[독서후기]나는 부동산과 맞벌이 한다
부주낙낙_2024.12.05.
1.목차
2.요약(본)과 느낀 점(깨)
3.적용할 점
4.논의하고 싶은 내용
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1.목차
프롤로그 나도 평범한 월급쟁이다
■ 1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가
01 월급만으로 부자가 될 수 있을까?
회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다 | 자녀에게 가난의 족쇄를 채우지 않는 법 | 월급쟁이도 부자가 될 수 있다 | 근로소득을 자본소득으로
02 서민의 발목을 잡는 금융사
금융상품의 치명적 약점 | 부자가 아닌 당신, 은행을 떠나라 | 인과관계의 법칙
03 놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들
첫 번째 기회 | 두 번째 기회 | 세 번째 기회 | 성공의 방해꾼, 당신의 선입견
04 전세 난민을 부추기는 사회
가장 위험한 투자 | 부자의 관점에서 보라 | 위험을 다루는 지혜
05 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들
대출은 재테크의 적이다 | 세금이 너무 많다 | 투자에는 목돈이 필요하다
■ 2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템
01 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법
너바나의 시스템 | 1단계_흑자구조 만들기 | 2단계_수익형 부동산 투자하기 | 3단계_시세 차익형 부동산 투자하기 | 4단계_시스템 확장하기
02 500만 원으로 시작한 지방 부동산 투자[천안 25평 아파트]
임장을 통해 배우다 | 지방 부동산, 괜찮을까? | 너바나의 천안 아파트 매입 내역
03 경매로 잡은 1,000만 원짜리 수도권 부동산[분당 21평 아파트]
시세 차익형 부동산 네 가지 전략 | 부동산 고수의 말, 모두 믿어도 될까? | 너바나의 분당 아파트 매입 내역
04 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다[인천 90평 상가]
월급을 가져다줄 물건 찾기 | 상가에 가치를 불어넣다 | 180만 원을 벌어오다 | 900만 원의 월세를 창출하는 법 | 너바나의 인천 상가 매입 내역
05 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다[청주 16평 오피스텔]
연금 대신 수익형 부동산 | 가난한 비평가 풍족한 실천가 | 너바나의 청주 오피스텔 매입 내역
06 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다[음성 30평 빌라]
기회가 된 위기 | 준비하면 이긴다 | 너바나의 음성 빌라 매입 내역
■ 3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법
01 당신이 부자가 될 가능성은?
당신의 부자지수는 몇 점? | 당신은 어떤 투자자가 될 것인가
02 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?
삶의 목표를 설정하는 법
03 노후자금으로는 얼마가 필요할까?
창업이 답이 될까? | 노후에 필요한 적정자금 | 노후자금 계산기 | 경제적 자유보다 경제적 안정
04 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법
수익을 늘려라 | 비용을 줄여라 | 수익률 10% 투자처
05 투기와 투자를 구분하라
투자하기 전 물어야 할 질문
06 투자 수익은 월급이 아닌 보너스
왜 죽음을 택했을까? | 월급과 보너스
■ 4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우
01 초보 투자자를 위한 투자 공부법
1단계_경제신문 읽기 | 2단계_투자 관련 책 읽기 | 3단계_온라인에서 정보 및 동료 얻기 | 4단계_매주 1회씩 임장하기 | 5단계_멘토 만나기
02 수익률 계산하는 법
수익률이 중요한 이유 | 수익률 계산식 | 나만의 기준 수익률 정하는 법
03 직장생활과 투자를 병행하는 법
성공적인 투자의 4요소 | 아웃소싱하거나 협업하거나
04 부동산 투자, 언제 해야 할까?
한국 부동산의 역사 | 부동산 투자의 명과 암 | 부동산 투자의 굿 타이밍
05 걱정 없는 임차인 관리 노하우
하나, 임차인 관리에 대한 과도한 공포심을 버려라 | 둘, 계약서에 월세 연체 시 특약 사항을 명시하라 | 셋, 은행의 입금 SMS 서비스를 사용하라 | 넷, 다양한 캘린더 앱을 이용하라 | 다섯, 월세 일자를 매월 말일로 정하라 | 여섯, 임차인을 선별하여 받아라 | 일곱, 월세 2회 이상 연체 시 법적 절차를 진행하라 | 여덟, 연체하는 임차인도 사람임을 잊지 마라
06 알아두면 유용한 현장조사의 기술
현장조사_역지사지가 중요하다 | 수익률 분석_단점을 상쇄할 만한 장점이 있는가 | 입찰과 낙찰_멀리 가려면 함께 가라 | 명도_그들은 무엇을 원하는가 | 후기_투자를 통해 내가 얻은 것
07 내 집 마련에 대한 고민 상담
상담 요청 내용 | 상담 답변 내용
에필로그 나는 부동산과 맞벌이하는 월급쟁이다
부록 01 10년 안에 집 30채 마련하는 투자법
02 1,000만 원으로 할 수 있는 투자처 찾는 법
2.요약(본)과 느낀 점(깨)
프롤로그 나도 평범한 월급쟁이다
■ 1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가
01 월급만으로 부자가 될 수 있을까?
회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다 | 자녀에게 가난의 족쇄를 채우지 않는 법 | 월급쟁이도 부자가 될 수 있다 | 근로소득을 자본소득으로
02 서민의 발목을 잡는 금융사
금융상품의 치명적 약점 | 부자가 아닌 당신, 은행을 떠나라 | 인과관계의 법칙
03 놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들
첫 번째 기회 | 두 번째 기회 | 세 번째 기회 | 성공의 방해꾼, 당신의 선입견
04 전세 난민을 부추기는 사회
가장 위험한 투자 | 부자의 관점에서 보라 | 위험을 다루는 지혜
05 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들
대출은 재테크의 적이다 | 세금이 너무 많다 | 투자에는 목돈이 필요하다
---프롤로그 나도 평범한 월급쟁이다
10)
10년을 꼬박 모아야 4억 원. 그런데 그 돈으로는 서울의 30평대 아파트 1채 사기도 힘들다. 도대체 미래가 보이지 않았다. 월급에만 의존할 수 없다는 결론은 점점 명확해졌다. 적극적으로 재테크를 공부했다. 어느 분야든 1% 안에 드는 실력만 갖춘다면 충분히 승산이 있다고 생각했다. 그 1% 안에 들기 위해 정말 부단히 노력했다.
