안녕하세요 월부를 통해 부동산 입문하여 꾸준히 공부하고 있는 령님입니다.
최근 동작구 지역주택조합으로 진행되는 사업을 보고, 조언이 필요하여 글을 쓰게 되었습니다.
지주택 사업의 위험성인 ①오랜 시간 소요(조합인가 및 사업계획 승인), ②추가 분담비 위험에 대해서는 알고 있는 상황입니다.
아래와 같은 문의사항에 답변이 가능한 월부인들이 계시면 꼭 좀 도움 주시면 감사하겠습니다.
① 지주택 조합의 성공사례 (모집부터 입주까지 소요된 총 기간)
② 동작구 지주택 사업 관계자 또는 경험자 의견
- 토지사용권 및 토지소유권 확보율(%) 현황 확인 방법
- 반드시 확인해야 할 것들
- 주기적으로 확인해야 할 것들
- 추가 분담 비용 발생하는 원인
투자에 있어서 리스크는 어디에나 존재하다고 생각하며, 성공한다는 가정하에 실거주 및 투자 두 가지를 달성 할 수 있는 기회라 생각하고 있습니다.
부정오류에 빠진 저를 위해 도움 주시면 정말 감사하겠습니다.
댓글
령님 안녕하세요 ^^ 지역주택조합 사업에 관심이 있으시군요 ! 과거 다른 지역에서 성공사례가 분명이 있기는 할 것입니다. 하지만 그 기간이 얼마나 소요가 될지는 아무도 예상을 할 수가 없습니다. 다른 지역에서 N년 정도 걸렸다고 해서 동작구 지역주택조합 사업도 N년 정도 걸리겠구나~ 라고 생각하기에는 각각의 상황이 너무 다릅니다. 말씀하신 것 처럼 투자에 있어서 리스크는 반드시 존재합니다. 하지만 그 리스크를 반드시 안고 가야만 하는 것은 아닙니다 ^^ 리스크를 최대한 헷지하여 투자를 결정하거나, 리스크가 발생하더라도 내가 감당가능 한 수준의 리스크임을 인지하고 들어간다고 생각해주시면 좋겠습니다. 현재 지주택 사업도 잘될 것이라는 희망회로 보다는, 최악으로 기간이 10년 이상 걸린다는 가정 하에 내 스스로가 버틸 수 있을지를 생각해보시면 좋겠습니다 ! 령님, 월부에서의 투자 공부를 응원합니다 ^^
안녕하세요 령님..!!! 저는 지주택으로 오랜 기간 고생했었던 사람으로 진짜 어떻게든 뜯어 말리고 싶습니다.. 지주택은 특성상 정보가 정말 폐쇄적이기 때문에 조합원이 아니면 모르는 사실이 많습니다. 토지확보율, 진행상황 등 알려진 정보와는 정말 다른 경우가 대부분이구요. 령님께서 최대한 알아보고 들어간다고 하더라도, 계약금을 넣고 조합원으로 가입 후에 보이는 현실은 정말 다를 겁니다. 네이버카페 중 '전국 지역주택조합 아파트'라는 제목의 카페가 있는데요. 한번 가입하셔서 글들 살펴보시고 현명한 선택하시면 좋겠습니다.
안녕하세요 령님 ~ 지주택도 당연히 성공할 수 있습니다. 다만, 수익금이 큰 만큼 리스크도 큰 사항입니다. 지주택 서류 검토를 굉장히 꼼꼼히 해야하는 걸로 알고 있어요. 또한, 지주택 조합장이 누구냐에 따라 사업 추진력이 완전히 달라지곤 합니다. 저라면 지주택 관련 강의를 들어보고 꼼꼼히 검토한 후 투자를 고려해볼 것 같아요 ^^ 화이팅입니다.
