💚열반실전 29기 5조💚 [실전29기 5랫동안 함께할 우리만아는 모쓰부호♥ 돈열리는나무] 1주차 수강후기

안녕하세요.

매일 1%씩 성장하는 돈열리는 나무입니다.

실전반 1주차 제주바다 멘토님의 강의를

처음 시작하자마자

쿨럭…

뼈를 강하게 탁탁 맞았습니다;;

시작부터…아악 놀랐고

이게 실전반이구나 라는 생각이 들며,

다시한번 실전반을 대하는 마음가짐을 다시 잡게 되었습니다

투자를 못하는 이유?!!!

전임 & 매임을 완벽하게 진행하지 못하고

1등뽑기를 진행을 했기때문에

시세트레킹만 하고

전수조사를 통해 top3를 뽑고

그 top3도 조건과 상화을 확인하기 위해

전임과 매물임장까지 진행을 한 후

진정한 1등을 뽑아야

지역을 완전히 파악하

투자가능한 1등단지를 뽑을 수 있다.

하지만.. 난…

왜 이렇게 부족한게 많죠^^?

특히, 전임과 매임의 양이

터무니 없이 많이 부족했습니다.

그렇게 뼈를 맞고나서

여러분들이 편한거나 익숙한 것만 하려고 한다

이번 실전반을 통해

한단계 성장하는 수치화 된 목표를 가지라는 말씀에

나의 부족한 점에 대해

다시한번 생각하게 되었습니다.

생각 정리 

이번 실전반을 통해 

내가 어려워하고 피하는 것들을 부딪히고 

숙달될 수 있도록 노력하자!!

전임과 매임을 상황에 따라 피했던 것 같다

움직이자 내일부터!! 아니 오늘부터!!!

단지분석을 제대로 하자!!

단지분석을 하나 단지별로 그 가치를 정확히 파악해야한다

하지만 단지분석할 때, 느낌상으로 이 단지 좋다라는 식으로

자신의 생각을 작성하는 경우가 많다

조금 더 객관적인 수치화 된 입지를 표시하여 단지분석을 하자

직장/교통/학군/환경 을 수치화하여 표시하고

그 표시된 내용과 특징을 적어

단지 vs 단지

어떤 것이 좋은지 각 단지의 가치를 확인해야 한다

이 내용을 듣고

맞다…너무 가격에만 집중했다..

전고점이 얼마고, 얼마 하락했고, 투자금이 얼마고…

그 전에 그 단지의 가치를 정확히 알아야 한다

나는 단지별 교통시간을 자세히 적었나?

그 단지의 특징 및 환경을 제대로 표현했나?

객관적인 수치가 아닌,

너무 내 생각만 적었던 것 같다고 느꼈다

이건 우리가 강의에서 들었던 내용인데,,,

왜 안했을까? ㅎㅎ

너무 시간이 많이 들어서?

손이 많이 가서??

이런 상황에 대해 반성하게 되었다

생각정리

이번 단지분석부터 입지내용을 수치화 해야겠다

직장/교통/학군/환경

자세하게 표현하여 각 단지별 가치를 제대로 파악하겠다

또한 전수조사 양식에 입지를 표시하여 추후 가치내용을 지속적으로 파악해야겠다

급지에만 매몰되지 마라!!

월부생활을 하면서,

서울 1급지~5급지 / 수도권 급지 등

우리 머리속에 인식되어 저장되어있다.

하지만 이런 공부했던 정보와 인식들이

고정관념으로 잘못된 판단을 하는 경우가 생긴다

무조건 서울이 좋아!!

경기도 보단 서울이지!!!

서울3급지 하위 생활권 단지 vs 서울4급지 중상위 생활권 단지

급지만 보고 3급지니깐 더 좋으니깐

투자해야지!!!

절대!! 네버 아니다!!

단지분석에서 말씀주신것 같이

단지의 가치를 알고, 단지 대 단지로 비교하여

급지만 보고 투자하는 것이 아닌

더 좋은 가치있는 단지를 투자하는 것이다

생각정리

나도 경기도 광명  vs 서울 노원구이면,

당연히 서울이지!! 광명은 경기도 자나…라는

편견을 가지고 있던 것 같았다…

급지만 보는 것이 아니라,

단지분석을 제대로 반영하여

선호생활권인지, 단지의 가치는 어떤지 등

시야를 단지의 가치에 집중하여 편견을 가지지 말고

비교평가를 해야겠구나 생각이 들었다

서울과 수도권 권역!!

