[서울투자 기초반 성북구 너 내77ㅓ하조 싸바] 1강_주우이님_현 서울 투자 진단과 방향성

늘 일기장처럼 근황을 강의 후기를 통해 남기는 것 같습니다. 

12월에는 연차가 많아 그동안 밀렸던 임장보고서 작성 및 임장을 가고자 합니다. 

특히나, 이전에 잘 못했던 조장의 역할을 이번에는 조금 더 몰입해서 하고자 합니다. 

최근 조 OT를 진행했는데, 모두 명확한 목표도 있고 한 분도 빠짐없이 OT에 참가해 주셔서 감사할 따름입니다. 

한 달을 즐겁게 보내지 않을까 싶습니다 :)

추가로 서울 투자에 대한 중요성을 너무 잘 느끼고 있어, 작년에 투자하였던 지방 아파트를 매도하고자 하는데, 조건이 쉽지 않아 여러 고민이 듭니다. 

조금 더 능동적으로 매도를 할 수 있는 방안도 마련하는 게 중요하지 않을까 싶습니다. 

12월 중에는 부동산에 몰두 할 수 있는 환경을 준 회사에 감사하며, 이를 적극적으로 활용해야 함을 느낍니다. 

(추가로 일 년을 점검하는 시간도 가지며 내년을 준비하고자 합니다)

각설하고 강의 후기로 들어가고자 합니다. 

제가 월부 강의를 지속적으로 듣는 이유에는 두 가지가 있습니다.

1. 당시 시장 상황을 판단한다 .
2. 앞마당을 늘려가며 내가 서울 지역에 대해 갖고 있는 생각을 점검하고자 한다.
3. 조원들과 함께함으로서, 내 지식도 점검하고 강제적으로 열심히 한다.
4. 강사님들로부터 동기부여를 받고자 한다. (현 시장의 중요성에 대해 강조를 하시니)

이번 강의는 1번 및 2번 목표를 달성하는 데 도움이 된 강의였습니다. 오랜 시간 봐온 주우이님은 한결같이 긴 강의시간에도 불구하고 웃음을 잃지 않습니다. 

어찌 저럴 수 있지 않을까…생각도 듭니다 (설마 AI…?)ㅎㅎ

주우이님 강의는 크게 4가지 세션으로 구성 되었습니다. 

1. 현재 서울 시장
2. 서울 25개구 정리
3. 가치성장 투자 및 소액 투자 현실화
4. 서울 투자 의사결정 방안

위 내용들 중 핵심 사항들만 따로 정리하고자 합니다. 느낀 점 및 적용할 점 위주로 정리합니다. 

[ 현재 서울 시장 ]

1. 역시나 좋은 시장, 주우이님께서 말씀하시기를 본인이라면 매일 임장을 갈 정도라고 하였다.
2. 가장 와 닿았던 말은 오랜 기간 부동산 시장에 있으면서 주우이님께서 느끼셨던 ‘기회를 줄 때 잡아야 한다'. 이 말씀을 하셨을 때, 지금 내가 이렇게 한가로이 휴가를 즐길 때가 아니구나…를 다시 한 번 느꼈습니다. 현재 내가 할 수 있는 것은 무엇일까? 현재 시간을 낭비하면 안되겠구나…를 뼈저리게 느끼며 지방 아파트를 더 빨리 매도할 방안을 고민해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
3. 특히나 전세가율이 높은 시장은 오래 지속되지 않는다고 합니다. 특히나 6개월 ~ 1년의 시간이 걸린다고 합니다. 이를 보았을 때, 현재 시장도 마찬가지 혹은 곧 말라 죽는 전세 시장에 따라, 조만간 기회를 더 줄 것이라는 생각이 든다.
4. 매매 거래량은 서울 평균 6,500건, 그러나 지금 줄어 들었다. 이는 우리 투자자에게 분명 좋은 시그널, 추가로 전세 물량은 말라가고 있기에 전세가는 오르고 있다. 투자 적기.
5. 이는 현 서울 시장과 별도로, 좋은 걸로 2채만 잘 투자해도 나의 목표인 10억을 40살 되기 전에는 달성하지 않을까 싶다. 우선 내년까지는 1채를 달성하고자 한다. 서울 아파트는 기본적으로 10년이면 2배 뛴다고 한다. 그 사이에는 전세 상승분을 통하여 새로운 투자를 하면 된다.
6. 추가 배경지식으로는 강남에서 노원까지 가격이 퍼지는 데 1년 ~ 1년 반이 소요된다고 한다. 그만큼 끝 급지의 단지는 우리에게 여유를 준다는 것이다.
7. 아직까지 대세 상승장은 아니라고 한다, 그러니 지금 제대로 매수를 해야 한다고 본다.
8. 낀 물건을 사는 게 유리할 수 있다. 만약 잔금을 치기 어렵다고 한다면. 대신 공급이 몰려있는 시기는 주의해서 보아야 한다.
9. 저평가 된 아파트 단지, 감당할 수 있는 범위에서 매수하고 한채씩 늘려가면 10년 후 노후준비와 경제적 자유 이뤄질 수 있다. 

10. 투자금 더 들더라도 좋은 입지의 구축을 투자하는 게 좋다. 매매가 주춤하면서 좋은 시기가 왔다. 선호 아파트 단지 요소 중에서 교집합 최대한 많은 것들로 매매해야 한다. 

[ 서울 25개구 정리 ]

• 해당 부분은 워낙 정리를 잘해주셨다. 딱히 

[ 가치성장 투자와 소액투자 ]

1.  가치성장투자는 중요한 게 전세가 상승을 통한 현금 회수이다.
2. 새롭게 알게 된 사실은, 같은 가치를 지니고 있다 했을 때 어떤 걸 투자하냐의 이슈이다. 특히나 입지 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 곳의 신축이다. 만약 매년 저축을 많이 할 수 있다면 입지 좋은 구축을 하는 게 낫다, 왜냐하면 오랜 기간 갖고 있으면 결국 신축은 건물 가치가 낮아지고 땅의 가치만 남아있기 때문이다. 그렇게 되면 결국 입지 좋은 구축이 더 높은 가격을 형성할 것이기 때문이다. 그러나 전세가가 낮기에 전세금 회수가 낮을 수 있다.
3. 또 다른 중요한 포인트는, 20평대와 30평대 모두 보아야 한다는 것이다. 30평대 일부 아파트의 가격이 20평대와 차이가 얼마 나지 않기 때문이다.
4. 내가 가진 투자금으로 가장 좋은 투자를 하는 게임이다.
5. 전세 맞춰져 있는 게 낫다. 잔금의 경우 리스크 감당 가능 범위까지 해야 한다.
6. 현재 갈아타기를 하는 경우, 매도가 우선이다. 

[ 서울투자 로드맵 ]

1.  기존에 전고점 확인하는 건 모두 알고 있었다, 그러나 한 가지 가격 빨리 움직이는 게 어디인지 파악하는 게 더 중요하다는 걸 알게 되었다. 심지어 이는 더 상급지랑 비교했을 때도 단지 by 단지로 하급지 단지가 더 먼저 가격이 오를 수가 있다.
2. 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 보면 또 가치를 평가할 수 있다. 

좋은 강의 해주신 주우이님께 감사드리며, 특히 단지들 바탕으로 예시를 주셔서 감사합니다.

특히나 최근 강서구를 임장 갔다 왔는데, 관악구와 비교평가를 해줌으로써 

최대한 많은 앞마당들과의 비교평가가 얼마나 중요한 지 깨달았습니다.

77조 화이팅!