[신투기 5기 59조 롱런30] 1주차 강의 후기

• 나의 핵심 키워드 : #선호도 #메타인지 후 투자 방향성 #투자범위

#선호도

해당지역 위상 → 해당지역 킬링 입지 요소(무엇을 도대체 중요시 생각하는가?… 교통? 연식? 학교? 평지?…)

→ 생활권 우선순위 → 단지 선호도(A와 B 중 어떤 단지를 더 좋아할까? 대체할 수 있는 단지가 있나? 전세가는 어디가 안정적이지?) → 추가 : 천장이 얼마지? 환경이 획기적으로 변화활 곳인가? 구축과 신축의 비율?

결국 선호도 파악을 잘해야 확실한 비교평가 가능

#메타인지 후 투자 방향성

저가치가 아닌 이상, 저평가된 단지는 투자로 연결될 수 있다.

단, 투자자의 상황(경험, 실력, 갈아타기/다주택 포지션 등)과 목표에 따라 투자 방향성이 달라지기 때문에 내가 하는 투자가 어떤 특징을 가지는지 확실히 알아야한다. 경기도 핵심지/외곽&지방광역시, 구축&신축 모두 의미 있다.

입지 좋은 구축 투자 : 

선호하나? 대체할 수 없나? 상품성보다 입지독점성에 포커스, 매도를 통한 수익실현이 아닌 장기보유(자산)를 통한 전세상승분(상대적으로 신축에 비해 더딜 수 있음), 보유 기간 동안 리스크(기다림…) 

입지 덜 좋은 신축 투자 : 

선호하나? 가격이 정말 싼 건가? 이 지역에서는 어디까지가 신축이지? 매도를 고려한 지역분석 및 투자셋팅(공급,전세만기…), 소액/외곽/상대적 하위 입지일수록 수익구간에 들어오면 욕심 버리고 수익실현을 목표로 접근

#투자범위

해당지역 입지독점성 및 신축 선호도 → 단지별 가격 흐름(입지 좋은 구축도 신축만큼 상승이 빠른가? 전고점이 높은가? 수익금이 큰가?) → 전세가 흐름도 함께 확인(구축이여도 전세가 상승이 꾸준한가? 신축만 전세가 흐름이 좋은가?…) → 입지가 떨어질수록 상품성 추구, 입지가 좋을수록 구축도 투자 가능 → 투자대상 많아지고 우선순위 결정할 수 있음.