지금 서울 시장은?_서울PIR 자동 환산 파일 & 그래프 (24년 11월 시계열 업뎃) [지니플래닛] 🚀🚀🚀=33



안녕하세요

겸손하세 나누고 즐겁게 성장하는 투자자

지니플래닛입니다.





kb 11월 시계열 값을 반영하여

서울 PIR 및 전세가율 파일을 업뎃했습니다.

PIR이 분기별로 나와서 3개월마다 업뎃하고 있어요.

😊😊😊

(다음 업뎃은 1월시계열 반영이니까.. 2월 입니다)





✅서울 APT 매매 & 전세 지수, 전세가율



지난 8월 기준,

11월까지

서울의

매매지수는 1.5 포인트

전세지수는 1.4 포인트

둘 다 상승입니다.

이전 3개월(6월 대비 8월)과

매매지수 상승폭이 동일해요!

9월 대출규제가 발표되고

시장이 많이 얼어붙었다는 기사들이 계속 발표되고 있어서

매매지수가 소폭이라도 하락하지 않을까?

기대했던 것과 조금 다릅니다.

🔥🔥🔥

전세지수 상승폭도

이전 3개월과 거의 비슷해요

따라서

전세가율은 보합!!!!

😲😲😲

매매가가 같이 오르면서

이번 분기 전세가율은

상승을 멈췄습니다.

( 60%는 언제 도달 할 것인가!!!! )

하지만

PIR은 하락

!!!!!!!!!!!!

무려

10.5

입니다.

wow

드디어

다시 돌아온

11 이하

그런데

매매지수는 올랐는데

PIR은 하락했다??

💥💥💥

.

.

.

여기서

KB매매지수와 PIR의 정의를

다시 한번 살펴볼 필요가 있는데요.

KB매매지수는

전국 6만 2220호의 표본을 대상으로 집계된 통계에요.

그런데

표본대상인 아파트의 거래가 없을경우

중개업소의 의견을 종합해서 판단하기 때문에

가끔

흐름이 바뀔 때마다

시장의 온도와 다른 결과를 줄 때가 있다고 합니다.



2023년 매매지수의 부정확성에 대한 기사 중..



PIR은

평균주택가격 / 가구연소득

이고

둘다 중위값으로 계산했을 때의 값을

보고있어요.

PIR이 감소했다는 것은

평균 주택 가격이 하락했거나

가구 연소득이 증가했을 경우인데

3개월만에 드라마틱한

가구 연소득 증가가 있었을 것이라고는 보기 어렵고





평균 주택가격이

하락했기 때문이 크겠죠.







강력한

대출 규제와

혼란스러운 정치상황때문에

매매가 상승이 주춤해지고

매매보다 전세를 선호하는 흐름이

생긴다면.

그리고 공급부족까지

더해지면,

서울 평균 전세가율

60%

라는

꿈의 숫자에

도달할 수 있을까요??

.

.

.

하지만

지금 현재

평균 전세가율과 PIR만으로도

충분히

가슴 설레는 것 같습니다.

멘토님

튜터님이

왜 그렇게

" 지금은 사는게 중요하다"

고 하시는지를

데이터도

보여주고 있네요!!



✅ 매물변동



매물을 볼까요!

먼저 9월 상황은

매매매물이 급격히 감소하다가 소폭 증가로 바뀌었습니다!!!

매수세가 오르면서 매물이 소진되다가

상승분위기에 팔려는 사람들이 많아지면서

매물이 다시 증가하는 추세였습니다.





지금은???





매매매물 증가세가 지속되다가

최근 보합으로..

전세매물은

지난 분기와 비교했을 때

엄청나게 늘어난 상태입니다.

전세 대출까지

제한한 효과가 나타나네요.





지수에서는 둘다 상승중이었지만..

실제 시장은

정반대!

역시 지수는 후행지표임을

다시 한번

확인합니다.

심리는 어떻게 변했을까요?

✅ 심리변화



확실히

바뀌었어요!

다시 바닥으로 떨어졌습니다

😲😲😲





매도세는 다시 상승

!!!!!!!!!

매수자 우위의 시장이

돌아오고 있는 것으로

보이네요

><





다시 돌아온 기회!!!!!

😍😍😍

앞으로의 변화가

더 궁금해집니다.

✅매전지수 및 PIR, 전세가율_서울



12월 그래프

!!!!!!!!!!!

전세가 상승 기울기와

매매가 상승 기울기가

비슷해진 것이 보입니다.

(따라서, 전세가율도 유지되었겠죠!!)





지수와 전세가율, PIR 모두 12월 업뎃 값을 반영해놓았습니다.

임보 한페이지 gogo~

:)



기회가

다시 오고있어요.

아니 이미 기회인 곳도

많은 것 같습니다.

망설이지 말고

gogo~~💥💥💥





💗좋아요와 댓글은 큰 힘이 됩니다. 💗

💗서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!💗



<원글참고>

https://cafe.naver.com/wecando7/10150901





P.S.

원본자료 보는 법

1. 매매지수

: 2번시트 '서울특별시' 값





2. 전세지수

: 6번 시트, '서울특별시' 값





3. 서울 PIR (19년 이후) / 이 값을 입력하면 보정값이 자동변환

: 11번 시트, '서울특별시' 값





4. 전세가율

: 28번 시트, '서울특별시' 값



카페글 : https://cafe.naver.com/wecando7/11338753



[지니플래닛 나눔글] 링크연결은 카페글에서..

