안녕하세요, 강의 후기 제출합니다!
전임과 매임을 앞두고 단지 분석을 하는 과정에서 가려웠던 부분을 너무 잘 긁어주신 줴러미님 감사합니다!
가치는 변하지 않는다.
변하는 것은 가격일 뿐이다. 가격에 대응하는 방법을 익히고 훈련하자!
적용할 점:
1. 단지 하락률만 보면 가치를 판단하기 어렵다.
임장을 해서 내가 느낀 분위기와 손품, 발품으로 판단한 가치를 바탕으로 먼저 평가하고 하락률을 봐야한다.
그렇지 않으면 진짜 싸고 가치가 낮은 것만 사게 된다.
2. 앞마당을 선명하게 만드는 것에 타협하지 말자!
분위기 임장을 하면서는 좋은 환경과 생활권이 어떤 것인지 알고 이전의 앞마당들과 비교하면서 다녀야겠다.
분임을 마친 후에는 생활권을 환경 상/중/하로 나누고 복기하기!
3. 단지의 환경과 위치를 바탕으로 하여 가격을 연결해야만 생활권의 선호요소를 뚜렷하게 알 수 있다.
결국은 가치 판단 의사결정에 임장한 결과를 입혀야 한다!
4. 특히 급지의 편견에서 벗어나는 것이 중요하다.
2급지보다 더 가치있는 4급지 단지가 있을 수 있다.
그러므로 급지는 참고용으로만 보고 단지와 생활권을 임장한 그 자체의 나만의 느낌을 가져갈 수 있어야한다.
강의를 들으면서 단지 임장의 중요성을 더 크게 가져가야겠다고 다짐했습니다.
단지를 임장하면서 볼 수 있는 것이 너무나 많음!
→ 조경, 단지 관리 상태, 주차되어있는 차들이나 사람들, 주변 환경까지.
5. 단지를 유심히 보면서 상대 비교를 하고, 생활권에서 가장 상태가 좋은 단지부터 차등으로 정리를 해두면 나중에 단지를 분석하고 전임/매임을 하면서 선호도를 더 선명하게 파악할 수 있다.
내가 처음에 본 단지의 선호도가 다를 수 있기 때문에 전임/매임은 너무 중요함!
특히 수도권은 지방과 다르게 입지 가치가 좋은 구축이 많기 때문에 단지 안과 주변을 잘 봐야한다.
외곽의 구축이라고 단지 임장 대충하면 기회를 잡을 수가 없음!
6. 상급지로 갈수록 땅의 가치가 올라감에 따라 위치가 가지는 힘이 쎄진다.
하급지로 내려갈수록 땅의 가치가 다소 모호해지고 연식/학군/환경 등의 힘이 쎄진다.
이 부분을 잘 염두해두고 가치 판단을 해보자! 잘 모르겠다면 위치 힘이 쎈 곳과 비교해보기!
→ 비역세권 신축 vs 역세권 구축 중에서 사람들이 어디를 더 선호할까?
7. 과공급 시점의 가격 변화를 바탕으로 공급 영향권이나 선호도를 같이 파악할 수 있다.
⇒ 단지 선호도를 파악하고 투자 우선순위를 정하는 행위임!!!
더불어 협상에 대해서도 많은 인사이트를 얻을 수 있었다.
8. 내가 줄 수 있는 것을 주어야만 + 내가 손에 들고있는 다른 선택지가 많아야만 협상을 유리하게 이끌 수 있다.
매일의 전수조사 루틴을 가져가고 전임과 매임을 틈틈히 적극적으로 해야만 살아있는 물건을 들고 협상을 이끌어갈 수 있다.
결국 투자 활동은 훈련이다.
4년에 한 번 열리는 올림픽에 출전하는 선수들처럼.
평소의 고된 훈련과 한 번의 실전!
= 그것이 내 인생을 바꾸는 것이다.
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