어느분야든 노력과 시간을 더해 실력을 쌓아 그 상위권에 들 수 있다면 이룰 수 있다는 생각을 했다. 상대적 경쟁으로의 상위권이 아닌, 절대적인 실력의 성취의 단계를 말하는게 더 정확한 것 같다. 어느 분야건 그 분야에 발을 담구고 있는 사람은 많다. 그러나 그 분야에서 절반 이상은 담구고만 있다. 그 나머지 절반은 열심히 헤엄을 치고 있을 수 있다고 생각한다. 그리고 그 절반의 절반 또 그 절반의 절반으로 갈수록 다양한 방법을 시도하고 겪으면서 더 나은 방법을 찾곤 하는 것 같다. 발을 담구고 있는 것이 여러 개가 있을 수 있는 것은 너무도 당연하다고 생각한다. 다만, 부동산이라는...투자라는 것의 목표를 달성하기 위해서 1%의 실력을 갖추는 것. 실력을 우선 갖추는 것의 중요성을 더 생각해보게 되는 것 같다.
11)정답은, 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다.
---01 월급만으로 부자가 될 수 있을까?
23)월급만으로는 가난에서 벗어날 수 없다는 사실.
23)과거의 삶은 후회해도 소용없다. 하지만 미래의 삶은 당신에게 달렸다. 10년 이후 당신은 어떤 삶을 살고 싶은가? 그리고 부모로서 당신은 자녀에게 여유롭고 희망찬 미래에 물려주고 싶은가, 아니면 밑바닥에서부터 고군분투해야 하는 삶을 물려주고 싶은가?
24)당신이 원하는 목적지에 도달하려면 무임승차를 할 것이 아니라 스스로 버스를 몰아야 한다. 그 버스의 승객은 당신의 배우자와 아이들이다. 당신은 가족을 어떤 버스에 태우고 싶은가? 오래되고 허름해서 덜컹거리는 버스, 아니면 VIP만 태우는 명품버스? 그것도 아니라면 그냥 걷게 할 것인가?
27)더 고무적인 것은 이 상가투자에 들인 노력과 시간은 지속적인 것이 아니라 단 한 번에 불과했다는 것이다.
부자가 되기 위한 첫번째 단계는 인지하는 것이라고 생각한다. 이 챕터에서 나온 것도 그 부분에 대한 면들이고, 누구에게나 이 시간이 필요한 것 같다. 임차인으로 세 들어 살다 느끼는 불편함과 부당함, 월급만으로는 충분하지 않은 미래와 현실의 삶, 열심히 하루를 살아가지만 가난해지는 시간들...이런 현재의 불편함을 인지하고 스스로의 인생을 주도적으로 살아가는 것이 그 시작이라고 생각한다. 대표적인 투자처들은 부동산과 주식이 있다. 그런 면에서 부동산에서도 여러가지 분야가 있지만 상가투자에 들인 것들이 지속적인 것이 아니라는 점(물론 그 이전에도 그리고 지금도 투자에 대한 노력과 시간은 많다는 점은 잊으면 안된다)도 부동산 투자가 가지는 장점이라고 생각한다.
---02 서민의 발목을 잡는 금융사
33)은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다.
35)모든 것에는 원인과 결과가 있다. 어떤 일을 행한 것이 원인이 되어 그에 맞는 결과가 나온다. 투자를 하기로 결심했다면, 그 투자로 어떤 결과가 나올지를 예측해보는 자세가 반드시 필요하다.
투자를 하기 전에는 저축, 예금과 적금에 돈을 관리하는 것이 전부였다. 성실과 노력의 여하와 관계 없이 그 대상을 잘 아는 것은 필요하다. 나의 목표가 돈이라면 말이다. 그런 점들을 느낄 수 있는 부분이었고, 재테크에서 처음으로 깨게 되는 편견은 은행이라는 기업에 대한 이해도인 것 같다. 모든 것에는 원인과 결과가 있다. 자아의 옳고 그름이 아니라, 그저 원인과 결과일 뿐이라는 것도 이야기하고 싶다. 방법을 알아가는 것 그리고 그런 노력을 게을리하지 않는 것이 중요한 것 같다는 생각이 든다.
---03 놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들
38)우리는 매우 다양한 편견 속에 살아가고 있는데, 이 편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다.
첫번째 기회
40)그 친구보다 나는 더 오랜 기간 성남에 거주해왔다. 만약 대학시절 지인의 권유에 따라 청약저축에 가입했다면 나에게도 당첨될 가능성이 있었다. 하지만 나는 그 첫 번째 기회를 놓치고 말았다.
첫번째 기회는 하느냐 마느냐의 사이에서 놓친 기회라고 생각한다. 자본주의 시장에서 자본의 보유에 대한 점을 생각해볼 수 있는 것 같다. 방법이야 청약통장을 통한 실거주, 일반 매매를 통한 실거주 혹은 투자, 그 외에도 재개발 재건축 정비사업 등...부동산이라는 자산에 여러가지 방법이 있다. 어떤 방법이 나의 목표와 상황 그리고 의지에 더 적합한지는 다르다. 다만 뭐든 안하는 것과 하는 것에서는 차이가 나지 않을까 하는 생각이 들었다.
두번째 기회
41)전셋집을 구하면서 나는 그 얼마 되지 않는 전세금을 지키기 위해서 주택임대차보호법을 공부했고, 등기부등복까지 떼며 열심을 다했다.
