반갑습니다.
신투기5기 수지구ㄹ6 사랑0ㅔ 빠졌조
나와 동료의 부를 끌어당기는 사람, 부끌랑입니다.
신도시투자기초반 1주차 강의는 자음과모음님이 진행해주셨습니다.
자모님 강의는 항상 너무 좋았는데 이번 강의 역시 내용이 너무 좋아서 자모님 말씀 한마디 한마디 놓칠까봐
집중해서 들었습니다. 배속도 아까운 자모님 강의..
1주차 강의의 키워드는 신도시 입지 정리 그래서 투자 범위, 신도시 비교평가로 정했습니다.
이번 1주차 강의를 듣고 나니 멀고 어색하게 느껴졌던 신도시를 입지 순으로 정리해볼 수 있었는데
역시 자모님의 강의 구조의 힘이라고 생각합니다.
신도시 전체를 머리에 팍팍 새겨주시는 강의 너무 감사합니다.
지금 투자를 하기 위해서는?
강의 시작부터 긴장을 시켜주는 자모님의 강의 오프닝!
지금 투자를 하기 위해서 해야되는 것을 정리해주면서 강의를 열어주셨습니다.
투자지역의 범위와 투자 우선순위를 정해야한다는 것.
그래서 내가 지역에서 할 수 있는 투자 대상(신축, 구축)까지 정하고 지역에 대해 알아보는 것.
신도시 중에서 입지의 평균인 지역을 알아보고 기준으로 잡은 뒤에 위, 아래를 본다!
한번도 못 가본 지역이 많기 때문에 신도시에 대한 막연한 두려움이 없어지는 오프닝이었습니다.
[BM]
- 신도시를 이해하기 위해 만들어야 하는 앞마당 우선순위를 정한다. (나에게 필요한 앞마당 평촌, 수지, 광명)
한판에 신도시 입지 정리를 해드릴게요.
신도시에서 입지독점성을 가지고 있는 지역과 입지독점성이 떨어지는 지역에 대해 정리해주시고 그래서 신도시는 투자로 어떻게 바라봐야하는지 알려주셨습니다.
입지독점성이라는 말을 강의마다 듣고 정말 중요하다고 알고 있는데
그래서 입지독점성이 내가 투자하는데 어떻게 연결해야하는 거지?
여기는 입지가 좋으니 좋은 동네야.
여기는 입지가 좋으니 비싸네.
이렇게만 생각하고 끝내는게 아니라는걸 이번 강의에서 확실히 알게되었습니다.
여기는 입지독점성이 좋은 지역이에요.
그러면 구축까지 투자가 가능한거에요.
여기는 입지독점성이 떨어지는 지역이에요.
그래서 지방처럼 생각하고 연식 좋은 걸 먼저 봐야해요.
경기도 안에서 입지가 좋냐, 안좋냐로 신축, 구축 투자범위가 결정되요.
자음과모음님
이렇게 투자 범위까지 생각을 확장해나가는 방식이 강한 임팩트가 있었습니다.
신축이니깐 좋지 않을까?
구축이니깐 별로이지 않을까?
이런 고민은 먼저 해결해주시는 자모님. 정말 최고입니다.
강의 중에 신도시 투자 전략이라고 신도시 전체를 한번 정리해주는 내용이 있었는데
이 파트가 정말 좋았습니다.
신도시의 지역 위상을 정리하는게 이번 강의를 듣는 가장 큰 목적이었는데
여기서 자모님이 정말 속이 뻥 뚫리게 확실하게 정리해주십니다.
이 지역이 어떤 특징을 가진 지역인지 이해하고
이 지역의 어느정도 입지 위상인지 정리하고
그래서 투자 범위까지 정할 수 있으니 너무 얻는게 많았던 파트였습니다.
[BM]
- 신도시에서 입지독점성에 따른 투자 범위를 정리한다. (과천, 분당, 광명, 평촌, 수지, 산본, 부천, 수원, 동탄)
- 투자 원칙에 충족하는 투자처가 어디일까? 마법의 주문을 목실감에 추가해서 잊지 않는다.
수도권 내 지역간 비교평가는 이렇게 하는거에요.
수도권 지역의 입지를 평가할 때 가장 중요한 것은 위치라고 생각을 했습니다.
위치가 곧 입지다.
강남까지 1시간 이내로 갈 수 있다면 구축까지 투자 가능
강남과 멀수록 연식 좋은 것을 선택
땅의 가치(입지)가 떨어질수록 상품성을 우선해야한다고 한번 더 강조해주셨습니다.
