5래5래 잃지 않는 투자자로 남을 조 [열반스쿨 중급반 41기 55조이재]

안녕하세요

주우이 강사님…

저는 월부 4개월차 

월부에 점점 적응하고 있는 투자자입니다.

#현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

#수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

#구해줘 주우이! 실전 Q&A

강의 잘 들었습니다

서울, 수도권, 지방 시장의 현주소와

현시점 투자금, 장점, 리스크,

투자 핵심, 사이클, 전세가율, 투자 전략,

수도권 투자를 해야하는 사람

지방 투자를 해야하는 사람의

종잣돈+1년간 모을 수 있는 저축액으로

어떤 지역을 중점적으로 보는

투자자가

될 것인지 스스로 정해야 한다.

수도권, 지방 구분하지 말고 

좋은 투자를 하는게

중요하다고 하셨습니다.

1월 지방투자 실준반때

꼭 참고하겠습니다.

#수도권 투자 찾는 법

입지 독점성,

전세가율 확인,

내 투자금으로 가능한 지역,

저평가 단지 찾기,

투자 단지 선택

#지방투자 찾는 법

인구 수가 많은 곳

전세가율 확인

입주물량 확인

저평가 단지 찾기

투자 단지 선택

#수도권과 지방 비교평가 방법

가격의 흐름이 비슷한 지역 찾기/

더 많이 오를 수 있는 곳인지 검증

Q&A

*비교할 수 있는

반마당, 앞마당을 많이

만들어야 한다.

*적정한 전세가 인지 확인

*수도권 30년 구축 투자에선

입지 독점성, 재건축, 리모델링 이야기x

매매가 충분히 저렴, 전세가가 올라와 있을때

(신축의 가격은 상승,구축은 오르지 않은 상황)

*매물을 볼 때 꼭 산다는 마음으로

매물임장을 할 때는 계속해서 1등을 생각하는게 좋다.

*오르지 않은 아파트 중 가치가 있는 아파트를 찾아내는것

저평가→ 투자기준→ 전세가율

*저환수원리에 맞다면 가장 좋은 것을 사자

첫번째 가격을 고정 시키고 판단

두번째 입지를 고정 시키고 판단

비교평가는 임장을 통해 주관적으로 판단

*모의계약서를 작성해보자

*같은 급지 내에서는

아파트 대 아파트로 비교해주는 것이 중요하다.

*취득세를 낼 만큼 좋은 단지를

찾지 못했다면

기다리는 것도 투자의 일부분이다.

*현재 좋은 것을 먼저 보라

주택수를 늘려야 할 때는 규제가 완화되고 

전세가율이 높을 때 이다

*전고점까지 회복에 대한 관점

상대적 저평가 관점으로

수익성을 판단한다

*한 물건만을 가지고 협상을 하게 되면

지는 싸움을 할 가능성이 높다.

*100% 확신 보다는

실제로 경험을 쌓는 것이 중요하다.

*매도

더 좋은 자산으로 갈아타는 것

비싸진 자산을 팔고

더 가치있는 자산으로 가는 것이다.

*수익형+ 시세차익형의 조합

*책과 강의로 기본기를 쌓고

관련 분야의 책을

최소30권이상 읽을 것을 추천하셨고

*성공의 순서는

1. 즐겁고 재밌어서 열심히 함

2. 슬럼프

3.루틴화(나를 믿지 말고 루틴을 믿음)

4.보상

5.성공

*독. 강. 임. 투. 끈기 

행복하게 성장하고 있는가

*투자란 가치대비 저렴한 물건을 사두고

가격이 가치에 맞게

올라갈 때까지 기다리는 것이다

내가 왜 투자를 하는지에 대한

스스로 알고 있어야 한다

*120%를 하려고 노력하자

조금 높은 목표를 잡았을 때 

현재에 안주하지 않는다는 점이다.

*모든 것은 의지와 실행력의 문제일 뿐,

불가능은 없다는 신념의 표현이었다.

이런저런 핑계를 대는 팀원에게

“해내세요”는

변명하지 말라는 의미였다.

달성하기 어려운 목표를 향해

달려가는 팀원에게 ‘해내세요’는

응원이었다

해내세요!!!

그리고 꼭 행복한 투자자로 성장하겠습니다.

좋은 강의 감사합니다.