인생은 곱셈이다(열기 1강 강의 후기)[열기 83기 5년 내에 경제적 자유(6) 달성할 조 성앤경]

드디어 그렇게 바라던 너바나님의 강의를 듣게 되었다. 역시나 너바나님의 강의는 넘사벽 이었다. 강의를 들었던 내용들을 다시 한번 정리 해 보려고 한다.

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너바나란 닉네임은 그룹 너바나를 좋아해서 만든 이름이지만, 불교용어로 열반이란 뜻이라 부동산 투자에 열반이 되고자 지은 닉네임이기도 하다고 했다.

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너바나님이 본격적인 투자를 시작하기 전 부린이 시절 세번의 기회를 놓치고 배운 점은 단도 투자 즉 얻는 것보다 잃지 않는 투자가 중요 하다는 점. 원금 보존이 중요하다는 점을 배웠다고 한다.

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그리고 첫 투자를 통해서 매매가는 전세가 이하로 떨어지지 않는다.(원금보존) 공부만 하지 말고 실제 투자 필요함을 배웠다고 한다.

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이번 강의를 통해서 분산 투자는 자산 100억 이상 사람이 해야 한다. 투자의 본질은 내가 가장  잘하는 것을 하는 것임. 대출은 정말 부자가 아닌 이상 꼭 받아야 한다. (단, 이자보다 더 수익이 날 수 있을 때만) 그래서 무이자 전세 레버리지 이용(전세). 인생이 바뀌려면 생각(부자 마인드)→ 행동→반복하면 습관 이됨→시간이 지나면→인생이 바뀌고→운명이 바뀐다는 것을 얘기 하고 싶다고 합니다.

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돈을 벌어야 하는 이유는 우리나라 65세 이상 빈곤층 39% OECD 국가중 꼴찌이다. 그 이유는 OECD 국가중 우리나라 노후에  국민 연금 부족하기 때문이다. 따라서 소득 절벽이 생긴 이후 노후를 미리 준비하지 않는 다면 나 역시 노후 빈곤을 겪을 수 밖에 없기 때문 이다. 언젠가는 근로 소득은 멈추게 된다. 지금 부터라도 준비를 해서 근로 소득을 자본 소득으로 바꿔나가야 한다.

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위기란? 지금 현재가 위기 인줄 모르는 것

진짜 위기란? 위기 인줄 알면서 아무것도 하지 않는 것

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이것이 현재 우리나라 노후 준비의 현실이다.

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*월급 쟁이 노후 준비 해법으로는

L: 오래 일한다

E: 빨리 시작한다.

D: 맞벌이 후 자본 소득(자전거 비유 외발에서 네발 자전거로)으로 준비해야 한다.

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*월급 쟁이 부자들 로드맵(20억 이상)

1.목적지(목표)설정 : 비전 보드 만들기(필요 자산 계산)

2.경로 설정(전략) : 종잣돈 만들기 -> 캐시 카우 만들기(월급+투자) -> 시스템 확장(최소 5채) -> 내 집 마련 -> 부채 탕감 -> 경제적 자유

3.100일 습관 계획(전술) : 시간 관리를 통해서 루틴을 만들고 성공 습관으로 만들어간다.

4.실행, 복기

5.이룰 때까지 버틴다(환경,성장)

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*투자는 돈이 일하게 만드는 것이다. 투자는 정글이다. 본인의 투자 단계를 정확히 인지 해야 한다. 아무리 좋은 상품이라도 실제 성공한 투자자는 별로 없다.(오를 때 사고 떨어지면 팔기 때문)

투자 방식은 농부와 어부가 있다.농부는 진득한 스타일, 어부는 트랜드에 따라 옮기는 스타일

투자는 본능에 따르지 말고,원칙과 규칙에 따라야 한다.

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*부동산 투자에서는 1.직장 2.교통 3.학군 4.환경 5.호재,악재 6.브랜드를 따져보고 항상 비교 평가를 통해 저 평가된 가치 있는 부동산에 투자해야 한다.

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마지막으로 "인생은 곱셈이다. 아무리 많은 찬스가 오더라도 내가 제로이면 아무런 의미가 없다." 아무리 충분한 종잣 돈과 좋은 시기가 왔어도 내가 좋은 것을 볼수 있는 안목이 없다면 아무 의미가 없다는 말이다.

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이번 강의를 통해서 많은 것을 생각해 볼 수 있었다. 막연하게 생각했던 나의 노후 준비. 정확한 필요 자금을 알게 되었고 이 자금을 만들기 위해서 어떻게 해야 하는 지에 대해 알 수 있는 너무 좋은 시간이었다. 

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너무 열정적인 강의 해주신 너바나님께 다시 한번 감사드립니다.