오늘 기사로 경기 과학고 설립 기사를봤습니다! 고수님들은 어떻게 보시나요?

월부Editor

24. 12. 13. 09:01

과학고 설립이 엄청난 호재이신지 물어보시는 건가요 이슬님? :) 부린이 에디터 생각은 음... 엄청난 학부모님!! 학구열!!! 이지 않은 이상은 큰 호재는 아닐 것 같지만 그래도 전반적 생활 환경을 올려주긴 할 것 같아요... 호호. (이렇게 살짝 참견해보기,,) 왠지 GTX가 더 큰 호재 아닐까유?

잔쟈니

24. 12. 13. 12:26

리얼이슬테이트님 안녕하세요 ^^ 투자자로서 호재를 바라볼 땐 호재의 실현 가능성과 파급력에 대해 객관적으로 판단하는 게 중요합니다. 1. 실현가능성 : 현재 4개지역의 고등학교가 예비지정되었지만 아직 확정된 것은 아니며 내년 3월이 되어야 최종 확정됩니다. 만약 과학고 신설을 호재로 받아들여 집을 매수했다가 최종 심사에서 해당지역이 탈락되면 낭패를 볼 수 있습니다. 2. 파급력 : 과학고등학교는 해당 지역에 거주한다고 진학할 수 있는 것이 아니라 광역단위(경기도) 또는 전국단위 모집을 합니다. 따라서, 과학고등학교가 신설된다고 해서 공부 잘 하는 학생들이 해당지역으로 이사를 와 거주도 하고, 학력도 올라가는 효과는 생각보다 그렇게 크진 않습니다. (전국에서 제일 공부 잘 하기로 소문난 민족사관고가 강원도 횡성에 있다고 해서 횡성의 학군이 좋아지는 것은 아니듯요 ^^) 호재가 집값에 영향을 주고 파급력이 크려면, 그 호재로 인해 해당지역을 찾는 사람들이 많아져야 합니다. (수요) 그렇다면 과학고로 지정이 된 이후 과학고를 바라보고 해당지역에 이사오려고 하는 사람과 GTX등 교통이 개선되어 직장접근성이 좋아진 이후 해당지역에 이사오려고 하는 사람 중 어떤 경우에 더 많은 사람들이 이 지역을 찾게 될까를 생각해보시고 내 생각이 맞는지도 현장 임장을 통해 점검해보시면 좋겠습니다 ^^ 아직 투자공부를 시작한지 한 달 밖에 안 되었다고 하셨는데, 이렇게 적극적으로 궁금한 부분들을 질문주시고 해결해 나가시는 모습이 정말 멋집니다. 리얼이스테이트님 앞으로의 투자공부도 화이팅입니다!

우도롱

24. 12. 13. 16:35

안녕하세요 리얼이슬테이트님~ 과학고 설립 기사를 보고 지역과 아파트 가치 변화를 연결해 생각해보시는 것이 투자공부에 몰입하고 계신 것 같습니다. 위에서 잔쟈니님께서 말씀주신 것처럼, 호재는 실현가능성(+기간)과 사람들의 거주 수요를 끌어당기는가?의 관점에서 아파트의 가치가 높아질지 판단합니다. 아파트 투자에서 '학군'이라 함은 보통 초, 중학교 학군과 학원가로 판단하고, 지역 가치 측면에서 고등학교 학군(서울대/의치한 진학)을 보지만 특목고의 경우 지역 외에서도 진학 가능하므로 특목고 자체 만으로 지역의 거주 수요로 연결되지 않는 경우가 많습니다. 리얼님의 성공적인 투자를 응원하겠습니다!