41)내 전세금은 그대로인데 집주인은 3,000만원으로 1억 원의 시세차익을 얻은 것이다. 저축은행 적금과는 비교가 안 되는 재테크였다.
42)그 시절 강남을 중심으로 부동산 폭등이 있었던 터라 나도 좋은 위치에 내 집을 마련하는 것이 최고의 재테크라고 여겼다. 그런데 늘 강남, 분당에 있는 집만 보고 있었기에 내가 살고 있는 지역, 그것도 아파트가 아닌 빌라에 이런 일이 있을 거라곤 미처 생각지 못한것이다. 투자의 패러다임은 계속 바뀌는데 나는 계속 뒷북만 치고 있었던 것이다. 그것이 내가 날린 두 번째 기회였다.
자산가에 속해있는가와 시장을 잘 파악하고 있는지, 투자에 대한 이해가 있는지 그리고 나만의 기준이 있는지에 대한 생각들을 해볼 수 있는 것 같다. 모른다면 할 수 없는 것이고, 놓쳤다면 다시 더 배울 수 있는 것이라고 생각한다. 이 것 또한 중요한 경험이지 않을까
세번째 기회
44)홈런은 아닐지라도 경험을 쌓는 측면에서 번트라도 대자는 심정이었다. 이 물건이 내가 처음 투자한 부동산이다. 내게 세 번째 온 기회를 몇번의 고민 끝에 잡은 것이다.
45)많은 사람들이 자신이 투자에 성공하지 못한 이유로 '정보 부족'을 꼽는다. 하지만 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 '선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈'이다.
정보의 홍수 속에서 어떤 정보가 가치가 있는 정보인지 알아볼 수 있는 것도 필요하다. 그리고 제공되는 정보가 아니라 투자대상의 가치를 정확히 바라볼 수 있는 실력이 투자에서 가장 중요하기도 하고 어떤 의사결정이건 첫 시작점이라고 생각한다. 어떤 분야이건 초보자가 원하는 것은 정보이다. 그러나 어느정도 단계에 다다를수록 정보라는 특별한 어떤 것을 바라는 것보다 본질이 무엇인지 그리고 지속해 갈 수 있는 운용이나 마음가짐 등의 부분에 더 집중하게 되는 것 같다는 생각도 든다.
46)야구에서 쓰리 아웃을 당해도 총9회의 기회가 있듯 인생에도 여전히 기회는 있다. 부동산에 대한 부정적인 편견은 버려라. 게임이 될 만한 시합인지 살펴본 후 준비를 갖춰 타격 라인에 서고, 날아오는 공이 칠 만한 공인지 따져서 배트를 휘두른다면, 당신도 홈런을 칠 수 있다. 기회를 잡는 것은 여러분의 의지와 노력 그리고 열정에 달렸다.
기회를 잡는 것은 의지와 노력 그리고 열정에 달렸다.
---전세 난민을 부추기는 사회
48~49)"아니, 부동산 거품이 이렇게 심한 마당에 어떻게 집을 사요? 신문에서 전문가들이 그러던데요?" (...중략) 또다시 2년이 지났고 여전히 상황은 임차인의 바람대로 흘러가지 않았다. 빌라의 전세가격은 1억 2,000만원이 되었다. 그리고 임차인은 결국 다른 곳으로 이사를 하게 됐다. 그를 보며 언론만 믿고 나의 돈을 쓸데없는 곳에 투자했던 내 지난날들이 떠올라 안타까웠다.
투자를 바라보는 시선 혹은 그 시작점이 '자신'이 아닌 '타인'에게서 비롯되었을 때 생기는 일이라고 생각한다. 판단하는 주체가 자신이 되어야 지금 부족하더라도 더 나아질 수 있고, 그에 따라 생기는 이득이나 손해 또한 책임질 수 있는 것 같다. 보도섀퍼의 돈에 나오는 책임을 넘기는 것은 권한을 넘기는 말과 같다는 것들도 떠오르는 문구였다.
50)임차인들만 계속해서 오르는 전세금을 견디지 못해 전셋집을 구해 떠도는 '전세 난민'으로 전락하고 말았다. 집 값이 떨어질 수 있다는 리스크를 피하기 위해 전세를 선택한 임차인들에게 결국 크게 오른 전세금 상승이 더 큰 리스크가 된 것이다.
가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 투자가 될 수 밖에 없다. 인플레이션으로 인해 원금이 계속 줄어들기 때문이다.
리스크가 없는 투자는 없다고 생각한다. 모든 것은 대가를 지불하기 마련이다. 그저 그 정도가 내가 감당하기에 작고 크냐의 차이라고 생각한다. 리스크는 함께 하는 것.
51)잔인한 말 같지만, 자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다. 자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다. 우리 앞으로 계속 밀려오는 이 파도는 이를 활용해 능동적으로 움직이는 사람에게는 인생을 즐길 수 있는 좋은 서핑의 기회가 될 수 있겠지만, 스스로 헤엄치려고 하지 않는 사람에게는 목숨을 위협할 수 있는 고난이 될 수 있다.
52)리스크는 통제 가능한 위험, 데인저는 통제 불가능한 위험을 뜻한다. 투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면 된다.
53)예쁜 사과든 벌레 먹은 사과든 깎아서 예쁜 접시에 담으면 같은 사과다. 투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계산해보는 과정이 반드시 필요하다.
---05 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들
55)소비를 위한 대출이기 때문이다. 이런 대출은 가계 재무구조를 악화시킬 뿐이므로 가급적 받지 않는 것이 좋다.
55)결국 대출이 무조건 나쁜 것이 아니라, 은행이나 다른 사람으로부터 돈을 빌려와서 더 많은 돈을 벌 수 있다면 대출은 좋은 선택이 되는 것이다.
58)레버리지 효과는 수익이 마이너스가 될 경우 손실 또한 몇 배 이상 커지게 된다는 위험이 존재한다. 따라서 절대 잃지 않는 곳에 투자해야 한다는 조건이 붙는다.