<실전투자경험담>

■매도와 매수를 동시에 진행하는 5단계 (ft.갈아타기)  어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/11317419]

■저평가가 바로 보이는 전수조사 그룹핑(ft.양식제공)

[https://cafe.naver.com/wecando7/11311379] 추천

■이 단지 투자해도 될까? 확신을 주는 팩트체크 방법

[https://cafe.naver.com/wecando7/11294356]

■매임과 연결하는 단지분석 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/11268365]

■가등기 하면 된다구요?

[https://cafe.naver.com/wecando7/11239813]

■내가 찍은 그 좌표, 확신이 있으신가요? (ft. 녹이캐에게 배운 것) 어게글

[https://weolbu.com/community/1653467]

■한번 더 생각하는 onepage의 힘 (ft.서울입지자료제공) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/11177327]

■2시간 투자로 N천만원 아꼈습니다.(ft.양도세 소명) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/11155248]

■디테일로 성장하는 단지임장법 (FT.양식제공) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/11128486]

■놓치는 단지 없이 시세스캐닝으로 앞마당 1등 뽑는 법

[https://cafe.naver.com/wecando7/11103652]

■초등학교 고학년 vs 저학년 학생수, 단순하게 비교하면 안되는 이유 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/11070998]

■수도권? 지방? 💥 한 채? 두 채? 팩트체크로 결정하는 방법 (ft.양식공유) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/10948795]

■하고는 싶은데 할 수가 없네??😭 가설-검증 임보!! 이렇게 해보세요. #1

[https://cafe.naver.com/wecando7/10872282]

■생활권별 간단 라벨링으로 단지 망각곡선 잡는 법 (ft.양식공유)어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/10830631]

■생활권 정리, 투자와 연결되시나요? (ft.생활권 정리 양식 공유) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/10716447]

■매물임장과 1등뽑기를 연결하는 방법 (feat. 단지정리 양식 공유) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/10398040]

■절대적 저평가 판단 기준_지방광역시 시세비교 (ft. 너나위님)

[https://cafe.naver.com/wecando7/10303086]

■이거 한장이면 학군, 환경, 시세 끝!!!! 지역을 한눈에 All-in-one Map (ft.싸비님)어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/10231571]

■절대적 저평가 판단기준_서울PIR 자동환산파일 공유(ft.너나위님) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/10150901]

■ 단지 가격이 이해되지 않을 때, 이 것 먼저보세요 (ft.손품발품 콜라보)

[https://cafe.naver.com/wecando7/10134451]

■ 3억은 되고 3.1억은 안되요? (feat. 전세가 설정) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/9942516]

■ 이게 된다고? 서울 2군에 1호기를 했습니다. #2 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/9803404]

■ 이게 된다고? 서울 2군에 1호기를 했습니다. (ft. 신의 한 수 3콤보) #1

[https://cafe.naver.com/wecando7/9795764]

■ 단지선호도로 연결시키는 학군플러스 (fea.주우이님) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/9476200]

<과제작성팁>

■ 칼럼 요약 100일 달성~ (ft.100개 요약본 파일 공유 및 분류)) 추천

[https://weolbu.com/community/717940]

■ 분위기 임장 가시나요? 체크리스트 챙기셔야죠 (ft. 자모님) 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/10029983]

■ 추세선 기준 적정전세가 계산 양식(feat.주우이님) 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/8924040]

■ 단지선호도 블럭& 꼬챙이 비교평가 양식(feat. 새벽보기님) 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/8864021]

■ 주우이님의 5순위 시세표 양식 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/8364856]

■ 나의 한 달을 한 눈에!! 복기하기 좋은 Cho심플 목실시계부 양식

[https://cafe.naver.com/wecando7/9020680]

■ 3단계로 뇌에 콕콕!! 박제 독서법(feat.독서요약양식) 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/8523174]

■ 트렐로로 단지 체크리스트까지 한번에!! 버튼 만들기

[https://cafe.naver.com/wecando7/7788301]

■ 부자의 언어 독서카드 (ft.양식공유)

[https://weolbu.com/community/1038317]

■ 세금공부 종합선물세트

[https://cafe.naver.com/wecando7/7546948]

■ 목실 구글스프레드양식 사용법 영상으로 배워보기 (feat.졍이s님 양식)

[https://cafe.naver.com/wecando7/7419399]

■ 열기과제_인생계획구체화방안 양식

[https://cafe.naver.com/wecando7/7650669]

■ 열기과제_목실쓰는법 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/7393460]

■ 열기과제_비전보드 양식 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/7349976]

■ 2022 서울대 등록순위 고교 top100 & 복사자료 쉽게 엑셀입력하는 법

[https://cafe.naver.com/wecando7/7294315]

<마인드>

■지금, 5분 안에 울 수 있습니다. 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/11215636]

■칼럼 요약 200일! 언어를 배우다 💥 (ft. 요약 파일 공유 및 분류 )추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/11139576]

■ 열심히 가 막막하다면 (ft.30명과 함께 하며 배운 것) 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/11047810]

■ 저는 힘들 때 아이의 수행평가를 읽습니다. 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/8801691]

■ 운영진+조장으로 5개월, 내가 얻은 것은? (ft.그냥 MVP가 하고 싶었던 거잖아)

[https://cafe.naver.com/wecando7/10789553]

■ 한 번 더 생각하니, 한걸음 더 다가갈 수 있었습니다. (ft.원씽카드 양식 공유)

[https://weolbu.com/community/545223]

■ 1년 4237시간, 새로운 삶을 배운 몰입의 3단계

[https://cafe.naver.com/wecando7/10461971]

■ 첫 월학, 진심이 필요했다.

[https://cafe.naver.com/wecando7/9652095]