선배님들..매매 계약했는데 사장님과 매도자가 하는 말이 마음에 걸려서요..ㅠㅠ

부이자님 안녕하세요.

매매 계약 체결 후 누수 관련 염려되시는 점이 있으신 것 같네요.
매물 임장을 꼼꼼히 하시고, 가계약 체결 전 아랫집 또는 윗집에도 들러보고 누수로 인해 피해를 입었거나, 피해를 준적은 없는지 확인해보면 더 좋았겠지지만 그렇게 하지 못해 마음이 무거우신 것 같습니다.

#베란다 #실리콘 이라는 대화 내용을 보면 아마도, 우리집이든, 윗집이든 바닥 배관(난방, 수도)에 의한 누수가 아니라, 우천 시 외부에서 베란다 안으로 들어오는 우수가 있었던 것이 아닐까 싶은 생각이 듭니다.

저라면 이렇게 해 볼 것 같습니다.
어제 가계약을 하셨는지 본계약까지 하셨는지 모르겠지만, 집을 한번 더 꼼꼼히 보려고 해볼 것 같습니다. 그 과정에서 임차인에게도 여쭤볼 것 같구요. 계약, 가계약을 하였다고 해서 집을 더 이상 보지 못할 이유는 없으니까요. 그리고 그렇게 해서 누수 등의 요인을 확인 하실 수 있다면 누수가 발생되었다고 해서 투자 해서는 안되는 건 아니지만 그 대응 과정에서 경험이 없거나 부족할 경우 너무 힘들 수 있기 때문에 가급적이면 피할 수 있으면 좋겠죠.

가계약이라면 가계약금 정도에서 계약을 물러볼 수도, 또는 되든 안되든 수평 해지를 요청해 볼 수도 있을 것 같습니다. 본 계약까지 진행하신 상태라면 계이미 들어간 금액이 작지 않다보니 무르기가 어려울 것 같은데 그렇더라도 누수로 인해 가격을 더 조정해 볼 수도 있고, 또는 그 부분이 수리가 완료되었다면 그부분에 대한 확인 등을 받아보실 수도 있을 것 같습니다.(수리 업체를 통한)

#누수 보험
그리고 구축이라면 비용을 잘 고려해보며서 누수 보험을 가입하시는 것을 추천드립니다.
일상배상책임 보험의 경우 내가 가해자가 될 경우 피해 세대의 물적 피해에 대한 보상 금액 보전 성격이 강합니다. 즉 우리 집의 피해세 대한 보장은 없거나 약한 경우가 많습니다.

또한 피해세대의 물적 피해 보상 보장도 일정 조건이 필요하기도 합니다. (실제 그 집에 내가 거주하고 있는 집에서 누수가 발생되어 아랫집에 피해를 일으켰다거나 > 임대를 준 물건에는 보장하지 않는다는 것이 되겠죠?, 또는 피해 세대의 피해 복구에 대한 비용은 보장하지만, 가해 세대인 우리집의 공사 또는 누수 탐지 및 공사 후 보양 작업 등의 경우에는 보장하지 않는 등..) 보험 상품마다 은근 적용 요건이 다르더라구요. 이 부분까지 꼼꼼히 체크해보시고 결정하시면 좋겠습니다.

하지만 누수 보험의 경우 그런 조건들과 관계 없이도 보장을 하는 특징이 있기 때문에 비용은 좀 더 들더라도 그 부분을 고려해보셨으면 좋겠습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/4825099
https://cafe.naver.com/wecando7/10229781
아래 참고하실만한 경험담도 있으니 읽어보시면 도움이 될 것 같네요.

부이자님 대응 잘 해내실거라 생각합니다!! 화이팅입니다!!

아이고 조장님 걱정이 크셨네요 ㅜㅜ 경험이 없는지라 조언은 해드릴 수 없지만, 잘 대응하실 거에요 힘내세요!!

부이자님~ 별 일 없으실 것 같고 잘 대응하실거라 믿어요.! 후바이님께서 설명 잘 해주셔서 저도 도움 받고 갑니다.^^ 그리고 누수보험은 특약에 따라 많이 다르더라구요. 저도 매도한 집 잔금까지 3달 정도 공실이 생겨서 구축인 집이라 운이 나쁘면 그 짧은 사이에 누수사고가 발생하면 어쩌지 하는 마음에 가입해둔 현대해상 실비 특약이 있어 알아보았습니다. 제 보험 같은 경우엔 실거주가 아닌 주택 보상은 안된다는 답변을 들었어요. 미연에 방지를 하고 싶고, 앞으로 투자물건으로 가져가는 것이니 가입된 보험사 통해서 약관 확인해보고 미리 준비해두시면 좋을 것 같아요~ 부이자님 화이팅^^!