[신투기5기 임ㅈ6클로스님 수지처럼 예쁜 투자물건 주시조 불로소득리치] 1주차 강의후기

 자금과모음님의 강의는 진짜 나의 갈팡질팡하고 있는 나를 다 드려다 보는 듯한 

내가 짧게 생각하고 있는 모든 것들을 알고 계시고 콕찍어 말해 주심이 완젼 신투기 안들었으면 어쩔뻔, 

혼자 네이버,아실, 호갱노노만 펼쳐놓고, 갭 얼마 를 놓고 필터링 해가메 .. 

혼자 여기저기 지도만 보믄서, 여기는 어떤거 같애 저기는 어때하믄서, 

헤메고 있었을 저에게는 완젼 꿀같은 강의가 아니였나 싶습니다. 

♡ 자음과모음님 은 사랑입니다 ~리스펙  ♡

 저는 원래 물건  살때도, 가성비, 가격비교, 같은가격에 물건을 산다면, 기능이 비슷하다면, 

더 가격이 덜들어가는 물건을 보고 사고 그래여 .. 저는 그게 잼미있어여 .. 

근데 역시나 네이버 지도 펴서 내가 아는 지역비교 하면서, 가격 보는 것도 좋아 해요. 

 근데 사실 보기만 했지 딱 명확하게 제가 정리해서 정의 내리기 못했어여 .. 

 그것은 바로 자음과 모음님이 말씀 하신 많이 

다녀보고, 비교해보고, 분임,단임을 통해서 나에 대한 데이터가 없으면,

 계속 흔들리면서, 내가 생각하고 있는 선택이 맞는 것인지 틀린 것인지 계속 묻게 될 것이다. 

 매도할 때도, 언제가 매도할 시점임을 알지 못하고, 

부동산 사장님한테 앞으로 어떨꺼 같아요? 오를꺼 같아여? 이 가격이 괜찮을까요? 

이런 똥멍청이 같은 질문이나 헤대면서 

기준 없이 자기가 가진 자원을 활용하지 못하는 나를 맞이 했을 것입니다. 

 이번강의를 통해 확실히 알아야 하는 것들 

1. 입지독점성 / 가치파악 

 수지에 5년준신축을 들어가 15년을 사는 동안, 처음에 저희 단지는 시세도 좋았고,

 찾는이들도 많아서 전세 찾기가 힘들다 했었던 잠깐 그런때가 있었었었더라며, 

 2018년도 상승기 이후에 영 애가 힘들 못받았고, 

준신축이였던 애는 20년 구축이 되었고, 주변에 신축들이 들어 섰고, 편의시설상권이 없다면서, 

매수세가 안나오는 것을 경험하였고,

  이 단지는 한때 동탄 신도시보다 가격이 나왔고, 광교중흥에스클래스 모델하우스가 생길때 몇시간을 줄서서 보면서, 2억도 안되는 돈을 대출받으면, 중흥에스클래스를 살 수 있었던때, 나는 수원으로 더 내려가는 것은 싫다며, ㅋㅋ 신축으로 갈아 탈 기회를 …. (땅의가치,입지독점성 이런것에 전혀 무지함)

 지금 시점에서는 저희 단지보다 더 쫍고, 복잡하고한 수지구청역근처 아파트들이 가격이 높아 지는 것을 보면서,

전혀 이해를 못했습니다. 

근데 이유를 명확히 알지 못했던 저에게 자모님은 정리해 주십니다. 

중심상권에서 거리가 먼곳의 신축이 초반에는 시세를 빨리 탄다

하지만 시간이 갈수록, 그것이 구축이 되며, 

연식이 낡아질수록, 땅의가치로 단지의 가치가 결정됨

중심상권의 있는 구축이 (입지)로 봤을때 

연식에 대한 가치는 없지만,

입지독점성(직장+교통) 땅의가치가 남는것

2. 가치+가격 / 비교평가 

 지도를 보면, 신축, 대단지, 내가 살고 싶은 동네 ,, 나도 여길 매수 하고 싶다 

 하락장을 겪고 상승 탄력을 받은 단지만 눈에 들어 왔음. 이런 단지를 사람들이 선호 하는 구나 

다른 단지는 멀 봐야 할지 모르겠었음 

 내가가진돈으로 구축을 보기는 싫은데, 신축은 내가 가진돈으로는 안되고,그래서, 지방의 신축을 기웃거리는데 

지방을 보는게 맞나 생각 했는데 

 지방의 신축이라고 다같은 신축이 아니라는 강의내용을 들으며, 앞으로 비교평가를 어떻게 해나가야 하는구나를 살짝 알것도 같았습니다. 

  입지를 봐야 한다는 입지독점성 &수요(선호단지)

 급지별로 내수준에 맞는 투자처를 찾는 것 

같은 투자금이 든다면, 

지방 vs 수도권 

입지가 나쁜신축vs 입지가 좋은 구축 

서울구축선호단지 vs 신도시입지가좋은단지

 직관적인 비교를 보려면,  전고점 비교 

전고점 8~9억대 

3. 저평가와 저가치의 차이

  몇년간의 매물 전세값의 흐름을 봤을때, 전세값이 움직임이 없는것은 저가치 

  전세값 시세 변동이 있는 단지는 전세값을 체크 해 나가면서, 저평가 된 때를 봐야 함 

4. 부동산도 심리전이다 

  선도지구를 애기 하실때 , 나는 강의를 멈추고, 선도지구를 신나게 검색하다 강의도 다 안 듣고 자버림 

 강의를 끝까지 듣고는 나의 행동이 어찌나 부린이 스러웠는지를 

 한국말은 끝까지 들어야지 그렇지 .. ㅋㅋ 

    급등이 일어 난다 → 차분해 져야해 → 비싸지니 조심해야해 

    급락이 일어난다 → 관심있게 지켜 봐야해 → 싸지네 기회네 

 그리고, 주변의 움직임, 실망매물들에 대한 흐름도 저는 이런것을 전혀 사람들의 심리를 생각지 않고, 

 모하고 살았나 몰라여 하하  

 ※ 추격매수는 안돼 ~!!

    아직 내공이 부족함을 느낌 , 

   그래도, 이번 강의를 통해 조금은 알 것같습니다. 

   다음주에는 입지분석을 통해 가치있는단지, 단지를 찾는 것에 집중해 보려 합니다.