안녕하세요 핫개미입니다.
지난 10월 신투기 강의에 푹 빠져..
2개월이 지난 12월 다시 재수강을
택했지만 역시나..
전혀 후회없는 선택이였습니다! ><
앞에서 중요했던 내용은 더 쐬기를 박고~!
11월 선도지구 선정과 같은
최신 시장 상황을 바라보는 관점은
다시 업그레이드가 되어
4강에서 만들어주셨던 열기를
이번엔 1강부터 제.대.로.
불태워 주셨습니다!
첫 시작으로 경기도 투자에 대한
이해도를 높이는 시간에선
분명 듣긴 들었는데 다시 강의 전체를
복습하고, 새로운 앞마당을 늘려가며
다시 들으니 또 새롭게 들리는 부분이
많았습니다!
경기도 내에서도 지역별 입지차이,
지역 간에도 단지별 선호도 차이는
혼자 할 땐 가장 막막한 영역이지만
두번이고 세번이고 강사님과 연습하다보면
대략적인 감이 잡히는 것 같아
할 때마다 너무 좋은 부분입니다.
특히 경기도 내 계획된 신도시는
커다란 인프라를 갖추고 있어
많은 사람들이 좋아하지만
생성시기는 비슷하더라도
땅의 가치와 학군, 교통의 차이에 따라
위상이 확연히 달라지기 때문에
가치를 명확히 이해하는 것이 정말
중요하다는 것을 다시 깨달았습니다.
예를 들어 지역내 학군이 이 정도네 끝.
이게 아니라
그럼 인근 지역과 비교해선 어떨까?
외부 수요를 끌어올 정도일까?
집값에 얼마만큼의 영향을 미칠까?
다각도로 비교해보고 생각하는 것이
재밌으면서 유용하였습니다.
특히 이런 입지가치 선호 요소들을
지역별로 얼마나 가지고 있는지
한판 정리가 도움이 되었고,
이를 통해 지역 내 나아가
지역 간의 투자범위를 반드시
알아가기 위한 과정을 거쳐야겠다는
생각을 하였습니다.
BM : 임보 작성시 반드시 지역별 투자 범위 선정!
지역간 크게 보고 한판 정리 연습
이번에 참 궁금하기도 했던
신도시 선도지구 선정 결과에 대한
투자자의 대처 자세를
자모님 관점에서 배우는 시간은
매우 유용하였습니다.
예상치 못했던 단지가 선정되기도 하고,
선정 단지는 매물을 거두거나 호가를 올리고,
비선정 단지는 실망매물이 나오는 등
큰 영향은 아니지만 확실히 사람들의 기대
변화가 보이는 결과였습니다.
이럴 때 본능적인 나였다면
' 만약에 선정되기 전 저 단지를 택했다면
돈 많이 벌었겠다.. 아쉽네 '라고 했겠지만
→ '이럴 때 오히려 입지 가치가 더 좋은데
급매로 던지는 단지가 어디지??'
라고 투자자의 관점을 적용하는 눈을
길러주었습니다.
그저 멀게만 느껴졌던
구축 단지의 재건축 여부였지만
이제는 연식이 빠지면서 단지별 진행 과정이라던지
그에 따른 영향 정도는 이젠 꼭
짚고 넘어가고 투자 리스크 관리 및
기회 활용에 써야겠단 생각을 했습니다.
BM : 신도시 특히 단지별 재건축 진행과정 체크
선도지구 이후 영향 살펴보기
이번 강의에서 반드시 하나를 적용하고 싶은 부분은
앞마당 별 투자 후보 단지를
자모님의 표 방식대로 모두 정렬해서
저평가 단지 + 선호단지 +투자가능단지의
공통 분모를 꼭 뽑아내는 작업입니다.
스리슬쩍 반마당으로 남은 지역이 아쉬워서
차일피일 미루기도 하였는데
자모님은 자신있는 한마디로
“저를 믿고 앞으로 나아가세요”
라고 말씀주시며 용기를 불어넣어
주셨습니다.
실제로 이러한 작업을 거치면서
다시 입지 선호도가 애매한 단지는 다시
찾아가서 확실히 이해하기도 하고,
실제 투자할 단지를 추려내
행동으로 옮겨내는 것까지
꼭 해내야겠다라는 생각이
강의를 보는 매 순간 순간에서
자극 될 수 있었습니다!
마음 한켠에 자리잡은
A 지역 a단지가 좋을까
B지역 b단지가 좋을까
이런 고민만 수십번 하기보다
현장에 나가서 적극적인 액션을 통해
나의 조건에 들어오는 단지를 꼭
손에 쥐고 싶습니다! ^^
BM : 앞마당 한판정리 (W. 자모님 장표)
앞마당 내 투자 후보 단지 3곳 뽑기!
마지막까지 눈을 뗄레야 뗼 수 없었던
명랑 자모님의 강의를 들을 수록
갈팡질팡한 투자 방향성이 명확해지고
이 시장을 절대 놓치지 않는
시장 참여자가 되겠다는 마음을
굳게 먹습니다.
이번에도 열띈 강의로 아낌없이 나눠주셔서
정말 감사드립니다 :)
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