입지를 보면서 신도시의 위상을 정리하지만 가치가 비슷한 경우는 결국 단지끼리 분석하고 비교해야한다.
지역내에서 사람들이 좋아하는 단지는 또 다르기 때문에 결국 직접 가보고 분석해야한다는 걸 한번 더 체크했습니다.
지역간 비교평가에서 절대 놓치면 안되는 파트가 있었는데
수도권의 단지들을 비교하면서 가치와 가격 수준을 판단해보는 파트였습니다.
전고점 10억대, 9억대, 8억대, 6억대의 단지들이 왜 이 가격까지 올랐는지
그래서 투자금이 얼마가 드는지 정리해주시면서 가치 분석과 투자 인사이트까지 알려주셨는데
1주차 강의에서부터 결론 파트에 대한 인사이트를 듬뿍 얻을 수 있다니..
신투기 강의가 정말 좋습니다. 자모님 감사합니다.
투자처에 정답은 없습니다.
우리는 수익을 내기 위해 투자하는 거에요.
벌 수 있는 곳이라면 투자하는 거에요.
현장에서 투자기준에 맞는 물건이 있다면 투자하세요.
자음과모음님
[BM]
- 무조건 투자를 한다. 고민만 하다가 기회를 놓치지 않는다.
- 같은 투자금으로 내가 할 수 있는 제일 좋은게 무엇인지 고민을 놓치지 않는다.
- 결론 파트에 이 투자금으로 내가 할 수 있는 제일 좋은게 맞나? 질문을 넣어놓는다.
여러분은 선택할 수 있습니다.
투자는 매수에서만 끝나는게 아니라 보유 과정이 있어요.
시장에 흔들리지 않으려면 망하지 않을 수 있는 최소한의 실력이 있어야 합니다.
자음과모음님
투자를 이어가다보면 입주폭탄이 떨어져 내 물건을 지킬 방법을 고민하고
전세가가 빠지면서 역전세가 온다면 팔고 싶은 욕망을 다스리고
힘든 투자방식이 리스크를 줄일 수 있다면 기꺼이 감내하고
지금하고 있는 일들이 가치있는 일이라고 믿는것.
그래서 지금 현재를 천국으로 느끼는 것
모든게 다 내가 선택할 수 있다는 것
이 투자 과정에 기꺼이 천국의 나날들이라 생각해보겠습ㄴ다.
[BM]
- 나는 할 수 있다고 믿는다.
- 지금의 투자 과정이 충분히 가치 있는 일이라고 믿는다.
- 그래서 행복한 하루를 충만하게 보낸다.
이따끔씩 지쳐서 에너지가 떨어지는 순간들이 있는데
강의 내내 에너지를 뿜어내는 자모님 목소리와 강의를 들으면서 할 수 있다는 에너지를 얻을 수 있었습니다.
신투기 1주차 강의에 긍정에너지와 투자 인사이트까지 함께 전달해준 자모님께 깊은 감사를 전합니다.
[BM 사항정리]
- 신도시를 이해하기 위해 만들어야 하는 앞마당 우선순위를 정한다. (나에게 필요한 앞마당 평촌, 수지, 광명)
- 신도시에서 입지독점성에 따른 투자 범위를 정리한다. (과천, 분당, 광명, 평촌, 수지, 산본, 부천, 수원, 동탄)
- 투자 원칙에 충족하는 투자처가 어디일까? 마법의 주문을 목실감에 추가해서 잊지 않는다.
- 무조건 투자를 한다. 고민만 하다가 기회를 놓치지 않는다.
- 같은 투자금으로 내가 할 수 있는 제일 좋은게 무엇인지 고민을 놓치지 않는다.
- 결론 파트에 이 투자금으로 내가 할 수 있는 제일 좋은게 맞나? 질문을 넣어놓는다.
- 나는 할 수 있다고 믿는다.
- 지금의 투자 과정이 충분히 가치 있는 일이라고 믿는다.
- 그래서 행복한 하루를 충만하게 보낸다.
댓글
이 단지가 내 투자금으로 할 수 있는 최선인가? 이 질문 양파링 멘토님도 계속 강조하시더라구요! 충분히 수도권과 지방에서 선택할 수 있는 시기이기 때문에 빠르지만 정확한 판단이 필요한 시기 같아요. 저도 입지정리 한판과 투자범위 정해주신 부분이 강의들은 목적 해결이어서 시원했어요 ㅎㅎ 부끌랑님 감사합니다!