58)모든 대출이는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심해라
대출은 나쁜 것이라는 인식이 투자라는 것을 배우기 전에는 강하게 잡혀있다. 나 또한 그랬던 것 같다. 물론 나쁜 대출도 있다. 책에서 나온 것처럼 소비를 위한 대출은 긍정적일 수 없다고 생각한다. 예를 들어 마이너스통장으로 소비를 한다던지, 할부를 통한 소비물품을 산다는 등의 행위를 볼 수 있을 것 같다. 그리고 부동산 투자에서 적은 금액으로 투자를 할 수 있는 면은 부채이지만 이자가 들지 않는 전세레버리지 투자는 실력에 따라서 큰 장점이 될 수 있다고 생각한다.
62)투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 수익이 많다는 것이고 연봉이 높다는 것과 비슷한 이야기다.
63)만약 부동산 투자로 큰 돈을 벌어야겠다고 생각한다면 평소에 증빙자료(세금계산서, 카드매출전표 등)를 꼼꼼히 챙기고, 세금신고만큼은 정당하게 해두자. 세금의 기본적인 개념에는 개인이나 기업이 수익을 얻었을 때, 그 수익 중 일부를 국가에서 걷어 공공서비스에 필요한 재원으로 쓴다는 의미가 들어 있다.
■ 2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템
01 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법
너바나의 시스템 | 1단계_흑자구조 만들기 | 2단계_수익형 부동산 투자하기 | 3단계_시세 차익형 부동산 투자하기 | 4단계_시스템 확장하기
02 500만 원으로 시작한 지방 부동산 투자[천안 25평 아파트]
임장을 통해 배우다 | 지방 부동산, 괜찮을까? | 너바나의 천안 아파트 매입 내역
03 경매로 잡은 1,000만 원짜리 수도권 부동산[분당 21평 아파트]
시세 차익형 부동산 네 가지 전략 | 부동산 고수의 말, 모두 믿어도 될까? | 너바나의 분당 아파트 매입 내역
04 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다[인천 90평 상가]
월급을 가져다줄 물건 찾기 | 상가에 가치를 불어넣다 | 180만 원을 벌어오다 | 900만 원의 월세를 창출하는 법 | 너바나의 인천 상가 매입 내역
05 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다[청주 16평 오피스텔]
연금 대신 수익형 부동산 | 가난한 비평가 풍족한 실천가 | 너바나의 청주 오피스텔 매입 내역
06 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다[음성 30평 빌라]
기회가 된 위기 | 준비하면 이긴다 | 너바나의 음성 빌라 매입 내역
---01 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법
71)고민 끝에 얻은 방법은 절대 잃지 않는 투자를 해야 한다는 것이었다. 또 투자를 시작하면서 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다는 걸 알게 되었다.
1단계 흑자구조 만들기
73)본격적으로 투자에 뛰어들었을 때 좋은 수익을 가져올 투자처를 발견하는 것은 물론이거니와 그 물건을 온전히 내 것으로 만드는 과정에서 일어나는 각종 난처한 문제들을 해결하기 위해서는 더 많이 배우고 알아야 하며, 어느 정도의 경험이 쌓여야 한다는 사실을 뼈저리게 느끼게 되었다.
74)지출을 줄여서 종잣돈을 마련하고 그 돈으로 1년에 여러 채의 부동산을 매입하는 것이 당시 내가 쓴 전략이었다. 그리고 이 전략은 지금까지 유지되고 있다.
2단계 수익형 부동산 투자하기
74)투자를 공부하면서 월급 외에도 수익을 창출할 수 있는 여러 가지 방법이 있다는 것을 알게 되었고, 그 중에 월세를 통해 소득을 늘릴 수 있는 전략을 택하게 되었다.
3단계 시세차익형 부동산 투자하기
75)워낙 소액으로 하는 투자였기에 모이는 돈의 양이 많지 않았던 것이다. 따라서 시세차익형 부동산으로 눈을 돌렸다.
4단계 시스템 확장하기
76)그래서 나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다. 그래서 굳이 부동산을 매도할 이유가 없는 것이다.
---02 500만 원으로 시작한 지방 부동산 투자[천안 25평 아파트]
81)부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다. 이 때 부동산을 매입하면 가장 저렴하게 구할 수 있다.
82)지방 부동산 투자에도 장점과 단점이 있다. 장점이라면, 소액으로 투자하가 가능하고 리스크가 크지 않다는 것이다. 또 수도권 부동산 투자와 비교할 때 수익률도 더 높은 편이다. 다만 투자자가 수도권에 거주하고 있을 경우 거리가 멀어 관리가 어렵다는 것이 단점이다.
---03 경매로 잡은 1,000만 원짜리 수도권 부동산[분당 21평 아파트]
87)제2전략 : 싸게 사서 비싸게 판다.
'절대 싸다고 생각하면서 파는 사람 없고, 비싸다고 생각하면서 사는 사람 없다'라는 말이 있다. 거래는 쌍방이 합리적이라고 생각하는 가격에 이뤄지게 마련이다. 부동산 물건을 싸게 사서 비싸게 파는 것은 모든 투자자의 로망이다. 하지만 이를 이루기 위해서는 노력이 필수적이다. 매사에는 일장일단이 있으므로 부동산 물건을 싸게 사기 위해서 큰 노력을 기울였다면 매도에 큰 문제가 없을 것이다. 하지만 너무 쉽게 물건을 싸게 샀다면 운이 좋지 않은 이상 비싸게 팔기 위해서는 인고의 시간을 거쳐야 할 수도 있다. 이러한 투자가 잘못됐다는 것이 아니라, 싸게 샀을 경우에는 이를 오랫동안 유지할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요하다는 것이다.
89)이렇게 신속히 매입을 결정할 수 있었던 건, 강의를 듣기 전부터 여러 지역에 임장을 다니면서 미리 봐둔 물건이었기 때문이었다.
