안녕하세요. 신투기를 수강하게 된 공공동동2 입니다.
제가 경기도는 첫 임장이라 지역 용어나 지역에 맞는 신도시 명칭이 매치가 되지 않아 많은
걱정을 했습니다.
그런데 이번 강의를 통해서 경기도 지역에 대한 명칭이나 도시이름, 그 위상을 대략적으로 알수 있어서
매우 좋았습니다.
지방에 살고 지방임장만했던 지방러에게 많은 도움이 된 강의였습니다.
감사합니다.
ㅣ신도시 특징
신도시는 경기지역의 핵심도시라고 할 수 있고, 이것이 나의 투자에 연결될 수 있다고 느꼈습니다.
특히, 서울과의 접근성에 따라서 가치의 높낮음이 당연히 존재했고, 그 지역 특징에 맞는 투자전략과 선호도를 파악하는 눈을 길려야 겠다고 생각했습니다.
대표 도시인 성남(분당, 수정구, 중원구), 평촌, 수지, 광명, 부천, 하남의 특징을 한눈에 정리해 주셔서 감사했습니다.
아울러, 선호도를 파악하는 방법을 3가지 알려주셨습니다. 이번 임보에 적용해보아야 겠습니다.
현재는 선호도가 좋은 것을 고르는 것도 중요하지만 투자를 안하는 선택이 더 최악이라는 부분까지 알수 있었습니다.
적당한 시간 이상이 걸리는 지역은 지방처럼 지역을 바라봐야 되고, 이는 입지보다 연식의 가치가 높아진다는 것을 알 수 있었습니다.
각 신도시별 땅의 가치, 환경의 가치를 지니는 곳을 구별하여 신도시 지역에 대한 이해도를 높임이고, 투자 범위, 투자 우선 순위를 결정하는 것이 중요할 것 같습니다.
ㅣ 선도지구??
선도지구에 대한 정의와 진행방법 등을 알수 있었고, 이것을 어떻게 투자로 연결해야 되는지 알 수 있었습니다.
단지별 가격을 해석할때 해당단지가 선도지구 수혜단지일 경우 가격이 반영되어 가격의 왜곡이 생길 수도 있다는 생각이 들었습니다.
ㅣ지역간 비교평가
입지가치가 더 나은 경우, 입지가 더 좋은 것을 투자하되, 압도적인 입지차이가 아니라면, 단지별로 비교해서 투자해야 되겠습니다.(분당 구축vs안양)
아울러, 그 지역에 수요를 끌어들일만한 단지가 어디인지, 라고 늘 고민하면서 투자를 진행해야 겠습니다.
지방처럼 매도해야 하는 지역간 비교평가는 지방과의 비교평가도 늘려서 생각해야 되겠습니다.
아울러, 지방과 수도권은 사이클이 다르니 그 특징에 맞춰서 투자해야 겠습니다.(무조건 수도권이 좋은 것은 아니다!)
ㅣ단지간 비교평가
8~9억 사이 전고점을 지닌 단지는 장기투자가 가능하다는 것을 알수 있었습니다. 전고점을 비교하여 더 가치가 높은 단지 중 아직 가격 상승이 올라가지 않는 단지 위주로 투자를 고려해야되겠다고 생각했습니다.
수도권과 지방투자처를 비교하여 1억 내외의 투자를 진행해 나갈때 가장 중요한 것은 그 지역 내 선호도라는 것을 알 수 있었고, 가진 돈으로 투자를 할 수 있는 투자처를 늘린 후 그 지역 안에서 사람들이 더 좋아하는 이유가 확실한 단지를 골라야 겠습니다.
좋은 강의를 진행해주신 자모님께 감사드립니다.
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