서울 25개구 / 수도권 끼리 비교평가

이렇게 진행을 해왔는데,

동남권 / 남부권 / 동북권 / 서부권

이렇게 4가지 권역으로 묶어서

어디 권역을 선호하는지

권역별 특징과 서울과 수도권을 같이 엮어서

비교평가를 더 수월하게 할 수 있는 시야를 넓혀주시는 강의였다

권역별로 묶어서 비교평가 해주시는데 

머리 속에 쏙쏙 들어와서 너무 좋았다

이렇게 시야를 넓혀 권역을 넓게 혼합해서

재정리하다보니, 권역별 공통점을 발견하였고,

그 특징별로, 가치평가 및 무엇을 중요시 해야하는지

알 수 있어서 시야를 넓힐 수 있어 너무 좋았다

생각정리

앞마당을 늘리면서 수동적으로 비교평가를 하지말고

제주바다님께서 권역별로 나누신 것 처럼

각 특징별로 묶을 수 있고,

교통별로 묶을 수 도 있고,

다양한 사고와 아이디어를 가지고 비교 평가를 

하다보면, 선호권역과 특징들을 제대로 파악할 수 있을 것 같다

그로 인한 비교평가의 기준을 더욱 확고하게 가질 수 있지 않을까 하는 생각이 들어

앞으로 서울은 서울, 수도권은 수도권과 비교편견에 빠지지않고

다양한 방법으로 비교평가를 시도해야겠구나 라고 생각이 들었다

30억 달성? 다주택자!!

우리는 투자자로 경제적 자유를 얻기위해 실전반까지 와서

열심히 임보와 임장을 진행하고 있다

1~2채만 투자해서 끝낼 것인가?

30억달성을 하기위해서는 똘똘한 한 채가 아닌

반드시 다주택자로 가야한다는

제주바다님의 강조 또 강조에 각인이 되었다

다주택자로 가서 시세차익만을 얻는 것이 아닌

시스템을 통해 전세수익만큼 현금이 들어오고

그 수익을 통해 제 투자!!

취득세 감당하면서 채수를 늘려나가면

30억 자산가가 될 것이라는 말씀에 

나도 다주택자가 되기로 하였는데

왜 이렇게 취득세, 양도세를 고민을 할까

아직 투자도 제대로 안했는데 ㅎㅎㅎ

참 쓸데없는 고민이 생각 나기도 했다

다주택자가 되면서

역전세가 찾아오기도 하고

취득세가 부담이 될 때도 있을 것이라는 말씀을 주셨고,

그것을 경험하고 해결해 나가면서 

자신의 실력도 성장하고

자산도 같이 불어날 것이라고 확신을 주셨다

하지만 그 시간동안에 고통은 올 것이고

우리는 그것을 해결해나가면 된다!! 라는 

조언을 주셨으며

일단 투자를 해라!!

무조건 저평가되고 가치있고 투자금에 맞는 물건이라면!!

1~2급지가 아니여도 좋다

5급지에도 오르는 단지가 있고

인천 부평에도 오르는 단지가 있다

가치 평가를 우선으로 진행하고

내 투자금에 맞는 물건을 잡고 수익을 얻으면

도파민이 터져서 

엄청 재미있게 투자생활을 즐길 수 있을 것이라는 말씀을 주셨다

생각정리

맞다, 난 투자공부만 하지

투자자를 위한 실행과 용기를 가지지 못한 것 같다

나는 투자활동을 통해 경제적 자유를 얻기위해

월부생활을 즐겁게 보내고 있는 것이다

공부를 하는 것이 아니다

상위급지에 투자기회가 오면 무조건 우선적으로 해야하는게 맞지만

내 투자금 상황이 맞지 않다고 언제까지 기다릴 수만없다

투자금에 맞는 저평가된 단지들도 많다 

좋고 비싼단지만 찾아서 투자하는 것이 아니다

낮은 급지에도 매물상황에 따라 저렴하고 충분히 수익 올려주는 

단지들도 많다. 우선 투자하라!!

여러번 돌리다보면 스노우볼이 굴러져

나도 상위급지에 투자할 수있다

우선 투자를 실천하는게 먼저다!!

처음으로 수강한 실전반

뼈를 제대로 맞아 아프지만

고통이 있고 경험을 통해 극복한 후 

성장하는 것이다

제주바다님의 내가 현재 투자를 못하는 이유를

너무 정확하게 포인트를 잡고 설명해주셔서

마인드를 강하게 잡게 되었으며

단지분석 / 급지편견 / 다주택자 등

내가 부족했던 점을 다시한번 복귀하고

이번 한달을 통해 성장하는 자신이 된다!!!

한달 뒤에 보자 돈나무^^ㅋ