여러 사례를 보면 공통적으로 언급되는게 싸다는 판단이었다. 부동산 투자의 본질에 대해서 더 생각해볼 수 있는 투자사례라고 생각한다. 저평가된 물건을 싸게 사서 오랜기간 보유하는 것. 투자의 본질에 맞는 투자라면 잃지 않을 수 있다. 사례에서 나온 분당의 물건에 대한 면도 그 당시에는 효율?적이지 못하게 오랜 기간 묶인 것이라는 평이 나온다. 지금의 결론만 보고 바라본다면 생각하기 어려운 당시 플레이어의 생각인 것 같다. 전고점으로 4~5억 이상의 수익이며, 현재를 바라본다해도 3억의 수익이 나는 것으로 보인다. 이런 면을 보면 싸더라도 오랜시간이 걸릴 수 있다는 것과 그 기간을 현명하게 버텨가는 것 또한 투자자가 할 투자라는 점. 그 기간의 정신적 금전적 체력을 키우는 것도 투자자의 몫이라는 것도 배울 수 있었다.
---04 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다[인천 90평 상가]
96)어디서나 마찬가지지만, 부동산 투자에도 첫 인상이 굉장히 중요하다.
97)상가 임대료가 더 비싼 다른 지역의 중개사무소에도 세를 놓았다. 임차인 입장에서 상대적으로 권리금이나 세가 부담될 경우, 차선으로 선택할 수 있게 하기 위해서였다.
98)투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다. 그래야 알(월세)도 얻을 수 있고 시장에 좋은 가격으로 되팔 수도 있다.
---05 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다[청주 16평 오피스텔]
106)법적인 리스크가 있었지만 철저한 준비로 문제를 말끔히 제거했다. 그의 투자 결과는 다음과 같다.
107)모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활요하느냐에 따라 결과가 달라진다.
107)또한 그는 모르겠지만, 오피스텔을 매입한 이후엔 임차인을 빨리 얻기 위해 직접 내려가 그 방을 청소하고 사비를 털어 소소한 소품을 사다가 채우기도 했다.
---06 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다[음성 30평 빌라]
115)여러 번의 경험을 통해 내가 갖게 된 지론은, 무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다는 것이다.
■ 3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법
01 당신이 부자가 될 가능성은?
당신의 부자지수는 몇 점? | 당신은 어떤 투자자가 될 것인가
02 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?
삶의 목표를 설정하는 법
03 노후자금으로는 얼마가 필요할까?
창업이 답이 될까? | 노후에 필요한 적정자금 | 노후자금 계산기 | 경제적 자유보다 경제적 안정
04 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법
수익을 늘려라 | 비용을 줄여라 | 수익률 10% 투자처
05 투기와 투자를 구분하라
투자하기 전 물어야 할 질문
06 투자 수익은 월급이 아닌 보너스
왜 죽음을 택했을까? | 월급과 보너스
---01 당신이 부자가 될 가능성은?
121)누구나 부자를 꿈꾸지만 아무나 부자가 되는 것은 아니다.
121)돈을 다룰 수 있는 능력이 없는 사람에게 하루 아침에 찾아온 엄청난 부는 그렇게 허무하게 빠져나가게 마련이다.
준비되지 않은 투자자
125)더 큰 문제는 시세대로 부동산에 매물을 내놔도 오래된 빌라가 거래가 되지 않는다는 것이다. 안타까웠다. 그가 잃은 것은 돈만이 아니었다. 부동산 투자로 꾸었던 그의 꿈은 악몽이 되었으며, 그 투자는 다시는 접근하고 싶지 않을 만큼 좌절감을 맞보게 해준 방법이 된 것이다.
준비된 투자자
127)그는 신기하게도 내가 권하는 모든 것을 실제 행동으로 옮겼다. 나를 만난 직후부터 그는 여러 권의 투자 관련 서적을 구입해 읽어나갔고, 읽은 책은 바로 필사하여 지식을 자신의 것으로 만들도자 노력했다. 게다가 자신이 거주하는 지역과 가까운 곳 10여군데를 임장하고 작성한 보고서를 내게 보내며 자문을 구하기도 했다.
-02 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?
128)이 이야기를 읽은 당신은 어떤 생각이 드는가? 한 가족을 태운 차가 출발했는데, 운전대를 잡은 가장은 어디로 가야하는지, 어떻게 가야하는지 모른다. 목적지도 정하지 못한 이 남자, 이상해 보이지 않는가? 그런데 우리 대부분이 이런 모습은 아닐까? 온종일 바쁘게 살고 있지만, 어디로 가는지 알 수 없는 인생을 살아가면서 많은 사람들이 목적지(목표)도 없이, 특별한 계획도 없이 눈앞에 주어진 일만 겨우 해내며 살아가는 것이 사실이기 때문이다.
'당신의 목표는 무엇인가?'
삶의 목표를 결정하는 법
1.구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.
2.꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라.
3.이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라
4.목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.
5.목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위의 계획을 세워라.
6.실행하고 평가하는 시간을 가져라.
7.목표를 달성했다면 반드시 보상하라.
8.삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라.
-03 노후자금으로는 얼마가 필요할까?
137)노후가 준비되어 있지 않다면, 장수는 축복이 아닌 고통이 되는 셈이다.
143)모든 것에는 순서가 있다. 산 정상에 오르려면 바로 지금 이 바닥에서부터 차근차근 올라야 한다는 걸 사람들이 종종 잊는 것 같다. 만약 월2,000만원이 나오는 시스템을 보유하고자 한다면 1년에 200만원이라도 나오는 시스템부터 갖춰야한다.
-04 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법
144)성공한 기업의 특징은 무엇일까? 바로 재무제표 관리를 잘한다는 것이다.
145)당시 흑자 경영을 위해 우리가 노력한 것은 단 두가지였다.
첫째, 수익을 늘린다.
둘째, 비용을 줄인다.
이러한 기획을 개인에게도 똑같이 적용할 수 있다.
나는 CEO다.
