[서울투자기초반 19기 94조 날아라신신] 1주차 강의후기

안녕하세요?

서울투자기초반 19기 94조 날아라신신입니다.

드디어! 

기다리던 서울투자기초반 1주차 강의를 수강했습니다.

1주차는 주우이님께서 강의해주셨는데요!

강의가 너무 재미있어서

업로드된지 24시간 이내 완강했답니다♡♡♡

서울전체에 대해 핵심적인 내용을

마구마구 쏟아주신 강의였습니다.

올 한해 3번의 서투기를 모두 들으며

서울 앞마당을 만들어갔고

이번이 4번째 서투기를 듣는 중인데요~

강의에 아는 단지들이 많이 나와서

이해도 쉽고 더 재미있었던것 같네요^^

지금 서울에서는 어떤투자를 해야할까?

지금 서울을 보고있는 

우리모두의 고민의 종착지가 있죠.

지금 사도되나?

어떤 아파트를 얼마의 가격으로 사야하나?

고민을 해결하기 위해서는

투자에 대한 근거를 갖고

앞으로 어떤일이 벌어질지를 생각하고

선택을 해나가야 합니다.

근거를 갖기 위해서는

앞마당을 늘리고, 

내가 선택할 수 있는 가장 좋은 단지를

투자할 수 있어야 합니다.

지금은 대세상승장이 아닙니다.

그렇기 때문에 오른 것에 투자할 필요가 없습니다.

올라버린 것을 계속보다가

다른 것 마저 놓치는 것이 아닌

싼 단지를 찾아서

투자기회를 잡는 것이 중요합니다.

앞으로 단기간 상승할지 하락할지는 알 수 없지만,

중요한 것은

어떤시장이 오건 

서울에 대해 잘 알고있어야

좋은 기회를 잡을 수 있습니다.

“기회가 기회인 것을 

알아보는 것이 중요합니다.”

지금 우리가 가져야할 생각은

10년안에 순자산 10억 달성할 수 있다!!

할 수 있다는 생각을 갖고

내가 감당할 수 있는 범위에서

매수해가는 것입니다.

서울 25개구 한판정리!

서울 25개구를 한판정리 해주시며

설명을 해주셨는데요.

지역별로 기억해야할 특징들을 알려주셔서

열심히 열심히 들었습니다.

그리고 강의중에 과제로 내주신

서울 25개구 백지도 그리기!

그려봤습니다.(글씨못남주의..)

가치성장투자와 소액투자

가치성장투자는

가치있는 것을 싸게 매수해서

수익을 높이는 투자입니다.

팔지않아도 되는 단지를 사는것이

가치성장투자입니다.

소액투자는

적은 투자금으로 

높은 수익률을 낼 수 있는 투자입니다.

매수한 단지의 가치에 따라

향후 매도하고 더 좋은 아파트로 갈아타며

경험과 자산을 늘려가는 투자입니다.

지금은

좋은것도 싼 시기이기 때문에

쪼개서 소액투자하려기 보다는

좋은것을 사는것이 좋습니다.

소액투자할 수 있는 단지는

선호도가 떨어져서

매매가는 기다려주기 때문에

기회를 오랜기간 줄 수 있습니다.

중요한 것은

투자는 내가 살 수 있을때

살 수 있는 것을 사는 것입니다.

나중엔 시장이 어떻게 될지 모릅니다.

 샀냐 못샀냐의 여부가 중요합니다.

현재시장에서 주의해야할 점

마지막으로,

지금 시장에서 많이 궁금해하는 부분에 대해

알려주시는 시간이 있었는데요!

제가 꼭 기억해야할 주의점

두가지를 뽑아보았습니다.

 1. 전세빼기

매매물량이 많고, 전세가 부족하면

전세가가 상승되면서

투자금이 적게드는 시점이 올 수 있습니다.

이때 주의할 점은

전세를 빨리 빼야한다는 점입니다.

자칫 늦는다면

투자자가 유입되며

매매물량이 전세물량으로 변할 수 있습니다.

내 물건을 전세 1등으로 만들어서 

빨리 빼야합니다.

전세 1등집으로 만드는 방법은

가격과 상태입니다.

전세가를 낮추던지, 인테리어가 가장 좋으면

먼저 나갑니다.

2. 협상하기

협상은 원래 어려운 것입니다.

잘 안될 수도 있다고 생각하는것이 우선입니다.

매도자의 상황을 잘 안다면 

협상할 수 있는 여지가 높습니다.

가장 좋은 방법은

하나의 물건만 협상하는 것이 아니라

조건이 비슷한 아파트 2-3개를 함께 협상하며

내 조건에 맞는 물건을 매수하는것이

가장좋습니다.

협상이 안되더라도 

가격이 싸다는 확신이 있다면

사야합니다.

협상이 안됬다고 놓쳐버리면 안됩니다.

그 물건을 

샀냐, 안샀냐가 중요합니다.

주우님께서 마지막으로 해주신 이야기가

기억에 남는데요.

“행복한 투자자가 되세요.”

내가 무엇에 행복해하는지 찾아야

끝까지 살아남을 수 있습니다.

포기하고 싶을때도 있을겁니다.

하지만 그때는

남들도 포기하고 싶을때 입니다.

"포기해야겠다는 생각이 들 때야말로

성공에 가까워진 때입니다."

절대, 포기하지 않겠습니다.

좋은강의 감사합니다:)