선배님들..매매 계약했는데 사장님과 매도자가 하는 말이 마음에 걸려서요..ㅠㅠ
- 부동산Q&A
- 24.12.02
안녕하세요 ~ 어제 매매계약하고 나서 잠이 안와서요 ^^;;;
선배님들과 튜터님들 멘토님들~~!! 먼저 글을 읽어주셔서 감사합니다.
여쭤볼 게 있어서 이렇게 글을 남깁니다.
첫 1호기라서 모르는게 정말 많네요..선배님들..답변 부탁드립니다 ㅠㅠ
제가 서울 2003년식 구축 단지를 최근에 매매했습니다.
물건을 봤을 때 누수 자국은 못봤습니다.
관리실에도 이번 해에 누수된 적은 없었다고 확인했구요. 이번해만 알 수 있다고 하시더라구요.
어제 매매계약하고 왔는데
계약서 쓸 때 매도자가 “아 맞다 저번에 물 샌다고 했었는데” 이렇게 말하시길래
사장님이 “그거 오래되서 베란다에 실리콘에 물새는 거였어요. 괜찮아요”
이렇게 말씀하시더라구요.
제가 당황해서 “누수는 확실히 아닌거죠?” 라고 여쭤봤는데 괜찮다고 말씀하시며
지나가며, 매매계약하고 왔습니다.
집에 오니, 뭔가 답답하면서도 찝찝한 느낌이 있더라구요 ㅠㅠ
제가 지역이 지방이라서 자주 서울을 갈 수 있는 상황은 아니고,
어제 전세입자에게 부탁드리고 집을 보고 올 걸…이란 후회감도 생기구요,
일단,
12월 안에 전세입자와 통화할려고 생각하고 있는데, 이런 부분도 다시 여쭤볼까 생각하고 있습니다.
실리콘 오래되서 물이 샌거라면 이건 제가 수리해야되는 부분인걸까요?
누수는 아닐까요?
그리고 누수 관련된 화재보험 들으라고 알아보는 중인데,
남편이 운전자보험에 일상생활배상보험이 들어가 있으니깐 이 주택으로 지정하면 누수관련된 것은
다 받을 수 있다고 추가로 안넣어도 된다고 말하고 있어서요.
이 보험이 있으면 따로 누수관련된 보험 안넣어도 될까요?
ㅠㅠ 초보투자자라 모르는게 정말 많습니다.
여러분의 답변이 필요합니다. 미리 감사드립니다 ㅠㅠ
댓글
부이자님 안녕하세요.
매매 계약 체결 후 누수 관련 염려되시는 점이 있으신 것 같네요.
매물 임장을 꼼꼼히 하시고, 가계약 체결 전 아랫집 또는 윗집에도 들러보고 누수로 인해 피해를 입었거나, 피해를 준적은 없는지 확인해보면 더 좋았겠지지만 그렇게 하지 못해 마음이 무거우신 것 같습니다.
#베란다 #실리콘 이라는 대화 내용을 보면 아마도, 우리집이든, 윗집이든 바닥 배관(난방, 수도)에 의한 누수가 아니라, 우천 시 외부에서 베란다 안으로 들어오는 우수가 있었던 것이 아닐까 싶은 생각이 듭니다.
저라면 이렇게 해 볼 것 같습니다.
어제 가계약을 하셨는지 본계약까지 하셨는지 모르겠지만, 집을 한번 더 꼼꼼히 보려고 해볼 것 같습니다. 그 과정에서 임차인에게도 여쭤볼 것 같구요. 계약, 가계약을 하였다고 해서 집을 더 이상 보지 못할 이유는 없으니까요. 그리고 그렇게 해서 누수 등의 요인을 확인 하실 수 있다면 누수가 발생되었다고 해서 투자 해서는 안되는 건 아니지만 그 대응 과정에서 경험이 없거나 부족할 경우 너무 힘들 수 있기 때문에 가급적이면 피할 수 있으면 좋겠죠.
가계약이라면 가계약금 정도에서 계약을 물러볼 수도, 또는 되든 안되든 수평 해지를 요청해 볼 수도 있을 것 같습니다. 본 계약까지 진행하신 상태라면 계이미 들어간 금액이 작지 않다보니 무르기가 어려울 것 같은데 그렇더라도 누수로 인해 가격을 더 조정해 볼 수도 있고, 또는 그 부분이 수리가 완료되었다면 그부분에 대한 확인 등을 받아보실 수도 있을 것 같습니다.(수리 업체를 통한)
#누수 보험
그리고 구축이라면 비용을 잘 고려해보며서 누수 보험을 가입하시는 것을 추천드립니다.
일상배상책임 보험의 경우 내가 가해자가 될 경우 피해 세대의 물적 피해에 대한 보상 금액 보전 성격이 강합니다. 즉 우리 집의 피해세 대한 보장은 없거나 약한 경우가 많습니다.
또한 피해세대의 물적 피해 보상 보장도 일정 조건이 필요하기도 합니다. (실제 그 집에 내가 거주하고 있는 집에서 누수가 발생되어 아랫집에 피해를 일으켰다거나 > 임대를 준 물건에는 보장하지 않는다는 것이 되겠죠?, 또는 피해 세대의 피해 복구에 대한 비용은 보장하지만, 가해 세대인 우리집의 공사 또는 누수 탐지 및 공사 후 보양 작업 등의 경우에는 보장하지 않는 등..) 보험 상품마다 은근 적용 요건이 다르더라구요. 이 부분까지 꼼꼼히 체크해보시고 결정하시면 좋겠습니다.
하지만 누수 보험의 경우 그런 조건들과 관계 없이도 보장을 하는 특징이 있기 때문에 비용은 좀 더 들더라도 그 부분을 고려해보셨으면 좋겠습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/4825099
https://cafe.naver.com/wecando7/10229781
아래 참고하실만한 경험담도 있으니 읽어보시면 도움이 될 것 같네요.
부이자님 대응 잘 해내실거라 생각합니다!! 화이팅입니다!!
아이고 조장님 걱정이 크셨네요 ㅜㅜ 경험이 없는지라 조언은 해드릴 수 없지만, 잘 대응하실 거에요 힘내세요!!
부이자님~ 별 일 없으실 것 같고 잘 대응하실거라 믿어요.! 후바이님께서 설명 잘 해주셔서 저도 도움 받고 갑니다.^^ 그리고 누수보험은 특약에 따라 많이 다르더라구요. 저도 매도한 집 잔금까지 3달 정도 공실이 생겨서 구축인 집이라 운이 나쁘면 그 짧은 사이에 누수사고가 발생하면 어쩌지 하는 마음에 가입해둔 현대해상 실비 특약이 있어 알아보았습니다. 제 보험 같은 경우엔 실거주가 아닌 주택 보상은 안된다는 답변을 들었어요. 미연에 방지를 하고 싶고, 앞으로 투자물건으로 가져가는 것이니 가입된 보험사 통해서 약관 확인해보고 미리 준비해두시면 좋을 것 같아요~ 부이자님 화이팅^^!