간결하지만 중요한 개념이라는 생각이 든다. 나라는 기업이 흑자구조인지, 흑자구조를 위해서 어떤 전략을 가지고 어떤 노력과 행동을 하고 있는지 고민해야한다. 수익을 늘리는 것에 대한 면, 비용을 줄이는 면에 대한 면…아마 재무적으로 어떤 상황이냐에 따라서 이런 면들의 행동의 디테일이나 핵심은 달라질 수 있을 것 같다.
146)시세차익을 얻을 수 있는 부동산 투자는 인플레이션을 대비하여 적금에 가입한 것과 같다.
146)스코틀랜드의 작가 새뮤얼 스마일스는 절약하는 것은 신중함의 딸이자, 겸손함의 여동생이며, 자유의 어머니이다라고 말했다.
147)10%의 수익룰을 얻을 수 있는 방법 (…) 지출을 10% 줄이는 것이다.
147)지출을 관리하는 건 소극적이고 수비적인 재테크로 여겨지겠지만, 사실 어떻게 보면 적극적인 재테크보다 효과적이다.
-05 투기와 투자를 구분하라
투자는 특정한 이득을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위를 말하는데, 이를 통해 자본이 형성된다. 반면 투기는 상품이나 유가증권의 가격 변동의 차이를 이용해 이익을 보려고 하는 행위를 말한다. 기대 수익이 합리적 기준에 따라 설정된 것이 아니라, 감정적 요인과 당시 시장의 모멘텀에 따라 결정되는 경우가 많다.
알고 하는 것인가 모르고 하는 것인가의 차이라고 생각이 든다. 욕심이라는 감정은 모두에게 있다. 그런 욕구와 욕망을 투자라는 면으로 실행하는지 투기라는 면으로 실행하는지에 대한 것은 장기적인 시선으로 큰 차이가 있을 것 같다고 생각한다. 여기서 운이 따라준다면 누구나 원하는 일부 수익을 얻을 수도 있을 것 같다. 그러나 늘 운이 따라주는 경우는 희박할 것 같다고 생각한다. 시장의 모멘텀과 감정에서도 많은 것들을 느낄 수 있었다. 참여자의 심리에 대한 면들과 그런 시장과 심리의 기울기가 급격하다면 더 기준이 없는 투자자는 투기를 할 가능성이 높은 것 같다. 요소들을 자신에게 맞게 활용할 수 있느냐 없느냐의 차이와 충분한 학습과 경험 그리고 기준의 여부는 투자와 투기에서 중요한 것 같다.
153)스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다려라. 기다리는 것 또한 기회를 찾는 것이다.
-06 투자 수익은 월급이 아닌 보너스
156)전략에는 부동산을 매입하고 오래 버틸 수 있는 구조가 반드시 필요하다. 또 가급적이면 매도가 용이한 물건인지도 철저하게 검토해야 한다.
■ 4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우
01 초보 투자자를 위한 투자 공부법
1단계_경제신문 읽기 | 2단계_투자 관련 책 읽기 | 3단계_온라인에서 정보 및 동료 얻기 | 4단계_매주 1회씩 임장하기 | 5단계_멘토 만나기
02 수익률 계산하는 법
수익률이 중요한 이유 | 수익률 계산식 | 나만의 기준 수익률 정하는 법
03 직장생활과 투자를 병행하는 법
성공적인 투자의 4요소 | 아웃소싱하거나 협업하거나
04 부동산 투자, 언제 해야 할까?
한국 부동산의 역사 | 부동산 투자의 명과 암 | 부동산 투자의 굿 타이밍
05 걱정 없는 임차인 관리 노하우
하나, 임차인 관리에 대한 과도한 공포심을 버려라 | 둘, 계약서에 월세 연체 시 특약 사항을 명시하라 | 셋, 은행의 입금 SMS 서비스를 사용하라 | 넷, 다양한 캘린더 앱을 이용하라 | 다섯, 월세 일자를 매월 말일로 정하라 | 여섯, 임차인을 선별하여 받아라 | 일곱, 월세 2회 이상 연체 시 법적 절차를 진행하라 | 여덟, 연체하는 임차인도 사람임을 잊지 마라
06 알아두면 유용한 현장조사의 기술
현장조사_역지사지가 중요하다 | 수익률 분석_단점을 상쇄할 만한 장점이 있는가 | 입찰과 낙찰_멀리 가려면 함께 가라 | 명도_그들은 무엇을 원하는가 | 후기_투자를 통해 내가 얻은 것
07 내 집 마련에 대한 고민 상담
상담 요청 내용 | 상담 답변 내용
에필로그 나는 부동산과 맞벌이하는 월급쟁이다
부록 01 10년 안에 집 30채 마련하는 투자법
02 1,000만 원으로 할 수 있는 투자처 찾는 법
---01 초보 투자자를 위한 투자 공부법
163)
1단계 경제신문 읽기
2단계 투자 관련 책 읽기
3단계 온라인에서 정보 및 동료 얻기
4단계 매주 1회씩 임장하기
5단계 멘토 만나기
167)한 권의 책에서 그동안 알지 못했던 한 가지만이라도 배우게 된다면 그것만으로도 그 책은 읽을 가치가 있는 것이다.
168)나 같은 경우, 정말 괜찮은 책을 읽었을 때 그 내용을 하나씩 인터넷 블로그나 카페에 옮겨 적는다. 이렇게 하는 데에 꽤 많은 시간이 소요된다. 하지만 '독서백편의자현(책이나 글을 100번 정도 읽으면 그 뜻이 자연스럽게 보인다는 명언)'이라는 말처럼 글을 한 자 한 자 필사하다 보면 저자의 뜻을 더욱 정확히 파악할 수 있게 되고, 그냥 지나쳐 읽었던 내용을 곰곰이 생각해볼 수 있다.
