첫 투자로 지방을 보다가 모델하우스 통해서 경기도 걸포북변 우미린 분양권을 샀습니다.
선택한 이유는 구축밭에 신축,8분거리 5호선 확정,주변구축보다 비싸지만 신축중에서 저렴하고 2년 보유할 수 있다면 무조건 오를것 같다는 느낌,내가 살기에 나쁘진 않고 골병라인이지만 5호선 생기면 괜찮을것 같다는 생각입니다.
4.7억에 매수해 현재 실거래가는 4.9억정도입니다
여기서 제가 궁금한건
- 선택한 이유에서 틀린점이나 보완할 점, 특히 오를것 같다는 느낌으로 가도 되는지 아니면 느낌이 아니라 이것도 제대로 근거를 설명할 수 있어야 되는지 궁금합니다.
- 예를 들어 4.9억에 실제 매매가 되면 내 통장에 4.9억이 입금되는건지?
- 학자금대출과 카드론 천만원 대출로 중도금 대출이 안 나와 부동산에 분양권 내놨는데 제건 저층에 고층 피가 3000이라 양도세 피하려면 다운계약서밖에 방법이 없는건지
- 저는 자금계획 불충분,영끌이 문제였나 생각하는데 투자 실패 원인이 무엇일까요
투자고수님들 고견 부탁드립니다..ㅠ
댓글
ㅜㅜ부자될부린이님! 안녕하세요 에디터입니다! 우선 지금 글을 올려주신 게시판이 내집마련후기 게시판이라서, 더 좋은 답변을 잘 받아보실 수 있도록 이 글을 재테크 Q&A 게시판으로 옮겨놓을게요. 그리고 꼭 현재의 불안과 궁금하신 점들이 해소되시길 너무너무 바랍니다. (댓글 알람이 가셨을 텐데 ㅠ_ㅠ 엄청 도움되는 댓글이 아니라 실망하실 것 같은데,,ㅠ 좋은 밤, 좋은 꿈, 좋은 하루 보내시길 바랍니다..!!_
안녕하세요 부자될부린이님~ 다운계약은 불법이기 때문에 하시면 안됩니다~ 그리고 부린이님이 분양권을 매도하게 되실 경우 매수자에게 받는 금액은 분양권에 대해 지불하신 금액 + 프리미엄을 받게 되세요. 제가 경험해보니 성공적인 투자를 위해서는 많은 노력이 필요하더라구요~ 앞으로 월부에서 강의듣고 부동산에 대해 공부를 하신뒤에 투자하시면 투자 잘 하실수 있을거에요 :) 빠이팅입니다.
음 부자될부린이님! 투자에 고민이 많으시군요. 월부에선 임장과 임장보고서로 이 지역과 단지에 대한 가치를 제대로 알고 내 투자여력과 상황까지 제대로 파악한 후 투자하는걸 권하는걸로 알고있어요! 해당단지의 가치를 설명해주셨지만 개인적으론 좀더 공부해보시고 아는 지역과 단지를 많이 아신 후 단지들을 비교평가한 후 투자하셨다면 더 확신있는 투자를 하실 수 있지 않을까 싶어요! 그러니 더 강의듣고 공부하신다면 성공적인 투자라고 확신있는 투자를 할수있지않을까 싶어요. 화이팅입니다!!!