| 현재 수도권 시장
- 지금은 매매는 눌려 있지만, 전세는 비수기라 전세 세팅을 보수적으로 해야 하는 시기이다.
- 투자의 본질은 가치 대비 싼 것을 사는 것이다. 무작정 좋은 것을 찾지 말고, 지역/생활권/단지의 선호도를 파악해서 단지의 가치를 뾰족하게 비교하고 가치 대비 덜 오른 단지, 평형을 매수한다.
BM
1. 투자 대상 단지의 목표 매수가 정하기: 언제까지 눌려 있을지 모르니까 목표 매수가에 도달하면 망설이지 말고 매수한다. 지금은 협상의 여지가 많은 시기니까 깎이는 물건을 산다.
2. 앞마당 단지 나래비 세우기: 선호도에 영향을 미치는 요인 면밀히 생각해서 생활권/단지 순위 메기기
| 수도권 투자 기준
- 같은 투자금이라면 더 좋은 급지에 투자: 반드시 구축, 상위급지 경기도까지 확인
- 지역마다 선호하는 요소가 다르므로 개별적인 선호도 파악하여 생활권 우선 순위 설정: 커뮤니티 / 입지 요소 / 호재, 연식
BM
- 임대주택, 대형평형도 임장: 임대, 소형, 대형은 그냥 넘어갔었는데 생활권을 파악하기 위해서 투자 대상이 아닌 단지들도 임장하기
| 수도권 투자 전략
- 권역별 투자 전력: 동남/남/서/동북 권역별 특징
- 매수부터 매도까지 투자 실행 계획
BM
- 현임장지의 권역의 특징을 파악하고, 선호도에 영향을 미치는 요인이 무엇일까 고민 / 인접한 지역의 입지가 개선된다면 어떤 영향이 있을지 생각해 보기
- TOP3에 물건의 구체적인 정보 담기: 투자 이유와 물건의 구체적인 정보 넣기 / 등기부등본 떼 보기
올해 봄-여름이 지나면서 괜찮다고 생각했던 단지들의 가격이 상승하는 걸 보며
이제는 기회를 놓쳤구나… 하는 생각에 아쉬운 마음이 들었습니다.
다시 돌아 온 기회를 놓치지 않기 위해
지금 제가 할 수 있고, 해야 하는 일들에 집중해서 올해 2월 안에 1호기 투자를 하겠다는 다짐을 했습니다.
좋은 강의 해주신 제주바다님 감사합니다
선명한 앞마당을 만들고 투자로 이어질 수 있도록 노력하겠습니다.
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