1단계 통독
2단계 필사
3단계 적용
책을 읽다보면 그냥 읽기만 하고 넘어가는 책도 있고, 정성스레 독서후기를 쓰는 책도 있다. 확실히 필사도 하고 후기도 작성하면서 생각과 글에 시간을 쏟은 경우에는 더 많이 기억에 남기도 하고 더 적용하는 면들을 해내기 좋았다. 그리고 가끔 책의 내용이 만족스럽지 못하더라도, 그 안에 단 하나라도 배울게 있다면 가치가 있다는 것도 너무나 공감이 되는 면이었다. 늘 효율적일수는 없고, 하나씩 겪으며 긍적적으로 생각하는 것이 효과적인 독서가 아닐까 하는 생각이 든다
170)좋은 동료를 만나기를 권한다. 투자 카페 등에서 만난 동료들은 앞으로 투자활동을 하는 데 큰 버팀목이 될 것이다. 아프리카의 명언처럼 "혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 함께 가면 멀리 갈 수 있다." 좋은 동료를 만나 멀리 가길 바란다.
177)다만 기억해야 할 것은, 부동산 투자 또한 비즈니스 차원에서 접근해야 한다는 것이다. 존중받고 싶다면 상대방을 배려해야 한다. 기본적인 복장조차 갖추지 못하고 비즈니스를 하는 것은 본인이 아마추어라는 사실을 드러내는 것과 마찬가지다.
178)누군가 내게 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 무엇이냐고 묻는다면, 현장을 떠나지 않는 것이라고 대답할 것 같다.
현장에서는 배움과 경험을 둘 다 가져갈 수 있는 곳이라고 생각한다. 그리고 현실적으로도 현장이 없는 투자는 있을 수 없다는 면도 있다. 현장에서 배우는 것이 크고, 그 시행착오도 많지만 그런 시행착오를 최대한 배울 수 있는게 함께 하면서 배우는 면들로 채우는 것 같다고 생각한다.
---02 수익률 계산하는 법
185)나는 대출을 제외한 수익률이 12% 이상이라면 홈런(아주 좋은 투자처), 10% 이상이면 안타(괜찮은 투자처)라고 생각한다.
189)가급적이면 수익률은 보수적으로 산정하자. 만약 투자한 부동산 물건에 공실 같은 문제가 발생할 가능성이 크다면 수익률을 계산하는 것이 의미가 없기 때문이다.
수익률에 대한 것을 정확히 예측 할 수는 없지만(미래를 알 수 없는 것), 요즘 같은 시장에서는 전고점이라는 좋은 지표도 있고 어느정도 지역비교가 조금 더 된다면 상대적인 평가를 통해서도 대략적인 면들을 가늠하곤 하는 것 같다. 물론 수익실현에 대한 시간적인 면은 알 수 없다고 생각한다. 잃지 않는 투자, 수익률…10년!
---03 직장생활과 투자를 병행하는 법
192)성공적인 투자의 4요소
성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네 가지는, 돈, 시간, 노력, 경험이다.
193)당신이 정말 큰 돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다.
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04 부동산 투자, 언제 해야 할까?
197)확실한 건, 투자하는 데 이러한 전망이 무의미하다는 것이다.
201)돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다.
203)부동산 투자 또는 내 집 마련의 적기는 언론이 홍보하는 시기도 아니고 정부정책에 따른 호재가 있는 시점도 아니다. 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다.
203)한가지 유념해야 할 것은, 미래는 그 누구도 예측할 수 없다는 것이다. 주식시장이든 부동산 시장이든 언론과 전문가의 예측이 맞을 확률은 매우 낮다. 그리고 선수들은 이미 몇 년 전부터 부동산을 매입해놓은 상태다. 그러나 시장은 항상 상승과 하락을 반복한다. 따라서 자신의 기준을 세우고 본인이 싸다고 생각할 때 많이 매입하면 된다. 그리고 나서 다른 사람들도 그 투자처가 저평가되었음을 인지하기 시작할 때 남들과 반대로 매도하면 되고, 또 하락시장에서는 더 매입하면 된다. 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고, 기억해야 할 단어는 '인내심'이다. 강태공이 물고기를 낚듯 차분한 마음으로 꾸준히 시장을 지켜본 사람에게는 언제든 기회가 찾아온다.
---06 알아두면 유용한 현장조사의 기술
219)나는 임차인 입장에서 궁금해할 만한 것들, 이를테면 앞으로 경매 절차가 어떻게 이루어지는지, 배당신고는 어떻게 하는지에 대해 자세히 안내했다. 그리고 만약 경매로 다른 사람이 낙찰받게 되면 도와주겠다고 이야기해주었다.
어떤 것이든 역지사지의 마음이 중요한 것 같다. 또 다른 의미로는 배려라고 생각이 되기도 한다. 이런 배려등이 상황을 더 유려하게 흘러갈 수 있게 만들기도 한다고 생각한다. 상대방의 입장에서 원하는게 무엇인지, 불편한게 무엇인지 등의 상황을 눈치이건 대화를 통해서건 파악하고 또 그것들을 헤아릴 수 있는 능력이 투자에서 참 중요하다고 느낀다.
224)60번의 임장과 새벽 2~3시까지 임장보고서를 쓴 후 내가 낙찰받은 물건은 단 1채였다. 그럼에도 그 물건의 수익률은 내가 투자한 물건 중 그리 좋지 못한 편에 속한다. 효율성으로 따지면 최악의 물건이라고 볼수도 있다. 하지만 내겐 이 물건이 대단히 소중하고, 이 물건에 특별한 애정을 가지고 있다. 대략 80명이 넘는 점유자를 만나면서 그들과 대화한 경험이 내게 큰 자산이 되었으며, 그 경험은 그 다음의 투자 활동에 엄청난 도움이 되었기 때문이다. 많은 이들이 부동산 투자로 단번에 큰 돈을 벌기를 꿈꾼다. 하지만 세상은 그리 녹록지 않다. 큰 돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다.
225)남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다. 바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.
