부림동 과천센트럴파크푸르지오써밋 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 45조 시골쥐1]

✅아파트명

부림동 과천센트럴파크푸르지오써밋

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

과천 종사자수 37,242명

2. 교통

강남역 31분 / 여의도역 42분 / 시청역50분

3.학군

과천문원중 53% / 과천중42% / 덕장중10%

4. 환경

대형마트: 이마트

백화점: 없음

대학병원: 없음

5. 공급

과천디에트르퍼스티지 2027년 5월 740세대  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 부림동 과천센트럴파크푸르지오써밋 25평 현재 매매 16.5억, 전세 9억

(20년 준공이라 최근 4년으로 검색)

4년 내 고점 매입시: 2024년 10월 매매 16.5억 전세 9억

4년 내 저점 매입시: 2022년 09월 매매 13억 전세 6억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 최고가를 갱신한 상태라 저평가는 아닌듯하다.

2) 환금성 : 현재 최고가 상태라 환금성 0.

3) 수익률 : 수익률 0

4) 원금보존 : 원금보존 0

5) 리스크 대비: 현재 고점이라 리스크가 큰 것 같다.

나의 투자 결론 : 

현재 고점인 상태이므로 투자는 어렵다고 판단한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

우선, 과천 원도심에 위치한 아파트를 살펴보면서 ‘부동산 가격에 비해서 너무 부족한게 많은 것 같은데?’라는 생각을 했습니다.

큰 마트가 하나 있는것 외에는 대학병원, 백화점 등의 편의시설이 없고 학군 또한 그리 좋은 곳은 아닌 것 같아요. 

실제로 과천에 사는 사람들 얘기를 들어보면 애기 키우기 좋고 살기 좋은 조용한 동네라고 입을 모아 얘기하더라구요. 반대로는 재미가 없다고 말씀도 하시구요.

학군과 관련해서는 고등학교 수가 부족하도 지정타 입주로 중학교 또한 부족한 상황인걸로 알고 있습니다.

그럼에도 불구하고 과천의 부동산 값이 비싼것은 너바나님께서 말씀하신것처럼 입지에서 장점이 크기 때문이라 생각했어요.

차를 타고 조금만 나가면 강남인것에 너무 가까워서 처음엔 놀라곤 했습니다.

과천 센트럴파크푸르지오써밋에 대해 가이드에 따라 하나하나 알아보니 물건을 투자해도 될지 아닐지를 뇌피셜이 아닌 항목을 나눠 평가를 하면서 판단해야 한다는 것을 직접 느낄 수 있었습니다. 물론 더 디테일한 부분을 파악하고 앞마당을 넓히면서 비교평가도 들어가야겠지만 조금이나마 어떻게 평가를 하고 판단을 해야하는지 알 수 있었어요.

그리 많은 것을 찾고 입력하는 것이 아님에도 불구하고 처음하는 것이라 시간도 오래 걸렸지만 제대로 파악하는 기분이어서 재밌었습니다.

현재 살고 있는 집 주변 아파트를 하나씩 하나씩 이렇게 만들어봐야겠어요.