[열기 82기 30조 happier] 남양주 다산동 다산자이아이비플레이스 수익률분석보고서

✅아파트명 

다산자이아이비플레이스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 남양주시 종사자수 215,236 사업체수 66,794

2. 교통

강남 47분

시청 51분

여의도 62분

3.학군

하늘초25명,  다산중- 학업성취율없음

4. 환경

마트, 백화점 없음. 

다산현대프리미엄아울렛 있음. 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점이랑 가격이 비슷함. 싸지 않음.

2) 환금성 : 다산대장. 선호도 있는 아파트이고 역세권이고 편의상권 인접. 매물: 35층 남동향. 현재 전세매물없음.

3) 수익률 : 고점매수시 수익률 -7%, 현재 투자금 4.7억. 수익율 200% 되려면 20억 매물이 되야하는데 가능성 있나? 

4) 원금보존 : 전세가율 57%, 다산역 앞이라 위치가 좋지만  주변 빈땅이 있기 때문에 입지독점성이 크지 않음. 

5) 리스크 대비: 공급량은 적은편. 

나의 투자 결론 : 

지금은 전고점 가격이므로 안전마진이 없음. 투자하기엔 비싸다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 가치있는 것을 싸게 사서 비싸게 팔아야 하는데 사고싶은 아파트는 싸지 않기 때문에 좋은 물건이 아니라 가치가 있지만 싼 걸 찾자.