투자의 순간에 간절한 마음과 간절한 행동이 깃들기도 하는 것 같다. 그러나 간절한 마음과는 다르게 냉정한 현장에서는 물건이 날아가기도 하고, 쉽게 원하는 물건이 나타나지 않기도 하고, 몸과 마음은 문드러지기도 하는 것 같다. 그런 순간들을 경험하는 것들이 고단한 것 순간이다. 다만 그런 고단한 경험들도 온전히 겪으면서 배움이 되고, 무형적인 자산이 되는 것 같다. 더 나은 시야가 생기고, 더 나은 대응을 할 수 있고, 더 나은 행동을 할 수 있는 실패라는 이름의 성공과정이 쌓이는 것 같다. 이런 과정들을 누구나 겪는구나 하는 것들도 느낄 수 있었고, 그 과정들을 잘 해쳐나가야한다는 것도 느낄 수 있었다. 그리고 그렇기에 더욱 지금의 감사와 행복, 목표에 대한 것들을 잘 점검하고 바라봐야한다는 것도 배울 수 있는 점이라고 생각한다.
3.적용할 점
명확한 목표에 대한 점
투자에 대한 기준, 특히나 투자대상이 싸다는 것에서부터 시작하는 면
실력을 쌓기 위한 치열한 노력
오랜 시간동안 포기 하지 않고, 한발 더 나가는 마음
책에 나온 투자대상은 지금 적용하기 어려운 면이 있을지라도, 그 투자대상을 알아가고 투자하고 또 유지하면서 원하는 목표를 달성하는 그 과정에서 느끼고 배울 점들이 참 많다고 느꼈습니다. 하나의 사례에, 하나의 문장에 나와있는 그 경험의 측면과 함축적인 의미들이 지난 투자생활과 투자물건에 투영되어 느껴지는 면들이 있었습니다.
지금의 체계적인 투자의 학습의 이전에, 무수히 많은 현장에서의 경험과 시행착오들을 간접적으로나마 볼 수 있었고 그 과정속에서 변하지 않는 투자의 본질에 대한 것들을 느낄 수 있었습니다.
오랜 시간동안 투자자로서 성과를 내는 것에 숨은 노력들이 얼마나 있었을지, 그런 부분들이 더 마음에 와닿으면서 읽혀지기도 했습니다. 꾸준히 경험을 쌓고, 현장에서 또 할 수 있는 노력들을 포기하지 않고 해나가야 하는 면들이 인상적으로 다가옴을 느낍니다.
마지막에 있는 자녀에게 하는 편지도 그 메시지들이 진하게 다가옵니다.
사랑하는 하율이에게
누군가 너에게 "할 수 없어"라고 말해도
그 말을 모두 믿지 마라.
그게 비록 아빠라고 해도.
꿈이 있다면 세상으로부터 그것을 지켜내야 해.
그 꿈을 이루지 못한 사람들, 그 길을 가보지 않은 사람들은
분명 너에게 "너 또한 할 수 없어."라고 이야기 할 거야.
어쩌면 너를 조롱할지도 몰라.
하지만 사랑하는 아들아,
원하는게 있다면 주저하지 마라.
네게 '고난'이라는 진흙이 묻었다 해도, 넌 다이아몬드야.
어떤 상황에서든 네가 얼마나 소중한 존재인지 잊지 않기를 바란다.
세상 사람들이 주저할 때, 한 발짝 더 내딛으렴.
넌 행동해서 얻어라. 네가 정말 원한다면.
사랑하는 아빠가
목표의 달성도, 투자자로서의 성공도, 인생에서의 행복도 하나씩 쌓아가며 언젠가 스스로에게도 또 가족에게도 이런 의미들을 전달할 수 있는 사람이 되야겠다고 다짐하게 됩니다.
4.논의하고 싶은 내용
[발췌문]
P.224
60번의 임장과 새벽 2~3시까지 임장보고서를 쓴 후 내가 낙찰받은 물건은 단 1채였다. 그럼에도 그 물건의 수익률은 내가 투자한 물건 중 그리 좋지 못한 편에 속한다. 효율성으로 따지면 최악의 물건이라고 볼 수도 있다. 하지만 내겐 이 물건이 대단히 소중하고, 이 물건에 대한 특별한 애정을 가지고 있다. 대략 80명이 넘는 점유자를 만나면서 그들과 대화한 경험이 내게 큰 자산이 되었으며, 그 경험은 그 다음의 투자 활동에 엄청난 도움이 되었기 때문이다.
많은 이들이 부동산 투자로 단번에 큰 돈을 벌기를 꿈꾼다. 하지만 세상은 그리 녹록지 않다. 큰 돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다.
[발제문]
지나고 보면 실패만 있지도, 성공만 있지도 않은 것 같습니다. 두 가지는 양면성을 가지는 것 같아요. 부동산 투자를 하면서 겪었던 실패와 시행착오 그리고 그로인해 투자자로서 큰 성장을 했던 경험을 이야기하면 좋을 것 같습니다.
---책에 나온 명언들---
*인생은 한 권의 책과 같다. 어리석은 사람은 대충 책장을 넘기지만, 현명한 사람은 공들여서 읽는다. 그들은 단 한번밖에 읽지 못하는 것을 알기 때문이다. -장 파울, 독일의 소설가
"세상이 불합리하다고 여겨질 때 반드시 알아야 할 것은 세상은 변하지 않는다는 것이다. 다만 변할 수 있는 건 우리 자신뿐이다." 헨리 데이비드 소로, 미국의 철학자
"어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기증세이다."-알베르트 아인슈타인, 미국의 물리학자
"어떤 길들은 계속 따라가고 다른 길들을 포기해야 했다. 하지만 최악은 그게 아니었다. 제일 나쁜 것은 자신의 선택을 평생 의심하며 그 길을 가는 것이었다." -파울로 코엘료, 브라질의 소설가
"불가능한 것을 얻기 위해서는 불가능한 것을 시도해야 한다."-미겔 데 세르반데스, 에스파냐의 작가
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