수강후기

인생은 곱셈이다(열기 1강 강의 후기)[열기 83기 5년 내에 경제적 자유(6) 달성할 조 성앤경]

  • 24.12.10

열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법

 

드디어 그렇게 바라던 너바나님의 강의를 듣게 되었다. 역시나 너바나님의 강의는 넘사벽 이었다. 강의를 들었던 내용들을 다시 한번 정리 해 보려고 한다.

너바나란 닉네임은 그룹 너바나를 좋아해서 만든 이름이지만, 불교용어로 열반이란 뜻이라 부동산 투자에 열반이 되고자 지은 닉네임이기도 하다고 했다.

너바나님이 본격적인 투자를 시작하기 전 부린이 시절 세번의 기회를 놓치고 배운 점은 단도 투자 즉 얻는 것보다 잃지 않는 투자가 중요 하다는 점. 원금 보존이 중요하다는 점을 배웠다고 한다.

그리고 첫 투자를 통해서 매매가는 전세가 이하로 떨어지지 않는다.(원금보존) 공부만 하지 말고 실제 투자 필요함을 배웠다고 한다.

이번 강의를 통해서 분산 투자는 자산 100억 이상 사람이 해야 한다. 투자의 본질은 내가 가장  잘하는 것을 하는 것임. 대출은 정말 부자가 아닌 이상 꼭 받아야 한다. (단, 이자보다 더 수익이 날 수 있을 때만) 그래서 무이자 전세 레버리지 이용(전세). 인생이 바뀌려면 생각(부자 마인드)→ 행동→반복하면 습관 이됨→시간이 지나면→인생이 바뀌고→운명이 바뀐다는 것을 얘기 하고 싶다고 합니다.

돈을 벌어야 하는 이유는 우리나라 65세 이상 빈곤층 39% OECD 국가중 꼴찌이다. 그 이유는 OECD 국가중 우리나라 노후에  국민 연금 부족하기 때문이다. 따라서 소득 절벽이 생긴 이후 노후를 미리 준비하지 않는 다면 나 역시 노후 빈곤을 겪을 수 밖에 없기 때문 이다. 언젠가는 근로 소득은 멈추게 된다. 지금 부터라도 준비를 해서 근로 소득을 자본 소득으로 바꿔나가야 한다.

위기란? 지금 현재가 위기 인줄 모르는 것

진짜 위기란? 위기 인줄 알면서 아무것도 하지 않는 것

이것이 현재 우리나라 노후 준비의 현실이다.

*월급 쟁이 노후 준비 해법으로는

L: 오래 일한다

E: 빨리 시작한다.

D: 맞벌이 후 자본 소득(자전거 비유 외발에서 네발 자전거로)으로 준비해야 한다.

*월급 쟁이 부자들 로드맵(20억 이상)

1.목적지(목표)설정 : 비전 보드 만들기(필요 자산 계산)

2.경로 설정(전략) : 종잣돈 만들기 -> 캐시 카우 만들기(월급+투자) -> 시스템 확장(최소 5채) -> 내 집 마련 -> 부채 탕감 -> 경제적 자유

3.100일 습관 계획(전술) : 시간 관리를 통해서 루틴을 만들고 성공 습관으로 만들어간다.

4.실행, 복기

5.이룰 때까지 버틴다(환경,성장)

*투자는 돈이 일하게 만드는 것이다. 투자는 정글이다. 본인의 투자 단계를 정확히 인지 해야 한다. 아무리 좋은 상품이라도 실제 성공한 투자자는 별로 없다.(오를 때 사고 떨어지면 팔기 때문)

투자 방식은 농부와 어부가 있다.농부는 진득한 스타일, 어부는 트랜드에 따라 옮기는 스타일

투자는 본능에 따르지 말고,원칙과 규칙에 따라야 한다.

*부동산 투자에서는 1.직장 2.교통 3.학군 4.환경 5.호재,악재 6.브랜드를 따져보고 항상 비교 평가를 통해 저 평가된 가치 있는 부동산에 투자해야 한다.

마지막으로 "인생은 곱셈이다. 아무리 많은 찬스가 오더라도 내가 제로이면 아무런 의미가 없다." 아무리 충분한 종잣 돈과 좋은 시기가 왔어도 내가 좋은 것을 볼수 있는 안목이 없다면 아무 의미가 없다는 말이다.

이번 강의를 통해서 많은 것을 생각해 볼 수 있었다. 막연하게 생각했던 나의 노후 준비. 정확한 필요 자금을 알게 되었고 이 자금을 만들기 위해서 어떻게 해야 하는 지에 대해 알 수 있는 너무 좋은 시간이었다. 

너무 열정적인 강의 해주신 너바나님께 다시 한번 감사드립니다.


댓글


마그온
24. 12. 10. 23:23

경 님 화이팅 입니다 ~!!