고 사람마다 달라서

부동산 투자에는 모든 상황에 딱 떨어지는 정답은 없다는 것!

내 상황을 잘 분석해서 계획을 수립해야한다는 점

명심하겠습니다!

3.내 임장 보고서는 5억짜리다.

주우이님의 투자 경험을 이야기해주시면서

수지에투자하신 2채의 아파트가 각각 2억 이상씩 수익을 내면서

수지구 임장 보고서로 5억에 육박하는 시세차익을 얻으셨다고해요.

넘나 부러운거죠...

결국 그 임장보고서는 5억짜리..ㅎㄷㄷ

내가 이 임장보고서로 얼마를 벌 줄 알고~

결코 임장보고서 대충 써서는 안된다!

주우이님,

7시간에 걸쳐 강의와 QnA를 진행해주셔서 감사합니다.

어떻게 그렇게 오래 서 계실 수 있나요...ㅠ

어느 강의 하나라도 허투루 하시는 법이 없고,

모든 강의마다 진심을 담아서 수강생들이 잘 되길 바라는 마음으로

막퍼주셔서 감사합니다.

열반중급을 재수강하면서 첫번째 수강때보다

더 많이 들리고, 더 많이 배우게된 것 같아요.

월부에 있으면서 그만큼 저 스스로도 성장했다는게 느껴집니다.

아는 만큼 들린다고하잖아요.

좋은 강의 너무 감사합니다.

25년 목표도 세웠지만, 25년에는 꼭 1호기 달성할랍니다!!ㅋㅋ

앞으로도 계속 쭉~ 좋은 강의 많이많이 해주세요!!