안녕하세요.
매주 일요일에
한 주 치 핵심 기사를 돌아보는
담다보니입니다 😊
12월도 벌써 한 주가 지났는데요.
추운 날씨에도 열심히 전국 방방곡곡을
앞마당으로 만들고 계신 우리 월부 가족분들
진심으로 응원드립니다 ❤
저는 개인적으로 독서TF에
1일 1 기사 공유를 해드리고 있는데요.
공유드렸던 기사 중에
이번 주에 꼭 알고 넘어야 할 기사들 중
3가지를 엄선해서 왔습니다 😊
1. 서울시 아파트 월세 가격 상승세 지속
진심을담아서 반장님께서 올려주시는 KB시계열 글을 보면
서울 전세 가격이 점점 상승폭을 줄여가고 있는 사실을
알 수 있었는데요 😊
이와중에 월세 상승세가 지속되고 있다는 기사입니다.
아래 그래프를 보시면 월세가 지속해서
상승하고 있는 걸 확인할 수 있죠?
파란색이 전국 아파트 월세가격지수입니다.
어느 정도냐면, 성동구 래미안 옥수 리버젠 전용 59㎡가
지난 해 8월 보증금 1억원, 월세 250만원에 계약되었는데
올해 8월에는 보증금 1억원, 월세 290만원에 계약이 체결되었다고 해요.
이렇게 된 배경에는
1) 전세 사기에 대한 불안증
2) 1인 가구 증가
3) 금융당국의 대출 옥죄기
다양하게 바라볼 수 있을 것 같습니다.
어쩄거나 전세가가 올라가든, 월세 가격이 올라가든,
투자자로서는 다음 시장을 준비하는 일이
중요해보입니다.
임대사업자 입장에서 나쁜 소식인 것 같지는 않네요.
🚩 담다 생각
월세가 상승이 고스란히
전세 가격 상승으로 이어질 수 있으므로
서울/수도권에서 투자 기회를 더 넓게
잡을 수 있는지 확인해보면 좋을 것 같습니다.
2. 8개월 연속 가계 대출 ↑ 은행권, 관리강화 대출 전방위 '셧다운'
두 번째 소식은 8개월 연속 가계대출이
증가헀다는 소식인데요.
빚으로 운영되는 자본주의 사회에서
어렵지 않게 볼 수 있는 뉴스인 것 같습니다.
구해줘월부에서 너나위님께서 잘 말씀해주신대로
GDP 성장률을 초과하는 가계대출 증가세가 문제인 건데,
정부에서도 경상성장률 내에서 가계대출 증가폭을
관리한다는 입장이긴 한데요
여전히 대출 규제 방향성은 지속되고 있는 것 같습니다.
지금까지 해오던 규제 방식은,
올 연말까지 비대면 창구를 통한 대출에
제약을 걸어두는 방식이었는데요.
이번에 하나은행에서는
대면대출에 대해서도
'타 금융기관 대환 목적 주담대'
'전세자금대출'
'신용대출'
판매를 중단한다고 합니다..!!
전세 안 구해지면 하나은행에서 잔금치려고 했는데
다행히 주담대는 가능한 것 같지만,
대출 알아보시는 분들께 영향이 갈 수 있는
소식인 것 같아요.
기사에서 나온 은행별 규제 내역을 표로
정리해보았습니다.
🚩 담다 생각
대출 정책이 시시각각 바뀌고 있으므로
잔금 대비하시는 월부 식구분들의
주의가 필요해보입니다.
현황을 꾸준히 트래킹하셔야 할 것 같아요.
3. "미분양 무덤 아니었어?" 대구 아파트 줄줄이 '완판'
지난 번에 공유해드렸던
e편한세상 명덕역 퍼스트마크가
98% 계약률을 보였다가
계약일 이후 한 달 만에
완판이 되었다는 소식입니다.
업계에서는 사실상 미분양 무덤이었던
대구 분양시장에서 거둔 이례적인 성과라는
평가를 받고 있는데요.
더블 초역세권 입지와 합리적인 가격이라는 강점에
e편한세상의 마케팅 전략도 한몫했다고 합니다.
저는 대구 시장 참여자들의 심리를 엿볼 수 있는
분양 지표라고 생각합니다.
84㎡ 기준 이편한세상 분양가가 6.8억이었고,
각종 부대비용을 합산했을 때,
7억이라고 가정하면
수성구가 아니라는 걸 고려했을 때,
그렇게 적당한 가격으로 보였는데요.
앞으로 대구 시장이 어떻게 흘러갈지
궁금해지는 대목입니다.
🚩 담다 생각
대구 명덕역 이편한세상 퍼스트마크
완판이 대구 전세시장의 회복세로
이어질 수 있을지 지켜볼 것
오늘은 12월 2주차 핵심 기사들 몇 가지
공유드렸습니다.
추운 겨울에 현장에서 고군분투하시는
우리 월부 식구분들 언제나 파이팅입니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ❤
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