대구투자......미분양 vs 저평가된 아파트
- 부동산Q&A
- 24.12.11
대구에 조합원의 신축 아파트를 계약하고 25년 중순에 입주 계획인 만 26살 입니다. (미혼)
현재 현금 1억을 가지고 있고 달마다 600정도 저축 가능하구요.
저 아파트를 계약하였을 때에는 유투브 동영상, 부동산 책을 보고 저의 나름대로 공부했다고 생각하여 계약했습니다. 하지만 지금 저의 생각으로는(월부강의를 듣고난 후) 무지한 상태에서 계약한 거 같다는 생각이 들었어요.
저는 저의 집이 생겼다는것 만으로도 만족을 할 줄알았어요. 항상 월세살이만 했었거든요. 강의에서 너나위님이 집을 전세로 돌리고 그 돈을 다른곳에 투자했다는 말을듣고 생각이 엄청 많아졌습니다.
계약만 달랑 하나하고 기다리는건 신경쓰일게 없으니 마음편하고 좋지만… 지금 경기에 조금 아쉽지 않을까? 라구요. 현금이 많이 없는 시점에서 6월달 즈음에 등본이 나오고 잔금을 치뤄야하기 때문에 분양권이나 저평가 된 아파트를 보는 건 너무 타이트할까요?
일단 입지 분석과 임장을 꾸준히 다니며 입지를 살필 생각이구요.. 제가 부린이라서 경기도 서울 좋다고 하지만 일단 시드머니가 좀 빡빡하고 대구에 투자하는 것 만으로도 저한테는 힘든거 같아요!!
투자 공부 꾸준히 하면서 기회를 노려볼껀데 일단 이게 너무 정리가 안되어서요. 너무 성급할 수도 있지만
- 대구에 25년-30년예정인 미분양 아파트의 분양권을 사두는게 좋을까요?
2. 시드를 조금 더 모아서 저평가된 아파트를 매매하여 전세로 내어 현금순환을 돌릴까요?
여러분은 무엇이 더 나을 것 같나용!! 개인적인 의견 써주시면 감사하겠습니다!!!
주변에 물어볼 사람도 없구요.. 혼자 공부하니까 정리도 제대로 안되긴 하네요..ㅠㅜ 감이 아직 안잡혀서 그런거겠죠!! 화이팅화이팅 이네유,,,
강의나 책 괜찮은거 추천 해주시면 많이 도움이 될꺼같아요! 다들 화이팅이에요!!
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댓글
현주님 안녕하세요..! 우선 만 26살의 나이에 신축아파트라니요...!! 너무 성실하게 미래를 계획하시는 모습에 그저 박수를 보내고 싶습니다. 사실, 투자에는 정답이 없지만. 내가 목표로하는 미래에 따라서 어떤 자산을 가져갈지를 고민하게 되는 것 같아요. 현주님의 저축액과 현 종잣돈 만으로는 모든 상황에서 저라면 이선택을 할거에요 라고 답변 드리기는 어려운 것 같습니다. 내가 지금 당장 선택할 수 있는 계획들이 구체적으로 그려지지 않을때. 내가 한선택이 맞을까?하며 걱정을 하게 되는데요...!! 저도 오프라인 수강이 아니라 온라인수강을 통해서 계속 투자를 이어가고 있고, 내가 꿈꾸는 방향성이 구체적으로 정해지니 행동으로 이어갈 수 있었기 때문에, 열반기초반을 수강하시면서 현주님에게 더 나은 선택이 무엇인지 고민해보셨으면 하는 바람으로 글을 적어봅니다! 아는 지역이 많아질수록 현주님이 선택할 수 있는 방향성이 넓어질 거에요!! 같이 힘차게 투자해봐요 !
안녕하세요 현주님! 진짜 위에 시소님이 이야기해주셨듯이 넘 멋지신데요? 저도 26살 부터 요런 생각을하고 질문을 남겼더라면 ,,, 하는 반성을 하게 될 정도로 넘 멋지신 분 같습니다 ㅎㅎ 이야기 해주신 두개의 케이스 모두 좋은 거 같아요. 하지만 각각의 장점과 단점을 생각해보는게 좋을 것 같은데요. 미분양 아파트의 분양권을 사는 경우, 보유하고 있다는 측면에서 안정감이 들 수 있지만 묶여있는 돈이 많아서 투자할 때보다 큰 수익률을 기대하긴 힘들 수 있어요. 저평가된 아파트를 매매해서 전세로 내어 투자를 한다면 큰 수익률을 기대할 순 있지만, 시장의 흐름에 따라 매매가나 전세가가 떨어져 추가 투자금이 들어갈 수 있고, 그로인해 안정감이 분양권을 샀을 때보다 덜 할수 있을것 같아요. 요런 것들에 대해 심도있게 생각해보기 위해서는 위에 시소님이 이야기해주신 것 처럼 열반기초를 수강하시면 좋을것 같은데, 개인적으로 ‘조모임’을 꼭 하셨으면 좋겠어요. 조모임은 10명 이하가 되는 사람들과 함께 한달 강의도 듣고 이야기도 하고 들으면서 함께 과정을 진행하는 건데요. 함께 으쌰으쌰 하면서 좋기도 하고 힘도 받고, 또 서로 궁금한걸 물어보고 답하는 과정에서 도움이 되게 많이 되더라구요. 현재, 열반기초반은 조모임이 마무리되어 신청을 못할거니까 이 다음에 열릴 지방기초반을 들으시면 넘 좋을 것 같습니다. 다른 기초 커리큘럼도 너무 좋으니 꼭 조모임을 추천드릴게요 (조모임은 모든 강의에 있습니다) 현주님 26살에 넘 대단한 일들 많이 하셨고, 돈도 진짜 많이 모으셨으니까 앞으로 강의들으면서 함께 원하는 목표 이뤘으면 좋겠어요! ㅎㅎ 화이팅! 응원할게요!
현주님 대단하세요 정말!!!! 원래도 부동산에 관심이 있으셨는데 월부강의를 듣고 더 고민이 많아지셨나봅니다~ 현재 계약하신 부동산이 대구의 어느정도 아파트이고 가격이 어느정도인지 모르겠어서 의견을 드리긴 어려운 것 같습니다 ㅜㅜ 그치만 대구시장이 여전히 회복하지못해 절대적으로 저렴한 곳이고, 싼 가격에 샀다면 일단 입주를 하고 투자공부를 하다며 이 자산으로 더 좋은건 살수없을지 살펴볼 것 같아요^^ 그때 전세주고 자산재배치를 해서 투자해도 되는거니까요~!!! 이번달부터 투자코칭이 열렸습니다^^ 한번 상담받아보시며 재무상황을 여쭤보셔도 좋을 것 같구요 정규강의를 들으며 전세끼고 투자하는 것에 대해 좀 더 공부해보시며 고민을 해결하심 좋을거같아요 응원드립니다!!^^